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資產情報 · Asset intelligence
北安一方
台南市安南區頂順五街20-22號 · 71 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.6萬
中位 · 均 32.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 23.04682, 120.21063
一段話摘要 · In one paragraph
北安一方坐落於安南區，是一處 71 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由和興泰建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 29.5–36.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區
全期中位 31.7 萬/坪 · 區間 29.5–36.7 · 租賃 4 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 八層 | 45.1 | 1,420 | 31.5 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 47.0 | 1,480 | 31.5 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 38.2 | 1,066 | 34.4 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 47.8 | 1,420 | 33.8 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 50.5 | 1,350 | 31.2 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 47.8 | 1,300 | 31.5 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 47.0 | 1,268 | 30.5 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 50.4 | 1,370 | 31.3 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 45.1 | 1,269 | 32.5 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 44.3 | 1,234 | 32.1 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 45.1 | 1,210 | 31.9 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 45.1 | 1,250 | 33.1 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 47.8 | 1,473 | 35.6 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 45.1 | 1,169 | 30.8 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 50.4 | 1,434 | 32.5 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 45.1 | 1,203 | 31.7 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 50.4 | 1,610 | 36.7 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 45.1 | 1,205 | 31.8 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 50.4 | 1,375 | 31.1 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 45.1 | 1,215 | 32.1 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 50.4 | 1,416 | 32.1 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 34.8 | 1,105 | 31.8 | |
| 112/06 | 四層 | 47.9 | 1,268 | 30.5 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 50.4 | 1,350 | 30.7 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 45.1 | 1,205 | 31.8 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 37.3 | 1,080 | 35.3 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 49.6 | 1,405 | 31.7 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 48.8 | 1,268 | 30.6 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 45.1 | 1,213 | 32.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 46.1 | 1,127 | 29.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 60.8 | 1,540 | 32.2 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 48.8 | 1,305 | 31.5 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 45.1 | 1,260 | 32.4 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 38.2 | 990 | 31.9 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 38.2 | 998 | 32.2 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 47.9 | 1,335 | 32.1 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 47.9 | 1,308 | 31.4 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 47.8 | 1,317 | 31.5 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 45.1 | 1,240 | 31.9 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 38.2 | 982 | 31.6 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 36.5 | 965 | 31.4 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 47.9 | 1,328 | 31.7 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 47.8 | 1,264 | 30.3 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 37.3 | 985 | 31.4 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 47.0 | 1,300 | 31.2 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 37.3 | 1,006 | 32.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 48.8 | 1,366 | 32.6 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 47.0 | 1,327 | 31.5 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 45.1 | 1,227 | 31.6 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 47.8 | 1,315 | 31.8 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 36.5 | 970 | 31.0 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 37.3 | 950 | 30.3 | ⊕ |
| 111/12 | 一層 | 45.0 | 1,250 | 32.7 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 37.3 | 990 | 31.9 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 48.8 | 1,294 | 30.8 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 47.8 | 1,335 | 31.6 | ⊕ |
| 111/11 | 一層 | 34.9 | 950 | 33.2 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 47.0 | 1,345 | 32.3 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 47.8 | 1,298 | 30.9 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 47.0 | 1,349 | 32.0 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 47.8 | 1,310 | 31.4 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 37.3 | 980 | 31.2 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 38.2 | 980 | 31.4 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 38.2 | 995 | 31.9 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 48.8 | 1,329 | 31.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 38.2 | 1,009 | 32.3 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 47.8 | 1,324 | 31.7 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 26.9 | 830 | 30.8 | |
| 111/11 | 四層 | 45.1 | 1,222 | 30.7 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 37.3 | 958 | 30.8 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 47.8 | 1,376 | 32.6 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 38.2 | 966 | 30.8 | ⊕ |
| 111/11 | 一層 | 41.6 | 1,176 | 33.3 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 47.0 | 1,323 | 31.7 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 37.3 | 1,016 | 32.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數71 戶
棟戶規劃1幢，2棟，71戶住家
基地面積534 坪
建蔽率42.47%
公設比32.86%
車位規劃平面式74個（車位比 1:1.04）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(26.92坪)/三房(34~37坪)/四房(40.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和興泰建設股份有限公司
營造廠商和興泰工程股份有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照(109)南工造字第01441-01號
使用執照(111)南工使字第03023號
使照配對✓ 71 戶 集合住宅(H-2)
主要建材廚具：櫻花三機，衛浴：V&B、HCG
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？