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資產情報 · Asset intelligence

耀東方

新北市林口區文化三路一段39巷118號　·　286 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

48.1萬

中位 · 均 47.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

286戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.067963015785, 121.359536005817

一段話摘要 · In one paragraph

耀東方坐落於林口區，是一處 286 戶的 RC造社區（地上15層），由佳昂建設興建。市場累積 295 筆實價成交，近三年每坪中位 48.1 萬，成交區間 26.3–71.1 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 295 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 26.3–71.1 · 租賃 88 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 295）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	44.5	2,306	51.8	⊕
114/03	十層	65.6	3,433	52.3	⊕
113/12	九層	47.7	1,300	27.3	⊕▲
113/10	十三層	91.3	4,100	48.9	⊕
113/08	七層	67.3	2,376	37.0	⊕
113/08	八層	67.4	3,600	53.4	⊕
113/07	六層	66.0	3,396	51.5	⊕
113/05	十五層	65.6	3,300	53.9	⊕
113/04	八層	91.3	3,938	47.0	⊕
113/03	十四層	64.0	2,900	45.3	⊕
113/03	二層	71.4	2,950	41.3	⊕
113/03	十層	72.4	3,430	47.4	⊕
113/03	十三層	64.6	2,880	44.6	⊕
112/10	十四層	64.0	2,690	42.0	⊕
112/08	八層	73.0	2,870	39.3	⊕
112/08	九層	90.0	3,676	40.8	⊕
112/07	九層	45.1	1,750	41.8	⊕
112/06	十四層	71.8	2,510	34.9	⊕
112/06	十一層	76.0	2,700	35.5	⊕
112/05	九層	65.6	2,450	39.4	⊕
112/05	九層	72.2	2,820	42.9	⊕
112/04	十二層	88.0	2,900	33.0	⊕
112/04	十三層	92.5	3,356	36.3	⊕
112/01	十二層	67.4	2,550	37.8	⊕
111/12	十三層	89.9	2,988	33.2	⊕
111/11	十五層	91.1	2,900	33.6	⊕
111/11	十四層	64.0	2,300	35.9	⊕
111/09	九層	72.7	2,600	35.8	⊕
111/08	四層	80.6	2,816	35.0	⊕
111/08	十層	85.0	2,890	34.0	⊕
111/06	七層	90.5	2,900	32.0	⊕
111/05	十層	45.1	1,630	36.1	⊕
111/04	十四層	94.8	3,150	34.9	⊕
111/04	十三層	92.4	3,150	34.1	⊕
111/04	十五層	65.6	2,470	37.7	⊕
110/12	五層	64.6	2,338	36.2	⊕
110/11	二層	65.0	2,310	35.6	⊕
110/10	十一層	64.6	2,280	35.3	⊕
110/09	十三層	66.0	2,290	36.4	⊕
110/09	七層	92.4	2,900	31.4	⊕
110/09	十一層	91.3	2,880	31.6	⊕
110/08	九層	74.0	2,320	31.4	⊕
110/08	四層	94.8	2,610	27.5	⊕
110/08	十五層	85.0	2,760	32.5	⊕
110/08	八層	51.0	1,850	36.3	⊕
110/07	一層	85.9	2,600	30.3	⊕▲
110/07	十一層	87.3	2,780	32.8	⊕
110/05	十一層	65.1	2,200	33.8	⊕▲
110/04	十一層	88.0	2,650	30.1	⊕
110/04	九層	65.1	2,200	33.8	⊕
110/03	十一層	83.1	2,416	29.1	⊕
110/01	十三層	91.3	2,650	29.0	⊕
110/01	三層	93.1	2,595	27.9	⊕
109/12	八層	47.7	1,200	25.1	⊕▲
109/10	五層	50.4	1,630	32.4	⊕
109/09	一層	62.3	2,100	33.7	⊕
109/09	二層	74.0	1,963	28.7	⊕
109/09	六層	45.1	1,498	33.2	⊕
109/09	三層	75.5	2,450	32.5	⊕
109/09	八層	45.1	1,540	34.1	⊕
109/08	六層	65.6	1,980	31.8	⊕
109/07	十一層	72.4	2,150	29.7	⊕
109/07	七層	88.6	2,635	29.7	⊕
109/07	六層	93.7	2,558	29.8	⊕
109/06	七層	73.4	2,100	28.6	⊕
109/06	八層	64.7	1,950	30.2	⊕
109/06	二層	90.4	2,400	26.5	⊕
109/04	十五層	74.8	2,180	29.1	⊕
109/03	九層	51.0	1,610	31.6	⊕
109/01	五層	74.7	2,226	29.8	⊕
109/01	八層	67.4	1,855	27.5	⊕
108/12	四層	64.6	1,818	29.5	⊕
108/10	十層	85.0	2,450	28.8	⊕
108/08	十一層	45.1	1,385	32.7	⊕
108/08	三層	64.6	1,980	32.3	⊕
108/08	十五層	44.5	1,420	31.9	⊕
108/07	八層	51.0	1,550	30.4	⊕
108/05	十三層	64.6	1,876	29.0	⊕
108/05	十五層	50.4	1,590	31.6	⊕
108/04	三層	44.5	1,390	31.2	⊕
108/04	十三層	59.0	1,700	28.8	⊕
108/04	五層	91.3	2,400	26.3	⊕
108/04	十五層	73.4	2,100	30.7	⊕
108/03	十二層	65.0	1,850	28.5	⊕
108/03	十五層	88.6	2,800	31.6	⊕
108/02	十層	65.4	1,850	28.3	⊕
108/01	八層	65.0	2,138	32.9	⊕
107/12	七層	64.7	1,870	28.9	⊕
107/11	十層	73.2	2,150	29.4	⊕
107/10	十層	67.3	2,045	30.4	⊕
107/10	六層	64.0	1,850	28.9	⊕
107/07	一層	62.3	2,800	44.9	⊕
107/07	七層	51.0	1,558	32.5	⊕
107/07	七層	72.0	2,088	31.6	⊕
107/06	五層	45.1	1,387	33.3	⊕
107/05	十四層	66.8	1,999	29.9	⊕
107/04	十五層	76.0	2,215	29.2	⊕
107/03	二層	45.1	1,350	29.9	⊕
107/03	九層	45.1	1,500	36.4	⊕
107/02	二層	55.0	1,650	30.0	⊕▲
106/12	九層	51.0	1,560	30.6	⊕
106/11	九層	63.8	1,980	31.0	⊕
106/09	四層	51.0	1,480	31.1	⊕
106/06	一層	40.8	2,030	49.7	⊕
106/06	十四層	44.5	1,410	33.7	⊕
106/04	九層	65.6	2,350	35.8	⊕
106/04	十層	65.6	2,350	35.8	⊕
106/03	十三層	65.6	2,170	33.1	⊕
106/02	四層	44.5	1,500	33.7	⊕
106/01	七層	63.2	2,080	32.9	⊕
105/12	十四層	51.0	1,650	32.4	⊕
105/11	十二層	66.0	2,180	34.7	⊕
105/11	十層	44.5	1,360	30.5	⊕
105/10	十層	85.0	2,800	32.9	⊕
105/08	十二層	64.6	2,000	31.0	⊕
105/08	五層	74.7	2,088	27.9	⊕
105/08	十層	72.4	2,450	33.8	⊕
105/07	十四層	44.5	1,420	31.9	⊕
105/07	五層	63.8	2,120	33.2	⊕
105/06	十四層	64.0	2,368	37.0	⊕
105/03	七層	44.5	1,480	33.2	⊕
104/05	十一層	65.4	2,166	33.1	⊕
104/04	十二層	44.5	1,510	33.9	⊕
103/10	一層	63.8	4,150	65.0	⊕
103/09	六層	44.5	1,590	35.7	⊕
103/07	五層	45.1	1,570	34.8	⊕
103/06	十三層	59.0	1,830	31.0	⊕
103/05	十四層	65.0	2,300	35.4	⊕
103/04	二層	45.1	1,580	35.0	⊕
103/04	三層	44.5	1,518	34.1	⊕
103/03	八層	73.0	2,278	31.2	⊕
103/02	一層	84.4	6,000	71.1	⊕
102/10	五層	50.4	1,410	29.4	⊕
102/09	二層	93.0	2,709	31.3	⊕
102/09	十四層	94.8	2,785	31.6	⊕
102/09	十二層	89.9	2,690	32.0	⊕
102/09	十四層	83.1	2,566	32.3	⊕
102/09	八層	93.6	2,760	31.7	⊕
102/09	四層	94.8	2,690	30.4	⊕
102/09	六層	94.2	2,760	31.3	⊕
102/09	七層	94.8	2,755	31.1	⊕
102/09	二層	82.5	2,480	31.2	⊕
102/08	十層	85.0	2,655	32.5	⊕
102/08	三層	92.4	2,720	31.6	⊕
102/08	十三層	92.4	2,788	32.3	⊕
102/08	九層	94.8	2,738	31.0	⊕
102/08	五層	95.4	3,095	35.2	⊕
102/08	十三層	89.9	2,700	32.4	⊕
102/08	十層	95.4	2,800	31.8	⊕
102/08	四層	82.5	2,500	31.4	⊕
102/08	一層	85.9	2,720	34.4	⊕
102/08	三層	90.5	2,610	31.1	⊕
102/08	十一層	83.1	2,540	31.9	⊕
102/07	十一層	86.8	2,660	31.8	⊕
102/07	十五層	85.0	2,705	33.0	⊕
102/07	一層	62.3	1,988	33.6	⊕
102/07	四層	94.8	2,763	31.1	⊕
102/07	五層	89.9	2,700	32.4	⊕
102/07	二層	90.4	2,643	31.4	⊕
102/07	四層	93.0	2,709	31.4	⊕
102/07	十二層	93.0	2,793	32.3	⊕
102/07	十四層	93.6	2,823	32.8	⊕
102/07	六層	85.0	2,622	32.1	⊕
102/07	七層	92.4	2,758	31.9	⊕
102/07	九層	90.5	2,685	32.1	⊕
102/06	十三層	94.8	2,805	31.9	⊕
102/06	十五層	91.3	2,710	32.3	⊕
102/06	十三層	91.3	2,740	32.7	⊕
102/06	九層	93.6	2,790	32.1	⊕
102/06	四層	93.7	2,838	32.9	⊕
102/06	十四層	95.4	2,680	30.3	⊕
102/06	三層	88.0	2,500	30.3	⊕
102/06	二層	93.7	2,727	31.4	⊕
102/06	十五層	86.7	2,685	32.2	⊕
102/06	七層	88.6	2,520	30.7	⊕
102/06	五層	92.4	2,750	32.0	⊕
102/06	二層	88.6	2,515	30.6	⊕
102/06	五層	88.6	2,530	30.8	⊕
102/06	四層	80.6	2,373	30.6	⊕
102/05	三層	63.2	2,132	35.6	⊕
102/05	六層	94.8	2,830	32.0	⊕
102/05	十層	95.4	2,788	31.6	⊕
102/05	十一層	87.3	2,688	32.0	⊕
102/05	十四層	91.3	2,730	32.4	⊕
102/05	十二層	85.7	2,635	32.1	⊕
102/05	十三層	92.5	2,780	32.2	⊕
102/05	十四層	64.0	1,968	32.2	⊕
102/05	一層	62.3	1,998	33.7	⊕
102/05	十五層	181.7	5,367	31.8	⊕
102/05	九層	90.0	2,930	35.4	⊕
102/05	七層	94.8	2,784	31.4	⊕
102/05	九層	80.6	2,685	34.7	⊕
102/05	三層	87.4	2,663	31.8	⊕
102/05	三層	93.1	2,695	31.0	⊕
102/05	十四層	93.7	2,780	32.2	⊕
102/04	十三層	64.6	1,965	32.3	⊕
102/04	三層	72.4	2,069	31.3	⊕
102/04	四層	73.0	2,063	31.1	⊕
102/04	五層	72.4	2,068	31.2	⊕
102/04	十三層	65.6	2,010	32.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數286 戶

棟戶規劃9棟

基地面積2,296 坪

建蔽率45.67%

公設比31.41%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝南、朝西南、朝西、朝北、朝東

格局二房(37.11~44.53坪)/三房(37.11~79.31坪)/四房(39.65~85.91坪)/五房(91.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳昂建設

營造廠商協侑營造

建築設計許義明

建造執照99林建字第00038號

使用執照100林使字第00497號

使照配對✓ 286 戶日用品零售或服務業，集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？