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資產情報 · Asset intelligence

隱HOUSE

桃園市大園區中正東路三段336巷77號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 36.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.011976, 121.22634

一段話摘要 · In one paragraph

隱HOUSE坐落於大園區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由寶宸國際開發有限公司代表人:楊幸書興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 14.0–45.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 14.0–45.9 · 租賃 33 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	五層	18.4	835	45.4
113/11	一層	20.9	960	45.9
113/09	二層	39.3	1,285	32.7	⊕
113/09	九層	53.4	1,710	32.0	⊕
113/06	五層	34.1	1,145	33.6	⊕
113/03	八層	38.7	1,100	28.4	⊕
112/07	八層	39.6	1,050	26.5	⊕
112/01	八層	37.4	860	23.0	⊕
111/05	三層	38.4	980	25.5	⊕
111/02	十層，見其他登記	52.2	1,125	21.5	⊕
110/08	三層	33.2	735	22.2	⊕
110/07	五層	34.0	660	19.4	⊕
109/03	一層	37.5	735	19.6	⊕
108/09	八層	26.5	476	18.0
108/08	六層	39.3	610	15.5	⊕
108/08	八層	26.5	520	19.7
108/06	七層	38.7	620	16.0	⊕
108/05	一層	21.9	475	21.7
108/03	一層	20.9	510	24.4
107/10	八層	37.6	580	15.4	⊕
107/10	五層	39.3	580	14.8	⊕
107/06	八層	38.7	666	17.2	⊕
107/01	九層	45.0	780	17.3	⊕
107/01	一層	32.3	630	19.5	⊕
107/01	二層	34.8	525	15.1	⊕
107/01	三層	39.3	620	15.8	⊕
107/01	七層	35.6	580	16.3	⊕
107/01	九層	42.9	850	19.8	⊕
107/01	六層	50.2	735	14.6	⊕
107/01	一層	42.6	750	17.6	⊕
107/01	六層	39.3	660	16.8	⊕
107/01	一層	30.0	470	15.6	⊕
107/01	五層	34.0	530	15.6	⊕
107/01	四層	37.2	521	14.0	⊕
107/01	一層	37.5	710	18.9	⊕
106/12	八層	39.6	660	16.7	⊕
106/12	二層	33.9	538	15.9	⊕
106/12	二層	33.6	515	15.3	⊕
106/12	五層	34.2	530	15.5	⊕
106/12	二層	39.3	610	15.5	⊕
106/12	一層	34.3	620	18.1	⊕
106/12	十層，見其他登記	41.3	770	18.6	⊕
106/11	七層	39.6	635	16.1	⊕
106/11	八層	39.6	700	17.7	⊕
106/11	八層	37.4	580	15.5	⊕
106/10	六層	33.5	520	15.5	⊕
106/10	一層	36.6	680	18.6	⊕
106/10	十層，見其他登記	44.8	800	17.8	⊕
106/10	七層	36.5	606	16.6	⊕
106/10	六層	33.5	520	15.5	⊕
106/10	六層	32.6	500	15.3	⊕
106/10	一層	37.5	700	18.7	⊕
106/10	九層	53.4	870	16.3	⊕
106/09	六層	22.6	430	19.0
106/08	二層	32.7	480	14.7	⊕
106/08	三層	33.2	530	16.0	⊕
106/08	三層	33.2	500	15.1	⊕
106/08	六層	18.2	345	18.9
106/07	七層	39.6	640	16.2	⊕
106/07	三層	29.3	431	14.7	⊕
106/07	二層	19.7	325	16.5
106/07	二層	19.7	325	16.5
106/06	三層	34.1	520	15.3	⊕
106/06	六層	18.2	345	18.9
106/06	八層	39.6	690	17.4	⊕
106/06	五層	18.3	335	18.3
106/06	五層	34.1	520	15.3	⊕
106/05	五層	34.0	520	15.3	⊕
106/05	七層	36.5	610	16.7	⊕
106/05	七層	36.5	610	16.7	⊕
106/05	七層	28.7	545	19.0
106/03	二層	39.3	610	15.5	⊕
106/03	十層，見其他登記	55.3	960	17.3	⊕
106/03	三層	38.4	590	15.4	⊕
106/03	十層，見其他登記	52.2	920	17.6	⊕
106/03	三層	34.1	518	15.2	⊕
106/03	六層	39.3	630	16.0	⊕
106/03	二層	50.2	715	14.2	⊕
106/02	三層	29.3	418	14.3	⊕
106/02	五層	39.3	580	14.8	⊕
106/02	九層	45.0	835	18.6	⊕
106/02	五層	39.3	580	14.8	⊕
106/02	五層	39.3	580	14.8	⊕
106/02	二層	39.3	575	14.6	⊕
106/01	三層	39.3	568	14.4	⊕
106/01	四層	36.2	550	15.2	⊕
106/01	四層	31.2	485	15.5	⊕
106/01	四層	37.1	550	14.8	⊕
105/12	三層	39.3	580	14.8	⊕
105/12	五層	18.4	339	18.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數77 戶

棟戶規劃1棟

基地面積550 坪

建蔽率45.38%

公設比30.05%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝東北、朝西南、朝東

格局二房(18.22~38.41坪)/三房(20.9~52.24坪)/五房(20.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶宸國際開發有限公司代表人:楊幸書

營造廠商富翰營造有限公司

建築設計黃盈通

建造執照—

使用執照(108)桃市都施使字第園00200號

使照配對✓ 77 戶 H2:集合住宅；H2:集合住

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室會議室健身房信箱區親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？