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資產情報 · Asset intelligence
台大龍門
台北市大安區和平東路二段76巷17弄3號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
124.8萬
42 筆成交
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0235, 121.5399
一段話摘要 · In one paragraph
台大龍門坐落於大安區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由中租建設、合宏建設、 隆日建設興建。市場累積 42 筆實價成交，每坪中位 124.8 萬，成交區間 119.2–137.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 124.8 萬/坪 · 區間 119.2–137.1 · 租賃 26 筆（1031 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 二層 | 28.0 | 3,608 | 128.9 | |
| 112/08 | 二層 | 56.9 | 6,380 | 130.9 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 23.9 | 3,180 | 133.1 | ◷ |
| 110/03 | 十層 | 57.0 | 6,340 | 129.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 56.9 | 6,240 | 127.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 57.0 | 5,881 | 120.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 57.0 | 5,980 | 122.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層 | 53.4 | 6,068 | 133.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 39.0 | 3,793 | 123.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 56.9 | 5,850 | 119.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 57.0 | 5,850 | 119.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 56.9 | 5,898 | 120.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 47.2 | 4,846 | 125.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 34.6 | 3,254 | 124.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 39.0 | 3,780 | 121.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 一層 | 53.0 | 6,167 | 137.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 39.0 | 3,710 | 119.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 56.9 | 6,000 | 122.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 57.0 | 6,000 | 122.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 57.0 | 6,150 | 125.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 39.0 | 3,840 | 124.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 39.0 | 3,870 | 125.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 23.7 | 2,915 | 123.2 | ◷ |
| 109/01 | 十層 | 47.2 | 4,994 | 128.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 56.9 | 6,100 | 124.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 34.6 | 3,290 | 125.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 47.2 | 4,997 | 129.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 34.6 | 3,346 | 127.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 34.6 | 3,323 | 126.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 56.9 | 6,158 | 125.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 39.0 | 3,920 | 127.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 39.0 | 3,876 | 126.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 57.0 | 6,120 | 124.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 56.9 | 6,128 | 125.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 39.0 | 4,000 | 129.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 34.6 | 3,207 | 122.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 47.2 | 4,853 | 124.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 57.0 | 6,047 | 123.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 56.9 | 6,057 | 123.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 34.6 | 3,274 | 124.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 47.2 | 4,849 | 124.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 39.0 | 3,861 | 124.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數68 戶
棟戶規劃2棟，68戶住家
基地面積503 坪
建蔽率45%
公設比33–35%
車位規劃平面式47個、機械式15個（車位比 1:0.91）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(23~28坪)/三房(32~36坪)/3+1房(47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中租建設、合宏建設、 隆日建設
營造廠商新東陽營造股份有限公司
建築設計李文勝建築師事務所
建造執照108建字第175號 等2個
使用執照—
使照配對✓ 6 戶 residential
主要建材RC
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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