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資產情報 · Asset intelligence

世界極

新北市林口區文化三路一段191巷11號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

49.2萬

中位 · 均 49.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.070193985044, 121.36162896704

一段話摘要 · In one paragraph

世界極坐落於林口區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上15層），由詠鑫建設興建。市場累積 301 筆實價成交，近三年每坪中位 49.2 萬，成交區間 24.0–59.3 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 301 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 24.0–59.3 · 租賃 58 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 301）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	49.2	2,480	50.4	⊕
114/10	十二層	54.6	2,688	49.2	⊕
114/09	三層	40.5	2,058	50.8	⊕
114/09	十二層	59.2	2,747	46.4	⊕
114/05	十一層	33.6	1,558	59.3	⊕
114/01	三層	40.5	1,990	49.2	⊕
113/09	十五層	37.7	1,830	48.5	⊕
113/08	十一層	49.2	2,538	51.6	⊕
113/07	六層	36.7	1,818	49.5	⊕
113/07	五層	34.7	1,380	39.8	⊕▲
113/07	二層	57.1	3,158	55.3	⊕
113/06	四層	63.1	3,180	50.4	⊕
113/05	十二層	48.9	2,270	46.4	⊕
113/04	八層	55.2	2,600	47.1	⊕
113/03	十三層	54.2	2,600	48.0	⊕
113/03	二層	53.5	2,399	44.8	⊕
113/02	五層	36.7	1,651	45.0	⊕
113/01	七層	34.7	1,395	40.3	⊕
112/12	八層	53.6	2,200	41.1	⊕
112/12	九層	48.9	2,180	44.5	⊕
112/11	十三層	59.2	2,688	45.4	⊕
112/11	八層	59.2	2,700	45.6	⊕
112/11	六層	47.9	1,946	40.6	⊕
112/11	十四層	64.0	2,950	46.1	⊕
112/09	九層	48.9	1,950	39.8	⊕
112/07	四層	69.8	2,650	48.7	⊕
112/05	十一層	63.1	2,560	40.5	⊕
112/03	十四層	58.0	2,458	47.6	⊕
112/03	十四層	66.2	2,270	44.4	⊕
112/03	十三層	64.2	2,400	43.0	⊕
112/02	六層	49.2	1,935	39.3	⊕
111/08	九層	35.6	1,260	35.4	⊕
111/06	三層	35.6	1,160	40.8	⊕
111/04	九層	59.2	2,300	38.9	⊕
111/02	四層	59.2	2,020	34.1	⊕
111/01	十四層	37.7	1,380	36.6	⊕
111/01	十三層	34.6	1,150	33.2	⊕
110/11	十五層	33.6	1,238	36.8	⊕
110/09	十四層	33.6	1,000	29.7	⊕
110/09	十一層	55.2	1,880	34.1	⊕
110/05	十二層	36.7	1,170	31.9	⊕
110/04	二層	34.7	900	26.0	⊕▲
110/03	六層	63.1	1,875	29.7	⊕
110/03	二層	41.5	1,380	33.3	⊕
110/01	十二層	59.2	1,800	30.4	⊕
109/12	三層	49.2	1,500	30.5	⊕
109/12	四層	55.2	1,680	30.4	⊕
109/11	二層	55.1	1,488	27.0	⊕
109/09	十二層	64.2	1,930	30.1	⊕
109/08	六層	34.6	958	27.7	⊕
109/07	七層	34.6	988	28.5	⊕
109/06	十三層	58.0	1,710	33.1	⊕
109/06	二層	53.5	1,470	27.5	⊕
109/06	十五層	48.9	1,360	27.8	⊕
109/04	十三層	33.6	950	28.2	⊕
109/02	九層	37.7	1,040	27.6	⊕
109/02	十二層	35.6	1,000	28.1	⊕
109/01	七層	49.2	1,415	28.8	⊕
108/11	四層	40.5	1,138	28.1	⊕
108/10	十一層	33.6	940	27.9	⊕
108/08	十一層	53.6	1,530	28.6	⊕
108/03	四層	48.9	1,318	26.9	⊕
108/03	一層，見其他登記	82.7	2,380	28.8	⊕
107/12	十四層	58.0	1,700	29.3	⊕
107/10	五層	59.8	1,435	24.0	⊕
107/10	五層	59.2	1,590	26.9	⊕
107/10	十四層	49.2	1,388	28.2	⊕
107/08	十三層	49.2	1,300	26.4	⊕
107/07	四層	34.6	888	30.7	⊕
107/03	三層	55.2	1,450	26.3	⊕▲
107/01	十四層	47.9	1,440	30.0	⊕
106/12	十層	34.7	906	26.1	⊕
106/12	十一層	33.6	880	26.2	⊕
106/12	四層	24.6	638	25.9	⊕
106/10	八層	53.6	1,570	33.0	⊕
106/08	三層	53.6	1,600	29.9	⊕
106/07	十一層	36.7	980	26.7	⊕
106/06	六層	34.6	930	26.9	⊕
106/03	三層	59.2	1,685	28.5	⊕
106/03	六層	33.6	945	28.1	⊕
106/02	三層	48.9	1,355	32.3	⊕
105/12	十一層	36.7	1,050	28.6	⊕
105/11	八層	64.2	1,920	29.9	⊕
105/10	七層	36.7	1,050	28.6	⊕
105/10	二層	37.7	990	26.3	⊕
105/10	四層	55.2	1,630	29.5	⊕
105/10	七層	54.2	1,668	30.8	⊕
105/10	十五層	35.6	968	27.2	⊕
105/09	五層	35.6	956	26.8	⊕
105/09	二層	51.2	1,600	31.2	⊕
105/09	十三層	49.2	1,363	27.7	⊕
105/09	七層	48.9	1,400	28.6	⊕
105/06	十一層	63.1	1,900	30.1	⊕
105/06	十三層	54.6	1,610	29.5	⊕
105/05	五層	54.2	1,555	28.7	⊕
105/04	三層	74.7	1,880	25.2	⊕
105/03	二層	41.5	1,290	31.1	⊕
105/02	二層	59.1	1,800	30.5	⊕
105/01	七層	54.2	1,550	28.6	⊕
104/12	十三層	34.6	950	27.4	⊕
104/12	十五層	40.5	1,160	28.7	⊕
104/12	十二層	48.9	1,400	28.6	⊕
104/11	一層，見其他登記	90.4	2,700	29.9	⊕
104/10	二層	58.1	1,900	32.7	⊕
104/10	五層	59.2	1,720	29.1	⊕
104/09	十四層	55.2	1,605	29.1	⊕
104/08	十四層	59.2	1,850	31.3	⊕
104/08	十二層	35.6	930	26.1	⊕
104/07	八層	36.7	1,150	31.3	⊕
104/07	十三層	40.5	1,308	32.3	⊕
104/05	三層	40.5	1,250	30.9	⊕
104/03	十層	37.7	1,140	30.2	⊕
104/03	六層	36.7	1,110	30.2	⊕
104/03	十五層	33.6	1,010	30.0	⊕
104/03	十三層	54.2	1,616	29.8	⊕
104/02	四層	36.7	1,140	31.1	⊕
103/08	十二層	54.6	1,655	30.3	⊕
103/06	六層	55.2	1,738	31.5	⊕
103/02	十二層	55.2	1,738	31.5	⊕
103/01	九層	49.2	1,400	28.5	⊕
102/12	十四層	58.0	1,860	32.1	⊕
102/12	十一層	59.2	1,860	31.4	⊕
102/10	七層	48.9	1,485	30.3	⊕
102/09	九層	33.6	939	27.9	⊕
102/07	十層	53.6	1,600	29.9	⊕
102/07	六層	59.2	1,785	30.2	⊕
102/05	五層	40.5	946	27.3	⊕
102/05	二層	34.7	900	26.0	⊕
102/05	九層	59.2	1,680	28.4	⊕
102/05	三層	53.6	1,470	27.4	⊕
102/04	五層	53.6	1,302	27.3	⊕
102/04	十二層	55.2	1,340	27.6	⊕
102/04	三層	55.2	1,402	29.1	⊕
102/04	四層	49.2	1,244	29.4	⊕
102/04	十四層	64.0	1,693	29.7	⊕
102/04	八層	34.6	880	25.4	⊕
102/04	八層	40.5	1,160	28.7	⊕
102/04	九層	35.6	913	25.6	⊕
102/03	十五層	33.6	852	31.1	⊕
102/03	十二層	64.2	1,770	31.0	⊕
102/03	十三層	49.2	1,270	30.1	⊕
102/02	十一層	53.6	1,400	29.4	⊕
102/02	十三層	40.5	1,013	29.7	⊕
102/02	六層	55.2	1,329	27.4	⊕
102/02	十二層	59.2	1,535	29.4	⊕
102/02	七層	54.2	1,405	29.3	⊕
102/02	七層	34.7	855	31.0	⊕
102/02	四層	59.2	1,560	26.4	⊕
102/02	十四層	66.2	1,535	29.7	⊕
102/02	五層	35.6	866	29.8	⊕
102/02	十五層	35.6	897	31.1	⊕
102/02	十一層	63.1	1,577	27.4	⊕
102/02	十三層	75.7	1,854	30.3	⊕
102/01	十層	50.9	1,305	31.2	⊕
101/12	二層	59.1	1,560	29.9	⊕
101/12	七層	59.2	1,497	28.6	⊕
101/12	十五層	58.6	1,505	29.2	⊕
101/12	五層	59.2	1,503	28.7	⊕
101/12	十一層	58.2	1,470	28.3	⊕
101/12	十五層	37.7	955	31.6	⊕
101/12	八層	58.2	1,560	30.0	⊕
101/12	二層	55.1	1,420	29.4	⊕
101/12	十四層	37.7	887	29.0	⊕
101/12	八層	40.5	967	28.0	⊕
101/12	十五層	40.5	1,050	30.6	⊕
101/12	七層	36.7	880	28.9	⊕
101/12	七層	48.9	1,170	27.8	⊕
101/12	二層	57.1	1,383	27.5	⊕
101/12	二層	35.6	781	27.1	⊕
101/12	九層	59.2	1,504	28.9	⊕
101/12	六層	33.6	759	27.3	⊕
101/12	九層	33.6	828	30.5	⊕
101/12	十二層	33.6	796	28.9	⊕
101/12	十三層	33.6	799	29.2	⊕
101/12	三層	40.5	970	28.1	⊕
101/12	六層	40.5	996	28.8	⊕
101/12	八層	55.2	1,333	27.5	⊕
101/12	七層	40.5	941	27.3	⊕
101/12	四層	36.7	853	27.9	⊕
101/12	四層	34.6	767	26.7	⊕
101/12	九層	37.7	950	30.6	⊕
101/12	十一層	59.2	1,510	29.0	⊕
101/12	十層	37.7	893	29.0	⊕
101/12	十三層	55.2	1,429	29.5	⊕
101/12	三層	53.6	1,305	27.4	⊕
101/12	七層	53.6	1,297	27.3	⊕
101/12	二層	58.1	1,471	28.3	⊕
101/12	三層	59.2	1,480	28.3	⊕
101/12	十一層	36.7	863	28.3	⊕
101/12	十一層	48.9	1,142	27.1	⊕
101/12	九層	54.6	1,385	29.1	⊕
101/12	二層	34.7	766	27.6	⊕
101/12	九層	59.2	1,550	29.8	⊕
101/12	十層	59.2	1,560	30.0	⊕
101/12	十層	59.2	1,455	27.7	⊕
101/12	九層	55.2	1,333	27.5	⊕
101/12	七層	34.6	815	28.7	⊕
101/12	十四層	55.2	1,392	28.8	⊕
101/12	十五層	54.2	1,375	28.7	⊕
101/12	四層	54.6	1,393	29.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數170 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率47.58%

公設比29.73%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝西北、朝東北

格局一房(23.06~68.23坪)/二房(23.06~68.23坪)/三房(18.79~59.19坪)/四房(52.39~59.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建詠鑫建設

營造廠商春木林營造

建築設計廖錦盈

建造執照99林建字第00182號

使用執照101林使字第00512號

使照配對✓ 170 戶集合住宅，停車空間，供公眾使

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？