Intel · Property　/　高雄市　/　新興區　/　萬壽大樓

資產情報 · Asset intelligence

萬壽大樓

高雄市新興區七賢一路73號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 26.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

46 年

使照 69 年（1980）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.633519998115, 120.31519998811

一段話摘要 · In one paragraph

萬壽大樓坐落於新興區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由陳俊ＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 6.4–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 6.4–33.6 · 租賃 741 筆（909 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/10	六層	22.2	550	24.8
114/10	八層	16.2	510	31.5
114/08	七層	17.0	529	31.1
114/07	七層	10.3	348	33.6
114/04	六層	19.0	611	32.1
113/10	八層	16.2	305	18.8
113/06	四層	22.2	460	20.7
113/01	六層	19.0	375	19.7
112/11	七層	12.2	350	28.7
112/06	三層	22.4	428	19.1
112/05	十層	17.0	470	27.6
112/04	八層	30.0	638	21.2
111/10	七層	10.3	290	28.0
111/06	九層	10.3	320	30.9
109/11	七層	10.3	145	14.0
109/01	七層	17.0	260	15.3
108/10	十層	12.2	265	21.8
108/04	十層	17.0	340	20.0
108/04	八層	30.0	570	19.0
107/11	九層	11.7	138	11.8
107/11	十層	11.7	280	24.0
107/09	八層	30.0	450	15.0
107/05	十層	23.8	235	9.9
107/02	十層	10.2	118	11.5
106/09	七層	11.7	75	6.4
106/03	九層	10.3	87	8.4
105/11	六層	22.2	250	11.3
104/08	八層	11.7	140	12.0
103/05	九層	11.7	110	9.4
103/05	二層	19.0	200	10.5
103/04	九層	10.2	95	9.3
102/11	一層，騎樓	42.2	1,250	29.6
101/10	七層	10.2	70	6.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數36 戶

棟戶規劃1棟

基地面積420 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡46 年使照 69 年（1980）

使用分區商業區

朝向朝西南

開發與治理 · Development & governance

投資興建陳俊ＯＯＯＯＯＯＯＯ

營造廠商東興泰建築工程股份有限公酉

建築設計謝宗昌

建造執照—

使用執照(68)高市工建築使字第01523號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？