Intel · Property / 高雄市 / 三民區 / WIN建築
資產情報 · Asset intelligence
WIN建築
高雄市三民區大順二路50號 · 174 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.6萬
中位 · 均 29.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
174戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.640580457646, 120.327662779646
一段話摘要 · In one paragraph
WIN建築坐落於三民區，是一處 174 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 13.5–44.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 13.5–44.6 · 租賃 340 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十一層 | 25.7 | 600 | 23.3 | ▲ |
| 114/05 | 四層 | 23.7 | 600 | 25.3 | ▲ |
| 113/09 | 二層 | 26.1 | 632 | 24.2 | |
| 113/09 | 七層 | 43.6 | 1,118 | 25.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 43.6 | 1,566 | 35.9 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 23.7 | 490 | 20.7 | |
| 113/01 | 一層，騎樓，夾層 | 69.9 | 2,760 | 39.5 | |
| 112/10 | 二層 | 39.8 | 1,152 | 28.9 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 26.1 | 698 | 26.7 | |
| 112/06 | 十二層 | 44.0 | 1,258 | 28.6 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 39.8 | 793 | 20.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 60.1 | 1,628 | 27.1 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 40.6 | 825 | 20.3 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 23.7 | 609 | 25.7 | |
| 110/09 | 三層 | 68.5 | 1,330 | 19.4 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 76.5 | 1,550 | 20.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 25.7 | 540 | 21.0 | |
| 110/02 | 十五層 | 40.6 | 880 | 21.7 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 23.7 | 490 | 20.7 | |
| 109/09 | 四層 | 48.9 | 988 | 20.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 23.7 | 485 | 20.5 | |
| 109/02 | 十五層 | 44.3 | 885 | 20.0 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 23.7 | 476 | 20.1 | |
| 108/07 | 十四層 | 43.6 | 900 | 20.6 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 43.6 | 850 | 19.6 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 68.5 | 1,310 | 19.1 | ⊕ |
| 108/03 | 一層，騎樓，夾層 | 71.3 | 2,400 | 33.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 23.7 | 520 | 22.0 | |
| 108/02 | 三層 | 35.7 | 672 | 18.8 | |
| 107/08 | 六層 | 23.7 | 465 | 19.6 | |
| 107/07 | 十層 | 25.7 | 480 | 18.7 | |
| 107/06 | 十一層 | 23.7 | 500 | 21.1 | |
| 107/06 | 十三層 | 68.5 | 1,350 | 19.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 30.3 | 532 | 17.6 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 48.9 | 882 | 18.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 22.1 | 388 | 17.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 48.9 | 925 | 18.9 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 43.6 | 822 | 18.8 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，騎樓，夾層 | 114.8 | 4,450 | 38.8 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 48.9 | 880 | 18.0 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 39.8 | 715 | 18.0 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 43.6 | 800 | 18.3 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 43.6 | 785 | 18.0 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 39.8 | 772 | 19.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 40.6 | 600 | 14.8 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十三層 | 60.1 | 1,130 | 18.8 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 68.5 | 1,420 | 20.7 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 25.7 | 535 | 20.8 | |
| 104/03 | 三層 | 35.7 | 680 | 19.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 68.5 | 1,408 | 20.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 44.3 | 830 | 18.8 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，騎樓，夾層 | 71.3 | 3,180 | 44.6 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 48.9 | 880 | 18.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 25.7 | 501 | 19.5 | |
| 103/09 | 十五層 | 23.7 | 478 | 20.2 | |
| 103/05 | 十四層 | 26.1 | 550 | 21.1 | |
| 103/05 | 十三層 | 68.5 | 1,435 | 20.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 25.7 | 545 | 21.2 | |
| 103/03 | 三層 | 23.7 | 450 | 19.0 | |
| 103/01 | 二層 | 23.7 | 320 | 13.5 | |
| 102/11 | 一層，騎樓，夾層 | 114.8 | 3,880 | 33.8 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 36.3 | 620 | 17.1 | |
| 102/09 | 十四層 | 40.6 | 830 | 20.5 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，夾層 | 58.2 | 1,225 | 21.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 23.7 | 430 | 18.2 | |
| 102/08 | 九層 | 23.7 | 460 | 19.4 | |
| 102/07 | 四層 | 23.7 | 350 | 14.8 | |
| 102/06 | 八層 | 44.4 | 780 | 17.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 40.6 | 750 | 18.5 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 34.1 | 553 | 16.2 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，騎樓，夾層 | 71.3 | 2,550 | 35.8 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 60.0 | 880 | 14.7 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 66.6 | 1,000 | 15.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數174 戶
棟戶規劃5棟
基地面積3,138 坪
建蔽率45.49%
公設比32.38%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝東、朝西南
格局一房(25.7坪)/二房(23.68~36.42坪)/三房(22.13~48.86坪)/四房(52.11~66.6坪)/五房(50.28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建城揚建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源
建造執照(97)高市工建築字第00772號
使用執照(99)高市工建築使字第00221號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？