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資產情報 · Asset intelligence
春風得邑市大樓
高雄市鼓山區南屏路532號 · 143 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.2萬
中位 · 均 33.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
143戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下2層
位置 · Location
座標 22.665388999817, 120.299973003706
一段話摘要 · In one paragraph
春風得邑市大樓坐落於鼓山區，是一處 143 戶的 RC造 社區（地上16層,地下2層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 11.8–47.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 11.8–47.0 · 租賃 325 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 三層 | 47.1 | 1,165 | 24.7 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 47.8 | 278 | 5.8 | ⊕▲ |
| 113/09 | 三層 | 35.2 | 835 | 23.7 | |
| 113/06 | 一層，夾層 | 44.2 | 2,660 | 60.1 | |
| 113/02 | 三層 | 36.0 | 840 | 23.3 | |
| 112/11 | 十六層 | 48.8 | 1,068 | 21.9 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 34.6 | 500 | 14.5 | |
| 109/04 | 四層 | 34.6 | 590 | 17.1 | |
| 108/08 | 七層 | 23.5 | 440 | 18.8 | |
| 108/01 | 四層 | 23.4 | 400 | 17.1 | |
| 107/06 | 二層，三層 | 62.0 | 1,100 | 17.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 41.5 | 550 | 13.3 | |
| 106/08 | 十三層 | 36.0 | 505 | 14.0 | |
| 106/05 | 八層，九層 | 59.3 | 880 | 14.8 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 23.5 | 306 | 13.0 | |
| 105/10 | 十層 | 34.6 | 505 | 14.6 | |
| 105/09 | 十三層 | 35.5 | 515 | 14.5 | |
| 105/07 | 六層，七層 | 59.3 | 810 | 13.7 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 47.8 | 850 | 17.8 | |
| 105/03 | 十四層，十五層 | 53.0 | 770 | 14.5 | |
| 105/03 | 一層，夾層 | 38.3 | 2,600 | 67.9 | |
| 104/09 | 二層 | 23.5 | 400 | 17.1 | |
| 104/08 | 二層，三層 | 62.0 | 1,080 | 17.4 | |
| 104/01 | 四層 | 34.6 | 515 | 14.9 | |
| 104/01 | 一層，夾層 | 63.9 | 3,000 | 47.0 | |
| 103/11 | 六層 | 23.5 | 390 | 16.6 | |
| 103/08 | 六層，七層 | 50.4 | 800 | 15.9 | |
| 103/07 | 四層 | 23.4 | 395 | 16.9 | |
| 103/07 | 九層 | 23.5 | 420 | 17.9 | |
| 103/06 | 八層 | 35.2 | 550 | 15.6 | |
| 103/04 | 七層 | 41.9 | 670 | 16.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 36.0 | 460 | 12.8 | |
| 103/01 | 38.3 | 2,460 | 64.2 | ||
| 103/01 | 八層，九層 | 59.3 | 880 | 14.8 | |
| 102/12 | 八層，九層 | 59.5 | 900 | 15.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 44.7 | 700 | 15.7 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 47.8 | 730 | 15.3 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 47.1 | 686 | 14.6 | |
| 102/03 | 一層，二層，夾層 | 90.8 | 6,000 | 66.1 | |
| 102/03 | 六層，七層 | 50.4 | 594 | 11.8 | |
| 102/01 | 三層 | 47.1 | 650 | 13.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下2層
總戶數143 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,560 坪
建蔽率55.42%
公設比25.30%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東
格局一房(38.3坪)/二房(23.44~90.83坪)/三房(23.44~61.95坪)/四房(41.48~61.95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永信建設開發股份有限公司
營造廠商義展營造工程有限公司
建築設計林 博 容
建造執照(81)高市工建築字第A22019號
使用執照(84)高市工建築使字第01718號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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