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資產情報 · Asset intelligence

春天芳鄰

新北市淡水區民族路65巷62號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

57.6萬

中位 · 均 57.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.136005, 121.46361

一段話摘要 · In one paragraph

春天芳鄰坐落於淡水區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上12層），由興富發建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 57.6 萬，成交區間 14.1–64.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 37.1 萬/坪 · 區間 14.1–64.6 · 租賃 15 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	一層	9.2	594	64.6
113/11	四層	23.2	1,310	56.4
113/05	九層	25.2	1,380	58.8	⊕
113/01	三層	27.4	1,380	50.3	⊕
112/02	四層	23.2	1,090	46.9
112/01	七層	22.7	1,040	45.9
111/01	八層	21.8	950	43.6
110/12	十一層	21.8	912	41.9
110/12	五層	25.2	1,100	45.9	⊕
110/10	六層	26.6	1,060	39.8	⊕
110/09	二層	27.9	1,070	38.4	⊕
110/07	十層	29.5	1,055	39.9	⊕
110/04	三層	26.6	1,040	39.1	⊕
109/12	十層	27.4	1,070	39.0	⊕
109/09	四層	22.7	928	40.9
109/06	十一層	27.3	1,058	38.7	⊕
109/02	三層	27.4	966	36.0	⊕
108/06	地下一層	10.2	250	24.4
108/05	七層	23.2	885	38.1
108/01	二層	23.2	850	36.6
108/01	六層	26.6	1,000	37.5	⊕
107/10	一層，地下一層	10.2	275	26.8
107/04	四層	27.0	965	35.7	⊕
106/12	八層	30.4	988	32.5	⊕
106/10	十一層	23.2	860	37.0
106/06	九層	23.6	845	35.7
106/05	地下一層	13.1	330	25.2
105/09	一層，地下一層	10.2	250	24.4
105/08	十一層	27.4	955	36.4	⊕
104/11	六層	30.8	436	14.1	⊕
104/11	五層	27.3	945	34.6	⊕
104/09	六層	21.8	820	37.7
104/08	地下一層	10.2	230	22.5
104/06	九層	27.3	966	35.3	⊕
104/02	十二層	27.4	983	35.8	⊕
104/01	七層	25.2	880	35.0	⊕
103/11	七層	23.2	950	40.9
103/11	十層	23.9	938	39.2
103/09	五層	25.2	950	37.7	⊕
103/08	五層	27.4	1,052	38.3	⊕
102/12	十一層	21.8	810	37.2
102/09	十層	27.4	1,050	38.3	⊕
102/09	六層	26.6	950	35.7	⊕
102/08	七層	23.2	832	35.8
102/04	六層	21.8	760	34.9
102/02	地下一層	12.0	275	23.0
102/01	地下一層	10.2	230	22.5
101/12	十一層	23.2	470	20.2
101/10	十二層	23.9	788	32.9
101/09	八層	30.4	928	30.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數74 戶

棟戶規劃2棟

基地面積328 坪

建蔽率41.05%

公設比27.56%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(9.2~13.1坪)/二房(21.77~27.86坪)/三房(23.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造

建築設計梁正芳

建造執照—

使用執照95淡使字00619號

使照配對✓ 74 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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