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資產情報 · Asset intelligence
聯聚保和大廈
台中市西屯區市政路25號 · 69 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
46.3萬
中位 · 均 46.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
SRC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
39F
地上39層,地下6層
位置 · Location
座標 24.155384, 120.644641
一段話摘要 · In one paragraph
聯聚保和大廈坐落於西屯區市，是一處 69 戶的 SRC造 社區（地上39層,地下6層），由聯聚建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 46.3 萬，成交區間 39.6–70.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 48.2 萬/坪 · 區間 39.6–70.9 · 租賃 393 筆（836 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二十七層 | 163.1 | 8,200 | 50.3 | ⊕ |
| 114/05 | 十七層 | 152.6 | 6,868 | 45.0 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 166.4 | 7,918 | 47.6 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 165.7 | 6,813 | 41.1 | ⊕ |
| 112/06 | 二十一層 | 152.6 | 6,880 | 45.1 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 156.4 | 6,568 | 42.0 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 176.9 | 8,040 | 45.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 172.5 | 8,447 | 49.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十六層 | 163.1 | 7,200 | 44.1 | ⊕ |
| 111/01 | 三十五層 | 142.8 | 8,328 | 58.3 | ⊕ |
| 109/08 | 三十二層 | 163.1 | 8,500 | 52.1 | ⊕ |
| 109/08 | 三十一層 | 173.1 | 8,350 | 48.2 | ⊕ |
| 109/08 | 三十一層 | 182.4 | 8,450 | 46.3 | ⊕ |
| 109/04 | 二十四層 | 153.2 | 7,100 | 46.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 162.5 | 7,133 | 43.9 | ⊕ |
| 109/01 | 三十四層 | 153.1 | 8,388 | 54.8 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 165.7 | 6,843 | 41.3 | ⊕ |
| 107/10 | 二十八層 | 162.5 | 9,169 | 56.4 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 175.0 | 6,927 | 39.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十九層 | 162.5 | 7,616 | 46.9 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 166.4 | 6,940 | 41.7 | ⊕ |
| 107/06 | 二十八層 | 163.1 | 9,339 | 57.2 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 167.0 | 6,868 | 41.1 | ⊕ |
| 107/04 | 三十層 | 162.5 | 8,869 | 54.6 | ⊕ |
| 107/04 | 三十層 | 163.1 | 8,726 | 53.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二十二層 | 162.5 | 7,816 | 48.1 | ⊕ |
| 107/03 | 三十三層 | 152.4 | 8,800 | 57.7 | ⊕ |
| 107/03 | 三十三層 | 151.8 | 8,792 | 57.9 | ⊕ |
| 106/11 | 三十二層 | 162.5 | 8,833 | 54.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 153.2 | 7,842 | 55.8 | ⊕ |
| 106/03 | 三十六層 | 142.2 | 7,509 | 57.5 | ⊕ |
| 106/03 | 三十六層 | 152.7 | 7,787 | 57.5 | ⊕ |
| 105/11 | 三十二層 | 163.1 | 8,829 | 62.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 152.6 | 7,029 | 49.6 | ⊕ |
| 105/06 | 三十一層 | 172.5 | 8,977 | 61.8 | ⊕ |
| 105/06 | 三十一層 | 173.1 | 9,085 | 61.8 | ⊕ |
| 104/06 | 二十五層 | 152.6 | 6,995 | 50.0 | ⊕ |
| 104/06 | 二十五層 | 153.0 | 7,145 | 50.1 | ⊕ |
| 103/12 | 三十七層 | 259.5 | 16,223 | 70.5 | ⊕ |
| 103/12 | 三十八層 | 256.6 | 15,933 | 70.9 | ⊕ |
| 102/08 | 二十一層 | 152.6 | 7,088 | 51.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十六層 | 152.6 | 6,623 | 47.6 | ⊕ |
| 102/07 | 二十層 | 152.6 | 6,866 | 48.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十七層 | 152.6 | 6,692 | 48.1 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 166.4 | 6,569 | 45.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 152.6 | 6,216 | 44.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 153.2 | 6,243 | 44.7 | ⊕ |
| 102/06 | 二十四層 | 153.2 | 6,970 | 49.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 163.1 | 6,518 | 46.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十六層 | 163.1 | 6,800 | 47.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 163.1 | 6,990 | 48.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十九層 | 153.2 | 6,693 | 47.6 | ⊕ |
| 102/02 | 二十九層 | 162.5 | 8,501 | 59.4 | ⊕ |
| 102/02 | 二十九層 | 163.1 | 8,557 | 59.4 | ⊕ |
| 102/01 | 二十七層 | 162.5 | 7,500 | 52.1 | ⊕ |
| 102/01 | 二十六層 | 162.5 | 8,103 | 56.5 | ⊕ |
| 102/01 | 二十三層 | 162.5 | 7,015 | 48.2 | ⊕ |
| 102/01 | 二十三層 | 153.2 | 6,885 | 48.2 | ⊕ |
| 102/01 | 二十七層 | 163.1 | 7,530 | 52.1 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 156.4 | 6,188 | 43.0 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 167.0 | 6,356 | 43.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十八層 | 152.6 | 6,377 | 45.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十八層 | 153.2 | 6,403 | 45.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 162.5 | 6,308 | 44.3 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 156.4 | 6,213 | 42.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 153.2 | 6,300 | 44.9 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 167.0 | 6,600 | 43.5 | ⊕ |
| 101/12 | 二十六層 | 173.1 | 8,122 | 56.0 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 156.4 | 6,128 | 42.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上39層 / 地下6層
總戶數69 戶
棟戶規劃1棟
基地面積762 坪
建蔽率43.6%
公設比34.89%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東南、朝東北、朝南、朝西北
格局三房(132.73~137.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯聚建設股份有限公司
營造廠商安鼎營造股份有限公司
建築設計張德昌
建造執照99府都建建字第00909號
使用執照105中都使字第01258號
使照配對✓ 69 戶 店舖、辦公室、集合住宅、停車
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？