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資產情報 · Asset intelligence

登陽川匯

台中市烏日區三榮路　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.4萬

中位 · 均 39.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1060459, 120.6075191

一段話摘要 · In one paragraph

登陽川匯坐落於烏日區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由登悅建設興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 19.8–43.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 19.8–43.1 · 租賃 153 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	47.3	2,038	43.1	⊕
114/04	十三層	47.6	1,880	39.5	⊕
114/03	六層	52.2	1,900	36.4	⊕
113/11	六層	47.6	1,870	39.3	⊕
113/01	十二層	54.6	1,300	23.8	⊕▲
112/12	十層	47.3	1,715	36.2	⊕
112/07	十二層	47.6	1,668	35.0	⊕
112/02	二層	53.2	1,400	26.3	⊕
111/09	八層	47.6	1,408	29.6	⊕
110/08	四層	47.3	1,196	25.3	⊕
110/08	八層	52.2	1,480	28.3	⊕
110/05	十四層	47.3	1,258	26.6	⊕
110/04	十二層	47.3	1,267	26.8	⊕
109/12	三層	54.6	1,345	25.7	⊕
109/08	二層	54.1	1,190	22.9	⊕
109/07	九層	52.2	1,330	26.7	⊕
109/06	二層	47.3	981	21.5	⊕
109/05	十三層	52.2	1,209	24.0	⊕
109/04	十一層	52.2	1,188	23.5	⊕
109/02	十五層	52.2	1,190	23.6	⊕
109/01	二層	47.3	935	20.8	⊕
109/01	十四層	49.6	1,198	24.2
108/12	二層	56.8	1,215	22.3	⊕
108/12	十五層	52.2	1,228	24.4	⊕
108/11	十三層	52.2	1,218	24.2	⊕
108/11	十五層	57.3	1,309	24.0	⊕
108/11	二層	47.6	950	20.8	⊕
108/11	十四層	52.2	1,221	24.5	⊕
108/11	二層	53.2	1,240	24.8	⊕
108/11	十四層	52.2	1,200	24.2	⊕
108/11	十一層	52.2	1,175	23.2	⊕
108/10	十四層	57.3	1,300	23.4	⊕
108/10	三層	57.3	1,170	21.0	⊕
108/10	一層，見其他登記	40.6	1,273	35.0	⊕
108/10	一層，見其他登記	40.0	1,275	35.2	⊕
108/10	十二層	52.2	1,180	23.6	⊕
108/10	九層	52.2	1,310	26.5	⊕
108/10	一層，見其他登記	40.7	1,261	34.6	⊕
108/10	一層，見其他登記	39.9	1,261	35.4	⊕
108/09	十五層	57.3	1,286	23.5	⊕
108/09	九層	54.6	1,358	26.2	⊕
108/09	十層	52.2	1,140	22.5	⊕
108/09	十五層	62.3	1,368	24.1	⊕
108/09	十三層	57.3	1,280	23.0	⊕
108/09	十三層	62.3	1,383	23.5	⊕
108/09	四層	52.2	1,051	20.9	⊕
108/09	十層	52.2	1,118	22.4	⊕
108/09	十二層	54.6	1,270	24.3	⊕
108/09	四層	54.6	1,125	21.4	⊕
108/09	五層	54.6	1,167	21.9	⊕
108/09	二層	61.8	1,320	22.9	⊕
108/08	十一層	57.3	1,250	22.6	⊕
108/08	十五層	47.3	1,026	23.1	⊕
108/08	九層	54.6	1,370	26.2	⊕
108/08	十四層	54.6	1,242	23.9	⊕
108/08	四層	57.3	1,158	20.9	⊕
108/08	六層	52.2	1,083	21.8	⊕
108/08	十五層	39.9	910	22.8
108/08	十一層	54.6	1,203	23.1	⊕
108/08	十二層	57.3	1,273	22.9	⊕
108/08	六層	54.6	1,180	22.2	⊕
108/07	三層	52.2	1,112	22.3	⊕
108/07	三層	47.6	990	22.1	⊕
108/07	十二層	47.6	1,020	22.6	⊕
108/07	十三層	57.3	1,304	23.5	⊕
108/07	八層	54.6	1,190	22.6	⊕
108/07	十四層	47.6	1,030	22.8	⊕
108/06	九層	47.6	1,155	25.9	⊕
108/06	十五層	47.3	1,048	23.4	⊕
108/06	五層	52.2	1,065	21.4	⊕
108/06	五層	54.6	1,150	22.0	⊕
108/06	八層	52.2	1,090	22.0	⊕
108/06	九層	57.3	1,398	25.8	⊕
108/06	十三層	54.6	1,225	23.6	⊕
108/05	四層	52.2	1,058	21.1	⊕
108/05	三層	47.3	925	20.6	⊕
108/05	三層	52.2	1,062	20.9	⊕
108/05	十五層	54.6	1,262	23.9	⊕
108/05	十層	57.3	1,250	22.4	⊕
108/05	四層	54.6	1,137	21.5	⊕
108/05	十一層	47.6	1,001	22.1	⊕
108/04	九層	57.3	1,400	25.4	⊕
108/04	六層	52.2	1,075	21.4	⊕
108/04	七層	59.9	1,230	21.8	⊕
108/04	十四層	54.6	1,250	24.1	⊕
108/04	八層	52.2	1,110	22.0	⊕
108/04	七層	57.3	1,200	21.8	⊕
108/04	十三層	47.3	1,015	22.8	⊕
108/04	十五層	47.6	1,036	23.0	⊕
108/04	九層	47.3	1,160	26.2	⊕
108/04	二層	39.9	810	20.3
108/04	十二層	47.3	1,028	22.7	⊕
108/04	三層	57.3	1,190	21.4	⊕
108/04	三層	54.6	1,160	21.9	⊕
108/04	十一層	54.6	1,205	23.1	⊕
108/03	二層	56.8	1,170	21.2	⊕
108/03	十層	54.6	1,190	22.8	⊕
108/03	五層	57.3	1,188	21.3	⊕
108/03	四層	47.3	930	20.4	⊕
108/03	十三層	47.3	1,010	22.7	⊕
108/03	十三層	47.6	1,016	22.5	⊕
108/02	四層	47.6	928	20.5	⊕
108/02	八層	57.3	1,218	22.0	⊕
108/02	九層	47.6	1,155	25.9	⊕
108/02	十四層	47.3	1,030	23.0	⊕
108/02	九層	47.3	1,168	26.7	⊕
108/02	八層	47.6	975	21.4	⊕
108/01	五層	57.3	1,178	21.3	⊕
108/01	十三層	47.6	986	22.0	⊕
108/01	三層	47.3	915	20.3	⊕
108/01	七層	54.6	1,158	22.3	⊕
107/12	七層	57.3	1,230	22.0	⊕
107/12	十一層	57.3	1,255	22.7	⊕
107/12	十層	54.6	1,200	22.8	⊕
107/12	十一層	47.3	1,020	22.5	⊕
107/12	七層	47.3	970	21.2	⊕
107/11	四層	47.3	940	20.7	⊕
107/11	四層	57.3	1,158	20.9	⊕
107/11	五層	47.3	960	20.9	⊕
107/11	十一層	47.3	1,020	22.5	⊕
107/11	十層	57.3	1,230	22.2	⊕
107/11	八層	57.3	1,210	21.8	⊕
107/11	十層	47.3	990	21.7	⊕
107/10	七層	47.6	950	20.8	⊕
107/10	十四層	47.3	1,018	22.7	⊕
107/10	七層	52.2	1,080	21.6	⊕
107/10	十四層	47.6	1,011	22.3	⊕
107/10	六層	47.3	968	21.1	⊕
107/10	六層	57.3	1,180	21.2	⊕
107/09	五層	52.2	1,060	21.1	⊕
107/09	五層	47.6	928	20.3	⊕
107/09	七層	54.6	1,130	21.8	⊕
107/09	三層	47.6	900	19.8	⊕
107/08	六層	47.6	930	20.6	⊕
107/08	六層	57.3	1,190	21.2	⊕
107/07	二層	53.2	1,180	23.1	⊕
107/07	六層	54.6	1,138	21.7	⊕
107/06	五層	47.6	938	20.5	⊕
107/06	十二層	47.6	976	21.7	⊕
107/06	十二層	47.3	983	22.0	⊕
107/06	十二層	57.3	1,229	22.4	⊕
107/06	十二層	54.6	1,192	22.9	⊕
107/06	十二層	52.2	1,120	22.5	⊕
107/05	八層	47.6	960	21.3	⊕
107/05	五層	47.3	950	20.9	⊕
107/04	七層	47.6	949	20.8	⊕
107/04	十一層	47.6	990	21.8	⊕
107/04	十層	47.3	990	21.9	⊕
107/03	十層	47.6	972	21.4	⊕
107/03	六層	47.3	965	21.1	⊕
107/03	七層	47.3	976	21.3	⊕
107/03	六層	47.6	938	20.8	⊕
107/03	八層	54.6	1,188	22.6	⊕
107/03	十層	47.6	988	21.5	⊕
107/03	四層	47.6	920	20.1	⊕
107/03	八層	47.3	980	21.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數146 戶

棟戶規劃2棟，140戶住家，6戶店面

基地面積803 坪

建蔽率55.01%

公設比32%

車位規劃平面式148個（車位比 1:1.01）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝南

格局三房(39~49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登悅建設

營造廠商呈峰營造

建築設計李明哲

建造執照105中都建字第01206號

使用執照107中都使字第02132號

使照配對✓ 146 戶店鋪、集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？