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資產情報 · Asset intelligence
園中園中園大廈
高雄市三民區黃興路109號 · 241 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.4萬
中位 · 均 20.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
241戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下2層
位置 · Location
座標 22.646488981622, 120.341722006137
一段話摘要 · In one paragraph
園中園中園大廈坐落於三民區，是一處 241 戶的 RC造 社區（地上20層,地下2層），由虹宇實業股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 4.0–28.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 4.0–28.6 · 租賃 84 筆（383 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 八層 | 76.1 | 1,670 | 21.9 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 49.2 | 830 | 16.9 | |
| 114/03 | 十三層 | 49.2 | 1,028 | 20.9 | ⊕ |
| 113/12 | 一層，二層，騎樓 | 82.8 | 2,200 | 26.6 | |
| 113/11 | 九層 | 54.0 | 800 | 14.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 76.1 | 1,720 | 22.6 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 81.9 | 1,065 | 13.0 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 51.8 | 930 | 17.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 51.8 | 845 | 16.3 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 54.4 | 750 | 13.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 48.4 | 700 | 14.5 | |
| 111/01 | 十五層，十六層 | 116.9 | 1,730 | 14.8 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 49.0 | 663 | 13.5 | |
| 109/06 | 十層 | 48.1 | 500 | 10.4 | ▲ |
| 109/05 | 一層 | 40.8 | 1,150 | 28.2 | ▲ |
| 109/03 | 六層 | 53.7 | 730 | 13.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 47.7 | 500 | 10.5 | ▲ |
| 109/02 | 十二層 | 52.8 | 600 | 11.4 | |
| 109/02 | 八層 | 48.1 | 600 | 12.5 | |
| 108/10 | 十二層 | 48.1 | 680 | 14.1 | |
| 108/10 | 十六層 | 64.6 | 770 | 11.9 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 48.8 | 660 | 13.5 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 53.7 | 700 | 13.0 | |
| 108/04 | 十四層 | 48.1 | 590 | 12.3 | |
| 108/01 | 一層，二層 | 88.6 | 2,000 | 22.6 | ▲ |
| 108/01 | 四層 | 78.6 | 970 | 12.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 49.0 | 600 | 12.3 | |
| 107/09 | 三層 | 79.0 | 430 | 5.4 | ▲ |
| 107/08 | 三層 | 73.5 | 356 | 4.8 | |
| 106/12 | 十層 | 52.7 | 625 | 11.9 | |
| 106/09 | 十二層 | 48.2 | 545 | 11.3 | |
| 106/05 | 二層 | 80.2 | 930 | 11.6 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 76.1 | 920 | 12.1 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 76.6 | 850 | 11.1 | |
| 105/10 | 十六層 | 54.1 | 780 | 14.4 | |
| 105/07 | 十三層 | 76.1 | 920 | 12.1 | ⊕ |
| 105/03 | 一層 | 40.8 | 1,170 | 28.6 | |
| 104/10 | 七層 | 51.6 | 730 | 14.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 47.9 | 730 | 15.2 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 77.3 | 580 | 7.5 | ⊕▲ |
| 104/08 | 十層 | 47.7 | 650 | 13.6 | |
| 104/01 | 八層 | 51.6 | 768 | 14.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 54.0 | 850 | 15.8 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，二層，騎樓 | 71.5 | 1,200 | 16.8 | |
| 103/07 | 八層 | 51.8 | 736 | 14.2 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 48.1 | 490 | 10.2 | |
| 103/05 | 一層，二層，騎樓 | 64.3 | 1,050 | 16.3 | |
| 103/02 | 十七層 | 48.1 | 515 | 10.7 | |
| 103/01 | 十四層 | 76.9 | 309 | 4.0 | |
| 102/12 | 十二層 | 52.8 | 538 | 10.2 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 47.7 | 520 | 10.9 | |
| 102/08 | 六層 | 42.4 | 480 | 11.3 | |
| 102/04 | 十七層 | 61.0 | 655 | 10.7 | |
| 102/04 | 十五層 | 44.1 | 736 | 16.7 | |
| 102/04 | 六層 | 77.3 | 570 | 7.4 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 48.1 | 410 | 8.5 | ▲ |
| 101/12 | 十七層，十八層 | 131.1 | 1,200 | 9.2 | |
| 101/11 | 十層 | 49.0 | 406 | 8.3 | |
| 101/10 | 十六層 | 54.1 | 440 | 8.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下2層
總戶數241 戶
棟戶規劃1棟
基地面積5,772 坪
建蔽率51.99%
公設比24.90%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝南、朝西、朝東
格局二房(47.72~64.28坪)/三房(42.39~88.56坪)/四房(44.1~116.91坪)/五房(73.47~80.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建虹宇實業股份有限公司
營造廠商正倫營造股份有限公司
建築設計王 國 泰
建造執照(77)高市工建築字第D19003號
使用執照(80)高市工建築使字第00289號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？