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資產情報 · Asset intelligence

久年慕舍

台北市萬華區昆明街180號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

89.9萬

中位 · 均 91.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0417779, 121.504486

一段話摘要 · In one paragraph

久年慕舍坐落於萬華區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由久年置地股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 89.9 萬，成交區間 67.5–95.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 73.9 萬/坪 · 區間 67.5–95.4 · 租賃 266 筆（1468 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	17.1	1,520	89.0
114/11	十五層	18.0	1,620	89.9
114/11	十三層	18.0	1,718	95.4
111/03	四層	18.2	1,267	69.5	◷
111/03	六層	26.9	1,711	69.5	⊕◷
111/02	三層	18.2	1,230	67.5	◷
111/02	四層	17.1	1,206	70.6	◷
111/02	四層	27.9	1,790	69.9	⊕◷
111/01	十四層	34.2	2,375	74.9	⊕◷
111/01	十三層	17.1	1,298	76.0	◷
111/01	十四層	17.1	1,298	76.0	◷
111/01	十五層	22.0	1,519	77.2	⊕◷
111/01	九層	27.9	1,868	72.5	⊕◷
111/01	十層	26.9	1,818	73.5	⊕◷
111/01	六層	27.9	1,830	71.7	⊕◷
110/12	十一層	34.2	2,500	78.4	⊕◷
110/12	六層	17.1	1,238	72.4	◷
110/12	十四層	18.0	1,366	75.8	◷
110/12	十三層	34.2	2,360	74.4	⊕◷
110/11	十五層	34.2	2,442	76.5	⊕◷
110/11	十五層	18.0	1,377	76.4	◷
110/11	十三層	18.0	1,365	75.8	◷
110/11	六層	18.2	1,300	71.3	◷
110/11	九層	26.9	1,785	72.9	⊕◷
110/10	十層	27.9	1,870	73.2	⊕◷
110/10	十二層	34.2	2,360	74.2	⊕◷
110/10	十二層	17.1	1,282	75.0	◷
110/10	十層	18.2	1,328	72.9	◷
110/10	十一層	17.1	1,235	72.3	◷
110/10	十層	17.1	1,235	72.3	◷
110/09	十一層	18.0	1,332	73.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數50 戶

棟戶規劃1幢，1棟，50戶住家

基地面積78 坪

建蔽率76.49%

公設比34.96%

車位規劃機械式24個（車位比 1:0.48）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(17~18坪)/二房(22~29坪)/三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久年置地股份有限公司

營造廠商久年營造股份有限公司

建築設計陳福助建築師事務所

建造執照110建字第0093號

使用執照114使字第0141號

使照配對✓ 50 戶 residential

主要建材YKK氣密窗、PANASONIC日系進口廚具、INAX衛浴、八道健康防疫概念建材設備、潤泰精材隔音墊

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？