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資產情報 · Asset intelligence

綠意富春樂滿帝

桃園市桃園區大興路316號地下二樓　·　280 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.3 萬 · 47 筆（24–26）

總戶數 Units

280戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.016824982603, 121.317941984775

一段話摘要 · In one paragraph

綠意富春樂滿帝坐落於桃園區，是一處 280 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由綠意開發股份有限公司興建。市場累積 488 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 10.9–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 488 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 10.9–37.6 · 租賃 262 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 488）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	21.5	680	31.6
114/12	十三層	21.5	655	30.4
114/11	十二層	16.1	480	29.8	⊕
114/11	六層	48.4	1,290	26.6	⊕
114/10	四層	38.4	1,150	30.0	⊕
114/09	六層	10.2	330	32.4
114/08	一層	54.4	1,700	31.2	⊕
114/08	四層	48.2	1,304	27.1	⊕
114/07	十三層	21.5	700	32.5
114/06	十層	48.6	1,362	28.0	⊕
114/05	六層	39.2	970	24.8	⊕
114/05	十四層	16.7	560	33.6
114/04	十七層	8.7	175	20.0
114/04	二層	24.2	344	14.2	⊕▲
114/03	八層	15.5	544	35.0	⊕▲
114/03	十層	38.4	1,230	32.0	⊕
114/02	三層	21.5	715	33.2
114/02	十一層	29.4	500	17.0
114/01	十四層	11.6	435	37.6
114/01	十七層	8.7	162	18.5
114/01	九層	11.6	420	36.3
114/01	十四層	21.5	670	31.1
113/12	十五層	27.6	780	28.3	⊕
113/11	七層	9.4	268	28.6
113/11	十七層	29.4	1,020	34.6
113/09	八層	48.4	800	16.5	⊕▲
113/08	八層	11.6	420	36.3
113/08	十一層	10.2	368	36.1
113/07	五層	38.2	1,288	33.8
113/07	九層	48.3	1,388	28.8	⊕
113/07	二層	34.2	1,175	34.4
113/07	八層	47.2	1,420	30.1	⊕
113/06	八層	9.6	350	36.4
113/06	十三層	24.0	770	32.0
113/06	七層	38.3	1,100	28.7	⊕
113/06	十二層	28.4	912	32.1
113/05	八層	16.7	600	36.0
113/05	十層	38.4	1,150	30.0	⊕
113/05	四層	47.1	1,300	27.6	⊕
113/04	六層	9.6	352	36.7
113/04	二層	38.0	1,147	30.2
113/04	十七層	29.4	720	24.5
113/04	七層	11.5	380	33.0	▲
113/04	四層	35.7	1,020	28.5	⊕
113/03	六層	34.2	875	25.6	⊕
113/03	三層	46.4	1,260	27.2	⊕
113/03	九層	9.6	340	35.5
113/03	十一層	54.6	1,436	26.3	⊕
113/02	八層	24.2	805	33.2
113/02	十四層	19.0	610	32.1
113/01	六層	54.5	1,379	25.3	⊕
112/12	十五層	41.7	1,020	24.5	⊕
112/11	九層	29.4	760	25.8
112/10	十四層	9.6	320	33.3
112/09	十三層	9.4	323	34.5
112/09	十二層	9.6	255	26.6
112/09	三層	46.4	1,080	24.7	⊕
112/09	十七層	29.8	840	28.2
112/08	十一層	9.9	325	32.7
112/08	八層	24.2	650	26.8
112/07	七層	24.0	740	30.8
112/07	二層	47.8	1,250	26.1	⊕
112/06	九層	48.7	1,325	27.2	⊕
112/06	十二層	30.2	753	24.9	⊕
112/05	十五層	9.4	300	32.0
112/05	九層	47.2	1,150	24.4	⊕
112/05	十層	9.4	275	29.4
112/05	十五層	19.0	585	30.8
112/05	七層	9.5	230	24.2	▲
112/04	四層	52.1	1,188	22.8	⊕
112/04	十三層	9.4	276	29.5
112/04	十層	9.9	312	31.4
112/04	一層	27.7	720	26.0
112/03	十七層	10.5	320	30.5
112/03	十一層	47.2	1,198	25.4	⊕
112/02	八層	16.7	425	25.5
112/02	七層	24.0	600	25.0
111/12	十層	48.3	1,150	23.8	⊕
111/12	六層	38.3	820	21.4	⊕
111/11	十四層	9.6	255	26.6
111/11	十層	23.5	400	17.0	⊕
111/11	十二層	30.2	530	17.6	⊕
111/10	十二層	38.4	900	27.0	⊕
111/09	四層	15.3	335	21.9	⊕
111/09	十五層	8.7	232	26.5
111/09	九層	48.7	1,090	22.4	⊕
111/08	十三層	8.7	220	25.2	▲
111/08	十一層	66.0	1,468	25.7	⊕
111/08	十七層	21.6	570	26.3
111/07	十六層	38.6	870	22.6	⊕
111/06	十七層	10.5	250	23.8
111/06	八層	11.6	312	27.0
111/05	三層	40.6	938	23.1	⊕
111/05	十一層	46.4	1,270	27.4	⊕
111/05	六層	45.1	930	20.6	⊕
111/05	十層	52.4	1,280	24.4	⊕
111/04	十二層	47.7	931	19.5	⊕
111/04	十二層	10.3	335	32.6
111/04	十六層	16.7	420	25.1
111/04	十六層	11.6	345	29.8
111/03	四層	54.9	1,100	20.0	⊕
111/03	十四層	16.7	435	26.1
111/02	十五層	9.6	270	28.2
111/02	九層	9.6	260	27.1
111/02	十一層	27.5	685	24.9	⊕
111/01	十一層	46.4	873	18.8	⊕
110/12	十一層	9.6	280	29.2
110/12	十四層	46.4	938	20.2	⊕
110/12	十六層	9.6	288	30.0
110/12	九層	28.4	700	24.6
110/12	十三層	9.6	218	22.7
110/12	十層	16.7	435	26.1
110/12	三層	33.2	735	22.1
110/12	八層	34.4	720	20.9	⊕
110/11	八層	29.4	688	23.4
110/11	四層	9.4	256	27.3
110/11	二層	33.1	505	15.2	▲
110/10	八層	11.6	302	26.1
110/10	十六層	24.2	625	25.8
110/10	十一層	46.4	873	18.8	⊕
110/10	八層	38.1	795	20.8	⊕
110/09	十二層	8.7	220	25.2
110/09	十二層	47.0	900	19.2	⊕
110/09	七層	40.2	780	19.4	⊕
110/08	九層	38.1	715	18.8	⊕
110/07	十六層	24.2	470	19.4
110/07	七層	48.3	910	20.5	⊕
110/07	九層	49.0	1,040	21.2	⊕
110/06	七層	10.1	190	18.7
110/06	九層	28.4	530	18.6
110/06	五層	48.6	850	17.5	⊕▲
110/06	八層	38.1	678	17.8	⊕
110/05	十層	11.6	275	23.8
110/05	五層	9.6	228	23.8
110/05	十層	9.6	200	20.9	▲
110/04	十五層	18.1	330	18.2	▲
110/04	十五層	34.3	655	19.1
110/03	八層	65.9	900	13.7	⊕▲
110/03	二層	34.0	560	16.5
110/02	十六層	29.4	594	20.2
110/01	十六層	29.4	520	17.7
110/01	八層	48.7	860	17.6	⊕
110/01	十二層	86.6	1,812	20.9	⊕
109/12	十三層	16.7	350	21.0
109/11	三層	40.6	765	18.9	⊕
109/10	七層	30.0	600	20.0	⊕
109/09	三層	46.4	750	16.2	⊕
109/09	十五層	30.2	615	20.4	⊕
109/09	一層	58.3	1,010	17.3	⊕
109/08	八層	24.2	531	21.9
109/08	七層	55.7	950	17.1	⊕
109/08	七層	45.9	830	18.1	⊕
109/07	十七層	8.7	210	24.0
109/07	十四層	21.5	440	20.4
109/07	十五層	9.6	200	20.9
109/06	十五層	19.0	378	19.9
109/06	六層	40.5	700	17.3	▲
109/06	六層	47.0	830	17.7
109/06	六層	48.3	840	17.4
109/06	十二層	29.8	600	20.2
109/05	二層	21.5	360	16.7
109/05	十層	49.0	840	17.1	⊕
109/04	七層	9.5	182	19.1
109/04	十一層	54.9	960	17.5	⊕
109/04	十層	24.0	480	20.0
109/04	七層	10.3	205	19.9
109/04	三層	48.9	850	17.4	⊕
109/04	九層	24.0	453	18.9
109/03	一層	27.7	528	19.0
109/03	一層	48.1	705	14.7	⊕
109/03	十六層	24.2	490	20.2
109/01	三層	33.2	630	19.0
109/01	五層	28.4	558	19.6
108/12	一層，二層，騎樓	58.0	3,458	59.6
108/12	九層	24.2	532	22.0
108/12	七層	16.7	390	23.4
108/11	十五層	9.6	190	19.8
108/11	九層	11.6	238	20.6
108/10	八層	16.7	310	18.6
108/10	十五層	27.6	500	18.1	⊕
108/10	十一層	46.4	730	15.7	⊕
108/10	十層	10.3	200	19.5
108/09	三層	48.6	838	17.2	⊕
108/09	十層	48.1	830	17.3	⊕
108/09	十三層	21.5	370	17.2
108/09	四層	39.1	690	17.7	⊕
108/08	七層	21.5	450	20.9
108/08	十三層	40.2	705	17.6	⊕
108/08	十層	38.4	666	17.3	⊕
108/08	七層	58.9	970	16.5	⊕
108/07	十層	34.4	534	15.5
108/07	十六層	38.6	670	17.4	⊕
108/06	三層	71.4	1,110	15.5	⊕
108/06	九層	64.9	1,040	16.0	⊕
108/06	十四層	46.3	800	17.3	⊕▲
108/06	七層	28.4	523	18.4
108/05	十三層	8.7	160	18.4
108/05	九層	38.1	608	15.9	⊕
108/05	十層	48.4	800	16.5	⊕
108/05	十二層	39.9	650	16.3	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數280 戶

棟戶規劃7棟

基地面積2,005 坪

建蔽率35.79%

公設比26.52%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝南、朝北、朝西

格局二房(28.05~38.44坪)/三房(4.27~69.35坪)/四房(38.7~55.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建綠意開發股份有限公司

營造廠商耀仁營造股份有限公司

建築設計黃炯祥

建造執照(88)桃縣工建執照字第會桃01824號

使用執照(96)桃縣工建使字第桃02063號

使照配對✓ 40 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？