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資產情報 · Asset intelligence

再遇天鵝堡白天鵝

台中市沙鹿區台灣大道六段747號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 32.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.209462, 120.580852

一段話摘要 · In one paragraph

再遇天鵝堡白天鵝坐落於沙鹿區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由旺庭建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 18.4–41.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 18.4–41.3 · 租賃 11 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	40.2	1,215	30.2	⊕
114/07	二層	35.6	1,008	28.3	⊕
114/05	三層	19.4	800	41.3
113/11	四層	30.5	988	32.4	⊕
113/10	七層	31.8	1,020	32.1	⊕
113/08	六層	31.8	1,000	31.5	⊕
113/07	五層	28.8	904	31.3	⊕
113/06	六層	35.6	1,230	34.6	⊕
113/05	四層	18.5	638	34.5
113/02	四層	18.5	570	30.8
113/02	二層	41.3	1,168	28.3	⊕
112/12	七層	36.7	1,080	29.4	⊕
112/12	五層	36.6	1,070	29.2	⊕
112/11	四層	40.2	1,070	26.6	⊕
112/11	四層	18.5	550	29.7
112/09	四層	41.3	1,040	25.2	⊕
112/08	四層	36.7	1,020	27.8	⊕
112/08	三層	28.8	850	29.5	⊕
112/03	五層	40.2	990	24.6	⊕
110/12	四層	18.5	515	27.8
110/04	二層	28.8	626	21.7	⊕
110/02	二層	30.5	680	22.3	⊕
109/10	三層	37.1	760	20.5	⊕
109/04	四層	24.5	550	22.5
108/09	二層	41.3	715	19.4	⊕
108/04	五層	40.2	738	18.4	⊕
107/12	三層	30.5	660	21.7	⊕
107/11	五層	41.3	750	20.7	⊕
107/09	二層	40.2	750	21.3	⊕
106/04	四層	41.3	733	20.1	⊕
106/04	七層	41.3	777	21.6	⊕
106/03	三層	30.2	635	21.0
106/03	三層	40.2	750	21.3	⊕
106/03	四層	40.2	735	21.0	⊕
106/02	七層	40.2	745	21.2	⊕
106/02	七層	36.7	640	20.1	⊕
106/01	二層	25.6	500	19.5
106/01	五層	40.2	738	21.1	⊕
106/01	五層	25.6	548	21.4
106/01	四層	36.7	653	20.0	⊕
106/01	六層	36.7	655	20.8	⊕
105/12	二層	35.6	635	20.9	⊕
105/12	四層	36.6	680	21.6	⊕
105/12	七層	35.6	653	21.4	⊕
105/11	七層	36.6	660	20.8	⊕
105/11	六層	40.2	722	20.6	⊕
105/11	四層	37.1	679	21.3	⊕
105/10	三層	18.5	415	22.4
105/10	三層	25.6	528	20.6
105/10	四層	18.5	429	23.2
105/10	四層	24.5	520	21.3
105/10	二層	29.6	528	21.5	⊕
105/10	七層	28.8	530	23.1	⊕
105/10	六層	35.6	645	21.3	⊕
105/10	六層	18.5	398	21.5
105/10	七層	37.1	693	21.8	⊕
105/10	五層	36.6	660	21.2	⊕
105/10	三層	37.1	689	21.5	⊕
105/10	六層	28.8	526	22.9	⊕
105/10	五層	37.1	695	21.9	⊕
105/10	一層	61.6	1,630	29.7	⊕
105/09	二層	28.8	508	21.9	⊕
105/09	三層	35.6	623	20.6	⊕
105/09	二層	30.5	552	22.3	⊕
105/09	三層	30.5	554	22.4	⊕
105/09	一層	39.1	988	31.0	⊕
105/09	二層	30.5	525	20.9	⊕
105/09	三層	36.6	650	20.8	⊕
105/09	四層	30.5	575	23.5	⊕
105/09	四層	30.5	535	21.4	⊕
105/09	三層	19.4	410	21.2
105/09	六層	36.6	637	20.3	⊕
105/09	七層	30.5	556	22.5	⊕
105/09	七層	29.6	552	23.3	⊕
105/09	五層	20.7	454	22.0
105/09	六層	41.3	750	20.9	⊕
105/09	六層	37.1	678	21.5	⊕
105/09	七層	31.8	588	22.2	⊕
105/09	五層	18.5	406	21.9
105/09	五層	35.6	613	20.2	⊕
105/09	五層	30.5	535	21.4	⊕
105/09	六層	19.4	421	21.7
105/09	四層	28.8	508	21.9	⊕
105/09	三層	28.8	508	21.9	⊕
105/09	六層	31.8	570	21.8	⊕
105/09	五層	28.8	518	22.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數61 戶

棟戶規劃2棟

基地面積531 坪

建蔽率39.63%

公設比33.30%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝北

格局一房(17.74~28.84坪)/二房(19.36~41.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旺庭建設股份有限公司

營造廠商久億營造有限公司

建築設計陳新成

建造執照105中都建字第00868號

使用執照107中都使字第01096號

使照配對✓ 61 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？