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資產情報 · Asset intelligence
長安慕廈
台中市西區三民路一段166號 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.4萬
75 筆成交
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下2層
位置 · Location
座標 24.137428307038, 120.674586240516
一段話摘要 · In one paragraph
長安慕廈坐落於西區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上19層,地下2層），由冠鈞建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，每坪中位 25.4 萬，成交區間 21.1–40.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 21.1–40.0 · 租賃 810 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/12 | 五層 | 89.4 | 3,500 | 39.1 | ⊕▲ |
| 110/06 | 十六層 | 89.4 | 3,308 | 37.0 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 89.4 | 2,831 | 31.7 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 89.4 | 2,980 | 33.3 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 84.4 | 2,150 | 25.5 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 99.3 | 2,530 | 25.5 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，二層 | 81.1 | 2,468 | 33.3 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，二層 | 99.5 | 3,612 | 39.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十八層 | 72.4 | 2,168 | 29.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 81.9 | 2,300 | 28.1 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層 | 99.5 | 4,356 | 48.0 | ⊕▲ |
| 104/12 | 一層，二層 | 81.1 | 3,178 | 44.0 | ⊕▲ |
| 104/03 | 四層 | 82.0 | 2,348 | 28.7 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 74.6 | 1,685 | 23.2 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 89.4 | 1,973 | 23.3 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 81.7 | 1,775 | 23.0 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 74.2 | 1,639 | 22.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 89.4 | 2,062 | 24.5 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 89.4 | 2,323 | 27.5 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 89.4 | 2,300 | 27.0 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 89.4 | 1,953 | 22.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 89.4 | 2,350 | 27.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 81.7 | 1,960 | 25.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 81.9 | 2,287 | 28.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 81.7 | 2,056 | 26.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 74.2 | 1,909 | 26.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十八層 | 72.4 | 2,025 | 29.0 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 193.3 | 4,696 | 25.2 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 59.1 | 2,015 | 40.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 74.2 | 1,680 | 23.3 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 81.9 | 1,820 | 22.8 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 74.2 | 1,628 | 22.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 89.4 | 2,075 | 24.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 80.9 | 2,080 | 27.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 88.4 | 2,207 | 26.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十九層 | 120.3 | 3,945 | 35.9 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 74.2 | 1,800 | 25.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 89.4 | 2,186 | 25.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 88.4 | 2,240 | 27.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 81.7 | 1,906 | 24.8 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 84.4 | 1,746 | 21.1 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 81.9 | 1,850 | 23.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 89.4 | 1,999 | 23.6 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 74.2 | 1,760 | 24.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 89.4 | 2,245 | 26.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 81.7 | 1,955 | 24.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 74.2 | 1,705 | 23.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 74.2 | 1,750 | 24.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 81.7 | 1,900 | 24.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 74.2 | 1,874 | 26.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 89.4 | 2,106 | 25.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 74.2 | 1,800 | 25.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 81.7 | 1,939 | 25.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十八層 | 87.4 | 2,423 | 29.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十八層，十九層 | 124.5 | 3,360 | 28.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 89.4 | 2,368 | 28.3 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 89.8 | 2,002 | 23.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 99.3 | 2,064 | 21.5 | ⊕ |
| 103/11 | 九層 | 89.4 | 2,100 | 24.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 74.2 | 1,888 | 26.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 89.4 | 2,204 | 25.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 80.9 | 2,010 | 26.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 74.2 | 1,696 | 23.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 89.4 | 2,140 | 25.4 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 89.7 | 2,130 | 25.0 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 74.2 | 1,639 | 22.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 89.4 | 2,140 | 25.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 81.7 | 2,140 | 28.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 89.4 | 2,095 | 24.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 81.7 | 1,888 | — | ⊕ |
| 103/11 | 十八層，十九層 | 130.5 | 3,860 | 30.2 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 74.2 | 1,655 | 22.9 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 89.4 | 2,002 | 23.5 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 74.2 | 1,666 | 23.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 89.4 | 2,475 | 29.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下2層
總戶數70 戶
棟戶規劃1棟
基地面積857 坪
建蔽率39.74%
公設比29.87%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第一種商業區、第二種住宅區
朝向朝西南
格局二房(74.42~84.32坪)/三房(64.91~109.5坪)/四房(44.13~123.02坪)/五房(170.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠鈞建設股份有限公司
營造廠商冠鈞營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照—
使用執照103中都使字第02521號
使照配對✓ 70 戶 店舖.辦公室.集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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