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資產情報 · Asset intelligence

發財墅

台中市沙鹿區平等路&平等七街　·　31 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 24.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.2186, 120.57429

一段話摘要 · In one paragraph

發財墅坐落於沙鹿區，是一處 31 戶的社區（地上5層），由慶霖開發建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 18.7–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 18.7–24.6 · 租賃 4 筆（504 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/03	全	63.4	1,530	24.1
113/02	全	63.9	1,570	24.6
112/11	全	64.5	1,520	23.6
112/11	全	74.4	1,650	22.2
112/03	全	63.9	1,500	23.5
112/03	全	64.0	1,530	23.9
112/02	全	63.3	1,518	24.0
111/12	全	63.4	1,470	23.2
110/08	全	63.3	1,480	23.4
109/12	全	63.4	1,390	21.9
109/11	全	63.4	1,438	22.7
109/11	全	64.0	1,370	21.4
109/10	全	63.4	1,388	21.9
109/10	全	64.0	1,340	20.9
109/04	全	63.8	1,300	20.4
109/04	一層，二層，三層	63.8	1,290	20.2
109/04	全	63.8	1,295	20.3
108/07	全	63.9	1,380	21.6
108/07	一層，二層，三層	63.2	1,335	21.1
106/12	全	63.5	1,299	20.5
106/12	全	63.4	1,230	19.4
106/12	全	62.9	1,315	20.9
106/12	全	63.4	1,260	19.9
106/12	全	62.8	1,260	20.1
106/12	全	123.9	2,602	21.0
106/12	全	73.9	1,380	18.7
106/12	全	63.5	1,260	19.9
106/12	全	123.8	2,600	21.0
106/12	全	62.8	1,288	20.5
106/12	全	62.9	1,250	19.9
106/12	全	63.4	1,272	20.1
106/12	全	63.5	1,299	20.5
106/12	全	62.8	1,260	20.1
106/12	全	63.4	1,278	20.2
106/12	全	63.5	1,260	19.8
106/12	全	62.9	1,280	20.4
106/12	全	63.5	1,250	19.7
106/12	全	62.9	1,288	20.5
106/12	全	62.9	1,310	20.8
106/12	全	68.9	1,350	19.6
106/12	全	64.0	1,280	20.0
106/12	全	63.5	1,260	19.9
106/12	全	63.4	1,288	20.3
106/12	全	63.5	1,330	21.0
106/12	全	63.5	1,280	20.2
106/12	全	63.4	1,250	19.7
106/12	全	63.4	1,300	20.5
106/12	全	68.5	1,280	18.7
106/12	全	62.9	1,300	20.7
106/12	全	63.5	1,250	19.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

樓層地上5層

總戶數31 戶

棟戶規劃31棟，30戶住家，1戶店面

基地面積826 坪

建蔽率49.5%

公設比0.58%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶霖開發建設股份有限公司

營造廠商福豐營造

建築設計陳逸邦

建造執照105中都建字第00853號

使用執照106中都使字第02087號

使照配對✓ 31 戶住宅

主要建材RC鋼筋混凝土 DEREK衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？