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資產情報 · Asset intelligence

科博雙星

台中市西區台灣大道二段498號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 38.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下5層

位置 · Location

座標 24.156699014901, 120.661215009476

一段話摘要 · In one paragraph

科博雙星坐落於西區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上26層,地下5層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 234 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 17.2–63.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 234 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 17.2–63.6 · 租賃 328 筆（696 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 234）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	七層	18.5	488	26.4	⊕
113/07	十八層	82.5	3,600	47.6	⊕
113/06	二十四層	84.8	3,250	38.3	⊕
113/04	十七層	92.6	3,700	40.0	⊕
112/08	十九層	77.4	2,598	36.9	⊕
112/08	十二層	74.6	2,650	40.6	⊕
112/04	一層，見其他登記	59.0	4,600	78.0	⊕
112/04	二十層	74.6	2,725	36.5	⊕
111/08	九層	75.1	2,680	35.7	⊕
111/01	六層	79.4	2,750	39.1	⊕
111/01	二十三層	90.3	3,180	38.7	⊕
110/12	十層	87.7	2,700	32.5	⊕
110/11	十層	94.8	2,800	29.5	⊕
110/10	二十二層	74.6	2,750	42.3	⊕
110/09	十二層	92.5	2,730	29.5	⊕
110/07	十七層	74.6	2,288	30.7	⊕
110/07	八層	86.5	2,468	30.1	⊕
110/03	三層	83.9	2,268	27.6	⊕
110/02	六層	86.5	2,388	27.6	⊕
110/02	二十二層	94.8	2,700	28.5	⊕
109/10	十二層	84.8	2,450	28.9	⊕
109/10	二十層	76.8	2,350	30.6	⊕
109/10	二層	65.4	1,870	29.6	⊕
109/06	十九層	74.6	2,150	28.8	⊕
108/12	二層	92.2	2,290	24.8	⊕
108/11	三層	67.9	1,768	26.7	⊕
108/10	十七層	67.9	1,910	29.2	⊕
108/10	二十一層	93.4	2,420	25.9	⊕
108/07	十四層	93.8	2,440	26.0	⊕
108/05	十二層	74.6	2,118	31.8	⊕
108/05	二層	94.2	2,225	23.6	⊕
108/04	十八層	63.1	1,738	27.6	⊕
108/04	十九層	77.4	1,990	25.7	⊕
108/03	二十三層	76.8	1,950	25.4	⊕
108/03	十二層	92.5	2,296	25.8	⊕
108/03	九層	74.6	1,958	29.0	⊕
108/03	二十一層	77.4	2,000	25.8	⊕
108/02	三層	83.9	2,124	25.3	⊕▲
108/02	十五層	90.3	2,450	28.6	⊕
108/01	二十三層	90.3	2,418	26.8	⊕
107/11	四層	82.5	1,880	23.2	⊕
107/10	十四層	72.5	1,838	25.3	⊕
107/10	二十一層	82.5	2,200	28.8	⊕
107/10	二十三層	74.6	1,920	25.8	⊕▲
107/09	十七層	79.4	2,075	26.1	⊕
107/06	十六層	79.4	1,500	18.9	⊕▲
107/03	二十一層	79.1	2,100	28.9	⊕
106/12	二十二層	74.6	2,000	30.4	⊕
106/12	十三層	93.4	2,260	24.2	⊕
106/09	十七層	92.2	2,200	23.9	⊕
106/09	三層	92.6	2,254	24.3	⊕
106/09	八層	93.6	2,412	25.8	⊕
106/08	四層	94.8	2,200	23.2	⊕
106/06	十二層	80.5	2,138	27.6	⊕
106/05	十一層	77.1	1,868	24.2	⊕
106/04	四層	86.5	1,880	21.7	⊕
106/01	十九層	92.6	2,272	24.5	⊕
105/09	十層	76.5	2,000	26.2	⊕▲
105/08	十一層	83.7	2,250	26.9	⊕
105/08	二層	77.6	1,770	22.8	⊕
105/06	六層	84.8	2,168	25.6	⊕
105/05	十七層	74.6	1,980	26.6	⊕
105/03	二層	186.4	3,730	20.0	⊕
105/02	二十六層	94.8	2,600	27.4	⊕
104/11	二十三層	76.8	2,000	26.0	⊕
104/09	三層	75.3	1,864	24.7	⊕
104/09	十六層	94.8	2,480	26.2	⊕
104/09	八層	72.5	1,720	23.7	⊕
104/09	二十二層	79.1	2,435	30.8	⊕
104/09	五層	90.3	2,400	26.6	⊕
104/08	十層	74.6	1,995	26.8	⊕
104/05	二十三層	82.5	2,288	27.7	⊕
104/04	十五層	74.6	2,050	27.5	⊕
104/03	二十四層	64.2	1,938	30.2	⊕
104/02	二十三層	76.2	2,160	28.3	⊕
104/02	二十四層	72.3	2,060	28.5	⊕
104/01	八層	82.5	1,980	24.0	⊕
104/01	十二層	79.4	2,120	26.7	⊕
104/01	五層	72.3	2,050	28.4	⊕
103/09	三層	67.9	1,668	26.2	⊕
103/04	三層	83.9	2,450	29.2	⊕
102/11	二層	65.4	1,935	29.6	⊕
102/11	二十六層	82.5	2,520	30.5	⊕
102/10	九層	75.1	2,080	27.7	⊕
102/07	十九層	77.4	2,050	26.5	⊕
102/06	七層	83.9	2,195	26.2	⊕
102/06	二十層	76.8	2,120	27.6	⊕
102/06	十七層	67.9	1,800	26.5	⊕
102/04	十七層	92.6	2,470	26.7	⊕
102/04	十三層	72.3	1,500	20.8	⊕
102/04	四層	82.5	1,510	18.3	⊕
102/04	十層	72.5	1,464	20.2	⊕
102/04	三層	65.1	1,350	20.7	⊕
102/03	十六層	79.4	2,005	25.3	⊕
102/03	十七層	79.4	2,080	26.2	⊕
102/03	十三層	64.2	1,620	25.2	⊕
102/02	七層	73.4	1,445	19.7	⊕
102/02	七層	77.4	1,426	18.4	⊕
101/12	二層	77.6	1,500	19.3	⊕
101/12	三層	75.8	1,560	20.6	⊕
101/12	四層	94.8	1,685	17.8	⊕
101/12	四層	86.5	1,593	18.4	⊕
101/12	四層	79.4	1,368	17.2	⊕
101/12	四層	72.3	1,465	20.3	⊕
101/12	五層	90.3	1,623	18.0	⊕
101/12	五層	91.1	1,896	20.8	⊕
101/12	五層	75.1	1,516	20.2	⊕
101/12	五層	72.3	1,450	20.1	⊕
101/12	六層	93.6	1,970	21.0	⊕
101/12	二層	94.2	1,875	19.9	⊕
101/12	二層	92.2	1,825	19.8	⊕
101/12	二十四層	72.5	1,580	21.8	⊕
101/12	一層，見其他登記	54.2	3,445	63.6	⊕
101/12	十二層	92.5	1,880	20.3	⊕
101/12	十二層	80.5	1,720	21.4	⊕
101/12	十二層	84.8	1,630	19.2	⊕
101/12	十三層	91.4	1,820	19.9	⊕
101/12	十二層	79.4	1,445	18.2	⊕
101/12	十二層	70.3	1,326	18.9	⊕
101/12	六層	86.5	1,860	21.5	⊕
101/12	六層	79.4	1,468	18.5	⊕
101/12	六層	72.5	1,428	19.7	⊕
101/12	七層	90.3	1,800	19.9	⊕
101/12	七層	82.5	1,658	20.1	⊕
101/12	七層	79.4	1,455	18.3	⊕
101/12	十一層	83.7	1,718	20.5	⊕
101/12	十一層	77.1	1,407	18.3	⊕
101/12	十一層	75.1	1,500	20.0	⊕
101/12	十一層	74.6	1,480	19.8	⊕
101/12	八層	93.6	1,855	19.8	⊕
101/12	八層	82.5	1,616	19.6	⊕
101/12	八層	79.4	1,440	18.1	⊕
101/12	八層	72.5	1,455	20.1	⊕
101/12	九層	75.1	1,490	19.8	⊕
101/12	九層	74.6	1,480	19.8	⊕
101/12	十層	94.8	1,870	19.7	⊕
101/12	十層	87.7	1,990	22.7	⊕
101/12	十層	76.5	1,490	19.5	⊕
101/12	十層	79.4	1,600	20.2	⊕
101/12	十層	74.6	1,489	20.0	⊕
101/12	十四層	88.8	1,858	20.9	⊕
101/12	十四層	82.5	1,606	19.5	⊕
101/12	十四層	72.6	1,315	18.1	⊕
101/12	十四層	73.4	1,560	21.2	⊕
101/12	五層	79.4	1,600	20.2	⊕
101/12	六層	84.8	1,690	19.9	⊕
101/12	八層	65.1	1,315	20.2	⊕
101/12	九層	69.9	1,290	18.5	⊕
101/12	十三層	93.4	1,900	20.3	⊕
101/12	十四層	93.8	1,999	21.3	⊕
101/12	十六層	86.5	1,940	22.4	⊕
101/12	十六層	83.7	1,668	19.9	⊕
101/12	十六層	79.4	1,530	19.3	⊕
101/12	十六層	70.3	1,430	20.4	⊕
101/12	十六層	74.6	1,525	20.5	⊕
101/12	十七層	92.2	1,988	21.6	⊕
101/12	十七層	82.5	1,700	20.6	⊕
101/12	十七層	79.4	1,530	19.3	⊕
101/12	十七層	67.9	1,373	20.2	⊕
101/12	十七層	74.6	1,558	20.9	⊕
101/12	十八層	87.7	1,950	22.2	⊕
101/12	十八層	82.5	1,750	21.2	⊕
101/12	十八層	78.2	1,632	20.9	⊕
101/12	十八層	63.1	1,368	21.7	⊕
101/12	十九層	92.6	2,000	21.6	⊕
101/12	十九層	91.1	1,932	21.2	⊕
101/12	十九層	75.3	1,612	21.4	⊕
101/12	十九層	69.9	1,436	20.6	⊕
101/12	十九層	77.4	1,570	20.3	⊕
101/12	十五層	90.3	1,980	21.9	⊕
101/12	十五層	84.8	1,660	19.6	⊕
101/12	十五層	77.4	1,617	20.9	⊕
101/12	十五層	74.6	1,470	19.7	⊕
101/12	十四層	72.5	1,423	19.6	⊕
101/12	十八層	74.6	1,538	20.6	⊕
101/12	三層	92.6	1,800	19.4	⊕
101/12	十二層	74.6	1,500	20.1	⊕
101/12	十三層	84.8	1,630	19.2	⊕
101/12	十三層	64.2	1,240	19.3	⊕
101/12	三層	75.3	1,390	18.5	⊕
101/12	四層	63.1	1,350	21.4	⊕
101/12	十六層	94.8	1,994	21.0	⊕
101/12	十九層	74.6	1,600	21.5	⊕
101/12	二十層	92.5	2,093	22.6	⊕
101/12	二十層	86.5	1,936	22.4	⊕
101/12	二十層	76.8	1,620	21.1	⊕
101/12	二十層	72.5	1,538	21.2	⊕
101/12	二十一層	92.6	1,698	18.3	⊕
101/12	二十一層	93.4	2,090	22.4	⊕
101/12	二十一層	82.5	1,757	21.3	⊕
101/12	二十一層	79.1	1,638	20.7	⊕
101/12	二十一層	77.4	1,593	20.6	⊕
101/12	二十一層	74.6	1,618	21.7	⊕
101/12	二十二層	94.8	2,130	22.5	⊕
101/12	二十二層	88.8	2,175	24.5	⊕
101/12	二十二層	72.5	1,538	21.2	⊕
101/12	二十二層	74.6	1,650	22.1	⊕
101/12	二十三層	90.3	1,988	22.0	⊕
101/12	二十三層	91.1	1,997	21.9	⊕
101/12	二十三層	82.5	1,935	23.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下5層

總戶數155 戶

棟戶規劃1棟

基地面積907 坪

建蔽率55.26%

公設比32.20%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第三種商業區

朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝東

格局二房(42.27~78.08坪)/三房(55.85~78.09坪)/四房(11.25~94.78坪)/五房(72.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計王紹聲

建造執照99府都建建字第00381號

使用執照101府授都建使字第02721號

使照配對✓ 155 戶店舖、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？