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資產情報 · Asset intelligence

貿商新城

桃園市龜山區中興路186號　·　160 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 26.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

160戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.990142995953, 121.333457977201

一段話摘要 · In one paragraph

貿商新城坐落於龜山區，是一處 160 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由保證責任中華民國國軍軍眷住宅公用合作社　總經理：謝抗建興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 5.2–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 5.2–28.3 · 租賃 941 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	一層	56.6	1,500	26.5
112/11	六層	15.9	400	25.2
112/09	六層	26.3	650	24.7
112/03	二層	44.8	860	19.2
111/11	八層	44.6	682	15.3
111/08	六層	15.9	365	23.0
111/07	六層	50.5	965	19.1
111/06	七層	26.3	600	22.8
111/05	二層	50.3	660	13.1	▲
111/04	五層	50.3	850	16.9	▲
110/12	七層	25.6	300	11.7	▲
110/02	四層	25.3	450	17.8
109/11	三層	12.7	302	23.8	▲
109/08	六層	26.6	500	18.8
109/06	七層	44.8	730	16.3
109/03	八層	44.6	540	12.1	▲
109/02	二層	50.8	750	14.8
108/12	三層	50.8	820	16.1
108/11	三層	12.7	240	18.9	▲
108/11	五層	26.3	428	16.3
108/07	三層	15.9	320	20.2
108/06	七層	13.4	305	22.7
107/12	一層	56.6	830	14.7
107/11	七層	21.6	460	21.3
107/01	七層	26.6	650	24.5
106/09	一層	44.6	1,070	24.0
106/06	一層	50.5	650	12.9	▲
106/05	二層	30.6	485	15.9
106/03	五層	50.8	355	7.0	⊕
105/05	一層	44.8	1,268	28.3
105/02	五層	44.8	636	14.2
104/09	二層	50.8	720	14.2	⊕
104/08	七層	44.6	710	15.9
104/08	七層	26.6	525	19.8
104/06	六層	25.6	240	9.4
104/04	七層	44.8	700	15.6
104/02	七層	26.6	430	16.2
104/02	二層	44.6	680	15.2
103/07	五層	44.8	688	15.4	⊕
103/06	四層	15.1	310	20.5
103/04	九層	44.6	720	16.1
103/03	九層	44.8	285	6.4
103/03	四層	38.1	200	5.2
102/11	五層	50.8	285	5.6
102/11	九層	44.6	518	11.6
102/11	五層	44.8	728	16.2
102/11	三層	50.3	430	8.6
102/10	二層	44.6	600	13.4
102/06	六層	26.3	395	15.0
102/04	八層	50.5	650	12.9
102/03	六層	26.6	416	15.7
102/02	七層	13.4	245	18.2
101/12	七層	35.3	450	12.7	⊕
101/09	七層	13.4	123	9.1
101/09	七層	28.9	350	12.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數160 戶

棟戶規劃9棟

基地面積2,161 坪

建蔽率28.68%

公設比32.77%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(44.62坪)/三房(44.62~56.59坪)/四房(50.84~56.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建保證責任中華民國國軍軍眷住宅公用合作社　總經理：謝抗建

營造廠商義峰營造股份有限公司

建築設計周南

建造執照—

使用執照(89)桃縣工建使字第龜01322號

使照配對✓ 1 戶農舍

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？