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資產情報 · Asset intelligence

佳瑞向學

桃園市大園區環區中路、科七街　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 30.6 萬 · 81 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)桃市都施使字第園0

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.052756, 121.169037

一段話摘要 · In one paragraph

佳瑞向學坐落於大園區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由承瑞開發股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 28.0–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 29.9 萬/坪 · 區間 28.0–36.0 · 租賃 1 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	47.0	1,298	31.6	⊕
114/08	十一層	47.0	1,258	30.8	⊕◷
114/03	十一層	46.9	1,314	31.8	⊕◷
114/01	九層	47.9	1,380	33.0	⊕◷
114/01	二層	46.9	1,275	31.7	⊕◷
113/09	二層	47.9	1,310	31.6	⊕◷
113/09	二層	47.9	1,320	31.6	⊕◷
113/09	八層	47.9	1,164	27.7	⊕▲◷
113/09	四層	47.0	1,287	31.7	⊕◷
113/09	九層	58.3	1,527	32.9	⊕◷
113/09	十層	46.9	1,321	32.3	⊕◷
113/09	十層	47.9	1,210	28.2	⊕▲◷
113/09	十層	47.9	1,360	32.7	⊕◷
113/08	十層	38.4	1,142	36.0	⊕◷
113/08	十二層	47.9	1,315	31.6	⊕◷
113/07	七層	46.9	1,280	31.0	⊕◷
113/07	九層	46.9	1,325	32.9	⊕◷
113/07	六層	47.0	1,280	31.8	⊕◷
113/07	七層	47.0	1,300	32.2	⊕◷
113/07	四層	47.9	1,338	31.7	⊕◷
113/07	十二層	47.9	1,330	31.7	⊕◷
113/07	五層	47.0	1,285	31.5	⊕◷
113/06	四層	47.9	1,258	30.1	⊕◷
113/06	八層	47.9	1,290	31.0	⊕◷
113/06	五層	47.3	1,255	30.5	⊕◷
113/06	六層	47.9	1,228	29.7	⊕◷
113/06	八層	37.6	1,100	35.0	⊕◷
113/06	八層	46.9	1,290	31.3	⊕◷
113/06	十層	39.2	1,095	33.0	⊕◷
113/06	二層	39.2	1,060	31.7	⊕◷
113/06	三層	47.9	1,220	29.4	⊕◷
113/06	七層	37.8	1,063	33.2	⊕◷
113/06	九層	37.6	1,106	35.4	⊕◷
113/06	七層	58.3	1,460	31.1	⊕◷
113/05	一層	48.2	1,390	33.4	⊕◷
113/05	五層	47.9	1,220	29.2	⊕◷
113/05	二層	38.4	990	31.0	⊕◷
113/05	十二層	38.6	1,126	35.3	⊕◷
113/05	六層	46.9	1,213	29.4	⊕◷
113/05	三層	46.9	1,190	29.1	⊕◷
113/05	四層	57.3	1,298	29.2	⊕◷
113/05	五層	46.9	1,195	29.2	⊕◷
113/05	十二層	39.7	1,036	30.7	⊕◷
113/05	八層	38.4	952	29.8	⊕◷
113/05	六層	58.3	1,349	29.8	⊕◷
113/05	八層	39.2	1,060	32.2	⊕◷
113/05	三層	39.2	1,028	30.9	⊕◷
113/05	十一層	47.9	1,238	29.7	⊕◷
113/05	十一層	38.4	1,028	31.6	⊕◷
113/04	十二層	38.4	979	29.9	⊕◷
113/04	三層	47.9	1,180	28.0	⊕◷
113/04	二層	37.6	890	28.4	⊕◷
113/04	十層	37.6	938	29.4	⊕◷
113/04	三層	38.4	975	29.9	⊕◷
113/04	六層	38.4	928	29.0	⊕◷
113/04	四層	39.2	975	29.6	⊕◷
113/04	五層	39.2	975	28.9	⊕◷
113/04	六層	39.2	988	29.7	⊕◷
113/04	十一層	39.2	990	29.8	⊕◷
113/04	四層	37.6	900	28.8	⊕◷
113/04	十二層	38.7	1,031	32.1	⊕◷
113/04	七層	47.9	1,200	28.4	⊕◷
113/04	二層	37.1	888	28.5	⊕◷
113/04	七層	37.6	933	29.4	⊕◷
113/04	九層	37.6	977	30.5	⊕◷
113/04	九層	39.2	990	30.3	⊕◷
113/04	四層	37.6	908	28.9	⊕◷
113/04	四層	38.4	972	29.8	⊕◷
113/04	七層	39.2	996	29.8	⊕◷
113/04	九層	38.4	968	29.7	⊕◷
113/04	五層	38.4	950	29.2	⊕◷
113/04	五層	37.6	928	29.2	⊕◷
113/04	十一層	47.9	1,180	28.2	⊕◷
113/03	三層	37.6	889	28.4	⊕◷
113/03	十一層	37.6	910	29.0	⊕◷
113/03	三層	37.6	892	28.3	⊕◷
113/03	八層	47.0	1,182	28.2	⊕◷
113/03	五層	37.6	890	28.4	⊕◷
113/03	六層	37.6	895	28.4	⊕◷
113/03	八層	37.6	933	29.2	⊕◷
113/03	十層	37.6	948	29.4	⊕◷
113/03	六層	37.6	922	28.8	⊕◷
113/03	十一層	37.6	925	28.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數88 戶

棟戶規劃1幢，2棟，88戶住家

基地面積687 坪

建蔽率35.22%

公設比33.5%

車位規劃平面式94個（車位比 1:1.07）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~29坪)/三房(36~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建承瑞開發股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會園00201-03號

使用執照(114)桃市都施使字第園00840號

使照配對✓ 88 戶集合住宅

主要建材SAKURA廚具設備、WAFERLOCK電子鎖、CHINHONG氣密窗、5+5膠合玻璃、ToTo衛浴設備、BWT淨水器、降噪木地板、銀立淨乳膠漆

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？