Intel · Property　/　臺中市　/　龍井區　/　東海天廈

資產情報 · Asset intelligence

東海天廈

台中市龍井區新興路29號　·　348 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.2萬

中位 · 均 19.4 萬 · 47 筆（24–26）

總戶數 Units

348戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.180642, 120.588814

一段話摘要 · In one paragraph

東海天廈坐落於龍井區，是一處 348 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由藍蕙Ｏ興建。市場累積 267 筆實價成交，近三年每坪中位 19.2 萬，成交區間 6.5–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 267 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 6.5–30.1 · 租賃 1384 筆（1086 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 267）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	6.9	145	21.0
114/11	四層	7.0	120	17.1
114/10	四層	6.9	120	17.4
114/10	五層	6.0	148	24.8
114/10	二層	8.8	246	28.1
114/09	五層	6.0	120	20.1
114/06	四層	7.2	120	16.7
114/05	一層	7.2	160	22.1
114/05	四層	6.9	100	14.5
114/05	五層	6.3	120	19.2
114/05	三層	7.2	158	22.0
114/04	二層	6.0	146	24.2
114/03	五層	7.3	80	11.0
114/03	四層	6.9	113	16.4
114/03	四層	6.9	113	16.4
114/03	二層	7.2	165	22.8
114/03	四層	6.9	113	16.4
114/03	五層	7.1	95	13.4
114/03	四層	6.9	112	16.2
114/03	四層	6.9	113	16.4
114/03	四層	6.9	113	16.4
114/03	四層	7.2	105	14.6
114/03	四層	6.9	113	16.4
114/03	四層	7.2	113	15.7
114/03	四層	7.2	113	15.7
114/02	五層	6.1	176	28.8
114/01	三層	6.9	159	23.1	▲
113/12	二層	7.0	145	20.8
113/12	二層	7.0	115	16.5
113/10	一層	6.0	150	24.9
113/10	三層	30.2	428	14.2
113/09	五層	14.0	116	8.3
113/09	五層	8.0	130	16.3
113/09	四層	6.9	122	17.6
113/08	一層	6.0	160	26.5
113/08	二層	8.6	205	23.7
113/07	三層	6.0	156	26.1
113/07	二層	9.8	215	21.9
113/06	五層	6.0	125	20.9
113/06	五層	6.1	125	20.5
113/06	四層	6.0	125	20.9
113/05	四層	7.2	150	20.9
113/05	二層	6.0	95	15.8	▲
113/05	五層	7.2	134	18.7
113/04	四層	6.0	120	20.1
113/04	四層	6.6	200	30.1
113/03	五層	6.9	125	18.1
113/03	三層	6.0	128	21.4
113/02	二層	6.4	125	19.4
112/12	三層	6.0	148	24.8
112/12	四層	7.4	155	21.1
112/11	三層	7.2	105	14.6
112/09	三層	6.3	145	23.2
112/07	五層	11.5	170	14.8
112/06	二層	7.2	140	19.4
112/06	四層	6.6	100	15.1
112/06	五層	6.9	110	16.0
112/06	一層	7.2	160	22.1
112/05	五層	6.9	138	20.0
112/02	一層	6.0	130	21.6
112/02	三層	9.2	198	21.5
112/01	二層	6.9	160	23.1	▲
111/12	二層	6.0	142	23.6
111/12	四層	6.0	120	20.1
111/12	三層	7.2	168	23.4
111/12	四層	6.0	144	24.1
111/11	二層	6.0	136	22.6
111/11	五層	7.2	118	16.4
111/10	二層	6.0	140	23.2
111/09	五層	6.0	110	18.4
111/08	三層	6.3	128	20.5
111/08	三層	6.0	138	23.1
111/07	三層	6.0	135	22.6
111/07	三層	7.3	170	23.4
111/06	一層	6.0	130	21.6
111/06	四層	6.0	127	21.3
111/04	三層	6.0	125	20.9
111/04	三層	6.9	155	22.5
111/03	四層	7.2	70	9.8
111/03	四層	6.0	110	18.4
111/03	四層	6.9	101	14.6
111/03	三層	7.2	147	20.5
111/03	三層	7.3	120	16.5
111/02	三層	7.2	142	19.8
111/02	四層	7.2	100	13.9
111/02	四層	7.1	76	10.7
111/02	四層	7.4	138	18.7
110/12	二層	7.0	138	19.8
110/12	五層	6.0	118	19.8
110/12	二層	7.0	138	19.8
110/11	五層	7.2	108	15.0
110/10	二層	6.0	120	19.9
110/10	四層	6.3	100	15.8
110/10	三層	7.1	100	14.1
110/10	二層	7.1	100	14.1
110/10	二層	6.0	100	16.6
110/10	四層	6.3	100	16.0
110/10	一層	6.0	150	24.9
110/08	五層	10.5	80	7.6
110/08	一層	6.0	110	18.2
110/08	五層	6.0	110	18.4
110/07	四層	6.9	95	13.7
110/07	三層	13.8	179	13.0
110/05	三層	7.3	105	14.5
110/05	五層	7.0	99	14.1
110/05	五層	6.3	116	18.6
110/04	四層	7.4	115	15.6
110/04	五層	6.6	96	14.5
110/03	二層	8.8	160	18.3
110/03	四層	6.0	112	18.7
110/03	二層	9.8	170	17.3
110/01	二層	8.6	157	18.2
109/12	四層	7.1	84	11.9
109/12	三層	5.8	100	17.1
109/10	一層	13.9	252	18.1
109/09	四層	30.2	320	10.6
109/06	二層	7.0	138	19.8
109/05	二層	6.3	118	18.7
109/05	三層	5.0	80	16.0
109/05	四層	6.2	101	16.3
109/03	三層	6.8	135	19.8
109/02	三層	6.8	110	16.1
109/02	四層	7.3	124	17.0
109/02	三層	7.1	129	18.2
109/01	一層	7.2	120	16.7	▲
108/12	一層	6.8	125	18.3
108/10	一層	7.1	60	8.4	▲
108/09	三層	6.8	112	16.4
108/08	四層	7.4	95	12.9
108/07	一層	6.8	125	18.3
108/07	二層	7.0	116	16.5
108/06	四層	5.9	98	16.6
108/06	二層	7.2	120	16.6
108/06	二層	6.8	105	15.4
108/05	三層	13.9	177	12.7
108/04	三層	7.2	99	13.8
108/03	一層	24.1	420	17.4
108/03	三層	6.2	118	19.1
108/03	四層	7.0	99	14.1
108/01	四層	5.9	95	16.1
108/01	四層	5.9	95	16.1
108/01	四層	5.9	95	16.1
108/01	五層	12.1	146	12.1
107/12	一層	6.8	110	16.1
107/11	一層	6.2	105	17.0
107/08	四層	6.0	81	13.6
107/08	四層	6.0	81	13.4
107/08	三層	7.8	220	28.0
107/05	二層	6.0	89	14.7
107/05	五層	6.5	92	14.1
107/05	五層	6.9	92	13.3
107/04	四層	5.9	80	13.5	▲
107/04	四層	6.0	80	13.4	▲
107/03	五層	7.4	90	12.1
106/12	四層	6.8	102	15.0
106/10	一層	5.9	90	15.2
106/10	一層	5.9	95	16.1
106/10	一層	5.9	95	16.1
106/10	二層	6.8	115	16.9
106/09	二層	7.0	81	11.6
106/08	一層	5.9	80	13.5
106/07	四層	6.1	85	13.9
106/07	二層	7.0	90	12.9
106/07	四層	6.0	85	14.3
106/07	一層	7.0	120	17.0
106/06	三層	7.1	85	12.0
106/05	五層	7.1	88	12.4
106/05	三層	5.9	95	16.1
106/05	三層	5.9	95	16.1
106/05	三層	5.9	95	16.1
106/05	四層	11.8	164	13.9
106/04	二層	5.9	88	14.9
106/04	三層	5.9	96	16.2
106/02	二層	6.3	90	14.2
106/02	五層	5.9	82	13.9
106/02	五層	6.8	87	12.8
106/02	三層	29.6	332	11.2
106/01	二層	6.0	95	15.8
106/01	二層	6.0	95	15.8
106/01	二層	6.0	95	15.8
106/01	二層	6.0	95	15.8
105/11	一層	13.6	198	14.5
105/11	二層	6.8	100	14.6
105/10	五層	5.9	80	13.5
105/10	三層	7.0	82	11.8
105/09	一層	6.8	115	16.9
105/08	一層	6.2	98	15.9
105/08	二層	5.9	100	16.9
105/07	四層	7.0	82	11.8
105/07	三層	8.2	88	10.8
105/07	三層	5.7	52	9.0
105/07	五層	6.8	70	10.3
105/07	三層	6.2	84	13.5
105/06	一層	7.1	55	7.7
105/03	三層	7.8	95	12.1
105/03	一層	6.8	106	15.5
104/12	二層	5.9	78	13.2
104/12	四層	5.9	88	14.9
104/11	三層	6.2	83	13.5
104/10	三層	6.8	100	14.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數348 戶

棟戶規劃1棟

基地面積744 坪

建蔽率—

公設比26.25%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝北、朝東、朝西

格局一房(4.21~11.46坪)/二房(6.82~22.9坪)/三房(30.23坪)/四房(29.63~30.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建藍蕙Ｏ

營造廠商聖堡營造有限公司

建築設計廖運修

建造執照(076)建管字第03845號

使用執照(76)建管使字第03845號

使照配對✓ 17 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？