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資產情報 · Asset intelligence

陽光綠意参

台中市南屯區文心路一段186號　·　366 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 28.7 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

366戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下2層

位置 · Location

座標 24.14131679765, 120.646929480437

一段話摘要 · In one paragraph

陽光綠意参坐落於南屯區，是一處 366 戶的 RC造社區（地上23層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 12.3–44.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 12.3–44.2 · 租賃 472 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十九層	69.9	1,500	21.5	⊕
114/12	四層	37.5	568	15.2	⊕
114/10	六層	12.1	356	29.5
114/07	十三層	32.6	700	21.5
114/05	十四層	34.5	1,175	34.0	⊕
114/05	十五層	30.9	1,010	32.7
114/05	十三層	12.7	426	33.6
114/05	十三層	12.1	380	31.5
114/05	二十二層	39.1	1,350	34.5	⊕
114/05	十二層	21.9	550	25.1
114/04	十五層	12.3	368	30.0
114/03	十九層	18.0	506	28.1
114/02	十七層	71.7	2,000	27.9	⊕
114/01	二十三層	84.9	1,800	21.2
114/01	十八層	70.9	1,500	21.2	⊕▲
114/01	十六層	37.4	1,158	30.9	⊕
113/12	二層	36.5	1,165	32.0	⊕
113/12	十三層	12.1	380	31.5
113/11	十三層	12.7	350	27.6
113/10	十四層	12.7	334	26.4
113/10	六層	37.2	1,168	31.4	⊕
113/09	十層	12.1	310	25.7
113/09	九層	37.0	1,100	29.8
113/09	十七層	53.5	1,500	28.0	⊕
113/09	十一層	18.0	542	30.1
113/08	二十一層	34.5	1,235	35.8	⊕
113/04	七層	34.5	1,080	31.3	⊕
113/03	十層	12.1	330	27.3
113/03	二十二層	39.1	1,165	29.8	⊕
113/03	十四層	12.1	336	27.8
113/03	十層	40.9	1,420	34.7	⊕
113/02	十五層	12.3	315	25.7
113/01	十九層	11.0	280	25.5
112/10	十九層	33.4	850	25.4	⊕
112/10	十三層	35.5	1,000	28.2	⊕
112/10	十六層	36.5	1,050	28.8	⊕
112/09	十層	30.9	840	27.2
112/07	六層	12.1	320	26.5
112/07	二十二層	53.5	1,255	23.4	⊕
112/06	十層	40.9	1,030	25.2	⊕
112/03	十九層	18.0	475	26.4
112/03	八層	52.2	1,300	24.9	⊕
112/03	十六層	30.9	780	25.2
112/02	四層	14.0	340	24.3	⊕
111/10	十一層	31.5	790	25.1	⊕
111/10	十四層	32.9	1,050	32.0	⊕
111/09	四層	50.3	1,220	24.3	⊕
111/07	十六層	12.1	275	22.8
111/07	十六層	21.9	510	23.3
111/06	十七層	12.3	305	24.9
111/06	八層	32.6	726	22.3
111/06	十七層	21.9	545	24.9
111/05	九層	37.0	793	21.4
111/05	十九層	21.9	712	32.5
111/02	六層	32.6	680	20.9
111/01	十層	38.9	850	21.8	⊕
110/12	十四層	32.9	758	23.1	⊕
110/12	十四層	12.1	210	17.4	▲
110/11	十九層	21.9	520	23.7
110/11	十一層	30.9	720	23.3
110/10	十六層	12.1	275	22.8
110/07	六層	12.1	256	21.2
110/07	十七層	71.7	1,380	19.2	⊕
110/04	十二層	34.5	746	21.6
110/04	八層	54.4	1,160	21.3	⊕
110/01	六層	32.6	600	18.4
109/11	十一層	11.0	238	21.7
109/10	十二層	40.8	860	21.1	⊕
109/10	六層	21.9	418	19.1
109/10	十四層	54.4	995	18.3	⊕
109/10	十四層	36.2	880	24.3	⊕
109/09	十四層	36.5	852	23.4	⊕
109/03	十四層	12.1	210	17.4
109/02	十七層	35.2	686	19.5
109/02	十二層	12.1	240	19.9
109/01	十五層	12.1	230	19.1
109/01	一層，二層，騎樓	266.8	11,800	44.2
108/11	九層	39.0	826	21.2	⊕
108/11	二十層	71.7	800	11.2	⊕▲
108/10	五層	12.1	239	19.8
108/10	十九層	36.5	730	20.0	⊕
108/09	十三層	55.2	925	16.7	⊕
108/08	十二層	23.6	410	17.3
108/08	七層	39.0	739	19.0	⊕
108/06	十層	12.7	240	18.9
108/05	八層	21.9	380	17.3
108/04	四層	12.8	218	17.0
108/04	十八層	12.1	178	14.7	▲
108/03	五層	39.1	698	17.8	⊕
108/02	七層	34.5	630	18.3	⊕
108/02	六層	18.0	355	19.7
108/01	十六層	21.9	420	19.2
107/12	二層	32.6	550	16.9
107/12	十八層	69.8	1,030	14.8	⊕
107/11	六層	37.2	677	18.2	⊕
107/11	十五層	6.3	23	3.7	▲
107/09	十五層	21.9	420	19.2
107/08	十六層	37.2	670	18.0	⊕
107/03	十三層	32.6	522	16.0
107/02	七層	38.4	718	18.7	⊕
106/12	十三層	12.1	210	17.4
106/11	十層	12.1	200	16.6
106/10	七層	37.3	721	19.4	⊕
106/09	二十二層	56.4	1,040	18.4	⊕
106/08	五層	56.4	935	16.6	⊕
106/06	十一層	40.9	745	18.2	⊕
106/06	十一層	12.1	220	18.2
106/05	五層	38.3	620	16.2	⊕
106/03	十一層	30.9	580	18.8
106/02	十八層	70.9	1,280	17.1	⊕
106/01	二層	36.5	688	18.9	⊕
105/09	七層	26.1	455	17.4	⊕
105/06	六層	27.8	528	19.0	⊕
105/01	四層	12.8	186	14.5
104/06	七層	37.3	700	18.8	⊕
104/05	四層	69.2	1,250	18.1	⊕
104/04	十五層	18.0	375	20.8
104/04	十四層	36.2	800	22.1	⊕
104/03	十五層	21.9	355	16.2
104/03	七層	34.5	540	15.6	⊕
104/03	十九層	12.1	225	18.6
104/02	二層	32.6	700	21.5
104/01	六層	12.1	200	16.6
104/01	二十層	39.1	800	20.4	⊕
103/12	二十層	40.8	800	19.6	⊕
103/09	七層	12.2	225	18.4
103/06	十二層	12.1	228	18.9
103/06	八層	21.9	417	19.0
103/04	二十一層	32.9	550	16.7	⊕
103/04	二十層，二十一層	168.8	3,180	18.8	⊕
103/03	十五層	12.1	175	14.5
103/03	十八層	70.9	1,100	15.5	⊕
103/02	十七層	71.7	1,180	16.5	⊕
103/02	六層	21.9	350	16.0
102/09	九層	34.5	608	17.6
102/07	十一層	31.5	560	17.8	⊕
102/07	十四層	37.0	573	15.5
102/06	十四層	35.2	550	15.6
102/06	六層	37.2	500	13.4	⊕
102/05	十八層	12.1	182	15.1
102/04	七層	38.4	730	19.0	⊕
102/03	十層	12.1	155	12.8
102/02	十一層	31.5	470	14.9	⊕
102/02	十二層	40.8	636	15.6	⊕
101/12	十六層	12.1	155	12.8
101/12	一層，二層，騎樓	266.8	8,100	30.4
101/10	十七層	71.7	880	12.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下2層

總戶數366 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,298 坪

建蔽率56.22%

公設比17.45%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝東北、朝東、朝南、朝西、朝北、朝東南

格局一房(6.34~37.47坪)/二房(30.91~39.13坪)/三房(30.91~84.88坪)/四房(40.85~71.71坪)/五房(52.19~71.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照80中工建建字第01414號

使用執照82中工建使字第01907號

使照配對✓ 52 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室游泳池桌球室KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？