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資產情報 · Asset intelligence

時代廣場大廈

台北市松山區民生東路五段152號　·　260 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

84.3萬

中位 · 均 85.9 萬 · 51 筆（24–26）

總戶數 Units

260戶

RC造

屋齡 Age

47 年

使照 68 年（1979）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.058499, 121.562648

一段話摘要 · In one paragraph

時代廣場大廈坐落於松山區，是一處 260 戶的 RC造社區（地上15層），由北橋建設興建。市場累積 318 筆實價成交，近三年每坪中位 84.3 萬，成交區間 45.8–205.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 318 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 69.8 萬/坪 · 區間 45.8–205.7 · 租賃 560 筆（1618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 318）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	23.4	2,180	93.2
115/01	三層	11.7	200	17.1	▲
114/12	十層	66.3	1,500	22.6	⊕▲
114/11	九層	7.9	325	41.1	▲
114/09	十一層	7.9	300	37.8	▲
114/08	六層	15.9	1,470	92.7
114/08	十一層	15.6	1,386	88.9
114/08	十四層	15.9	1,650	104.0
114/08	十層	23.4	2,269	97.0
114/05	三層	15.9	1,320	83.2
114/05	二層	15.4	1,310	85.0
114/04	十五層	11.7	1,180	100.7
114/04	二層	15.4	800	51.9	▲
114/03	四層	67.4	4,806	80.3	⊕
114/03	七層	15.8	1,550	97.9
114/03	三層	38.2	3,168	83.0
114/02	十三層	15.6	1,555	99.8
114/02	十一層	23.4	2,160	92.3
114/02	十三層	45.3	3,380	74.6
114/01	十三層	15.6	1,308	83.9
113/12	十三層	57.2	4,050	70.8	⊕
113/12	十三層	15.8	1,500	94.7
113/11	四層	15.8	1,312	82.9
113/11	十二層	15.8	1,330	84.0
113/11	五層	15.9	1,120	70.6
113/11	六層	15.9	1,268	79.9
113/10	一層	23.4	2,100	89.7
113/10	八層	15.8	1,320	83.4
113/10	八層	68.7	4,500	65.5	⊕
113/09	十四層	12.8	1,000	78.1
113/08	三層	23.4	2,180	93.2
113/08	七層	54.4	3,950	72.6
113/08	七層	31.5	2,350	74.7
113/07	二層	15.7	1,610	102.9
113/06	十一層	56.6	3,580	63.3	⊕
113/05	四層	15.9	1,338	84.3
113/05	三層	15.6	1,400	89.8
113/05	十層	15.6	1,300	83.4
113/05	十二層	15.9	1,600	100.9
113/04	十四層	22.2	2,020	91.1
113/04	八層	15.6	1,580	101.4
113/04	七層	15.8	1,250	78.9
113/04	十二層	49.8	4,000	80.3
113/04	三層	15.9	1,400	88.3
113/04	十層	23.4	1,908	81.5
113/04	六層	15.8	1,550	97.9
113/03	十一層	15.8	1,310	82.7
113/03	三層	35.3	2,060	73.1	⊕
113/03	三層	15.6	1,140	73.1
113/03	九層	23.4	1,950	83.3
113/03	十三層	23.4	2,026	86.6
113/02	四層	15.6	1,600	102.7
113/02	八層	15.8	1,350	85.3
113/01	六層	15.6	1,280	82.1
113/01	三層	15.9	1,345	84.8
113/01	十層	23.4	2,050	87.6
112/12	十一層	23.4	1,920	82.0
112/12	四層	15.6	1,540	98.8
112/11	二層	15.4	1,290	83.7
112/11	十五層	15.9	1,198	75.5
112/11	二層	49.5	3,390	68.5
112/10	十一層	67.4	4,295	72.0	⊕
112/09	十層	31.7	2,282	72.0
112/09	十一層	15.9	1,368	86.2
112/08	十二層	23.4	1,980	84.6
112/08	十三層	15.6	1,185	76.0
112/07	十五層	22.2	1,630	73.5
112/07	三層	15.9	1,240	78.2
112/06	八層	15.9	1,100	69.3
112/06	三層	15.8	1,360	85.9
112/05	六層	23.4	1,950	83.3
112/05	四層	15.6	1,238	79.4
112/05	十二層	15.9	1,170	73.8
112/05	十一層	15.6	1,160	74.4
112/05	四層	15.6	1,185	76.0
112/04	六層	23.4	1,650	70.5
112/04	三層	31.5	2,260	71.9
112/04	三層	15.8	1,118	70.6
112/04	十三層	23.4	1,968	84.1
112/04	八層	15.6	1,170	75.1
112/03	十一層	15.6	1,200	77.0
112/02	十二層	15.6	1,128	72.4
112/02	四層	15.9	1,190	75.0
112/02	十五層	63.3	4,500	71.0	⊕
112/01	十三層	23.4	2,000	85.5
111/12	三層	15.9	1,108	69.8
111/12	九層	15.8	1,350	85.3
111/10	九層	23.4	2,000	85.5
111/10	七層	49.8	3,550	71.3
111/10	十一層	15.9	1,226	77.3
111/09	一層	22.8	3,300	144.7	▲
111/08	八層	15.9	1,120	70.6
111/07	二層	15.4	1,247	81.0
111/07	十三層	23.4	1,680	71.8
111/07	十一層	23.4	1,995	85.3
111/07	四層	15.6	1,115	71.5
111/06	十一層	15.8	1,200	75.8
111/06	九層	23.4	1,800	76.9
111/06	八層	23.4	1,977	84.5
111/03	九層	15.6	1,145	73.5
111/03	四層	68.7	4,388	63.9	⊕
111/03	九層	15.8	1,050	66.3
111/03	五層	15.6	1,366	87.6
111/03	一層	15.6	1,130	72.5
111/03	十二層	23.4	1,760	75.2
111/03	三層	31.5	2,000	63.6
111/03	二層	15.7	1,100	70.3
111/03	七層	15.8	1,150	72.6
111/02	八層	23.4	1,900	81.2
111/02	八層	15.6	1,048	67.2
111/01	一層	23.4	1,480	63.2	▲
111/01	十三層	15.9	1,170	73.8
110/12	十二層	44.6	3,306	74.1
110/12	四層	67.4	3,900	57.9	⊕
110/11	二層	55.3	3,128	56.6	▲
110/11	十二層	15.9	1,060	66.8
110/10	十五層	58.3	3,530	60.5	⊕
110/10	二層	15.7	1,100	70.1
110/10	二層	15.4	1,070	69.5
110/09	九層	15.9	1,100	69.3
110/09	十四層	46.7	3,500	74.9
110/08	五層	23.4	1,735	74.1
110/07	六層	45.3	2,900	64.0
110/07	五層	15.6	1,040	66.7
110/06	五層	23.4	1,750	74.8
110/06	五層	15.9	1,112	70.1
110/06	一層	45.6	4,012	88.0
110/05	十層	15.6	1,010	64.8
110/04	三層	23.4	1,770	75.6
110/03	二層	15.7	1,136	72.4
110/02	八層	23.4	1,780	76.1
110/02	十層	23.4	1,585	67.7
110/02	十二層	23.4	1,603	68.5
110/01	二層	15.7	1,108	70.8
110/01	十五層	22.2	1,568	70.7
109/12	十層	15.6	1,000	64.2
109/12	十五層	15.9	960	60.5
109/12	九層	57.2	3,190	55.8	⊕
109/10	八層	23.4	1,590	67.9
109/09	十五層	15.9	947	59.7
109/09	三層	31.7	2,200	69.4
109/08	一層	0.2	10	—	▲
109/08	一層	45.6	3,500	76.8
109/07	十五層	38.1	2,018	52.9
109/07	三層	35.3	2,000	56.6	⊕
109/07	八層	61.7	3,550	57.5	⊕
109/07	八層	57.2	3,220	56.3	⊕
109/06	四層	15.8	940	59.4
109/06	一層	23.4	1,840	78.6
109/05	九層	15.6	995	63.8
109/05	七層	23.4	1,680	71.8
109/04	十五層	15.9	928	58.5
109/02	九層	15.8	960	60.6
109/02	七層	56.8	3,622	63.8
109/02	五層	15.6	1,000	64.2	▲
109/01	四層	15.9	950	59.9
108/12	九層	15.8	1,080	68.2
108/12	八層	15.9	1,000	63.0	▲
108/12	十一層	15.8	955	60.3
108/12	七層	15.9	980	61.8
108/12	十五層	58.3	3,300	56.6	⊕
108/11	八層	23.4	1,715	73.3
108/11	十三層	15.8	950	60.0
108/11	四層	23.4	1,588	67.9
108/11	十二層	50.1	3,325	66.4	⊕
108/10	十四層	63.3	2,400	37.9	⊕▲
108/10	十二層	38.2	2,480	65.0
108/09	九層	23.4	1,530	65.4	▲
108/08	九層	31.7	1,838	58.0
108/08	十四層	38.2	800	20.9	▲
108/07	十五層	61.2	2,800	45.8	⊕
108/07	六層	15.9	975	61.5
108/07	四層	67.4	3,800	56.4	⊕
108/07	十五層	22.2	1,360	61.3
108/06	十五層	11.7	820	70.0
108/06	十二層	49.8	3,300	66.2
108/05	六層	15.9	930	58.6
108/05	十層	15.8	1,145	72.3
108/04	十二層	15.8	870	54.9
108/04	八層	45.3	2,900	64.0
108/03	十四層	15.8	950	60.0
108/03	六層	15.9	873	55.0
108/03	十四層	15.9	880	55.5
108/03	一層	15.8	1,150	72.6
108/02	七層	23.4	1,537	65.7
108/01	十層	15.8	980	61.9
107/12	十一層	23.4	1,660	70.9
107/11	八層	61.7	3,600	64.2	⊕
107/10	八層	15.8	938	59.2
107/10	十二層	15.9	950	59.9
107/09	三層	31.7	1,770	55.8
107/09	七層	55.5	2,100	37.8	▲
107/06	十層	23.4	1,550	66.2
107/05	二層	23.2	1,506	64.9
107/05	十層	68.7	4,140	60.3	⊕
107/04	十三層	26.6	1,730	65.1
107/04	十五層	15.9	873	55.0
107/03	一層	23.4	2,060	88.0
107/03	十三層	15.9	938	59.1
107/02	十層	23.4	1,430	61.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數260 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比11.22%

屋齡47 年使照 68 年（1979）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北

格局二房(26.91~49.58坪)/三房(9.54~52.5坪)/四房(39.81~46.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北橋建設

營造廠商和興工程

建築設計小崙,滄涵,振中,寶德

建造執照—

使用執照68使字0774號

使照配對✓ 4 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

信箱區中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？