Intel · Property　/　高雄市　/　三民區　/　孩子王大廈

資產情報 · Asset intelligence

孩子王大廈

高雄市三民區民孝路73號　·　222 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 24.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

222戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 22.640664983839, 120.338438982302

一段話摘要 · In one paragraph

孩子王大廈坐落於三民區，是一處 222 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由石琳建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 8.6–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 8.6–26.3 · 租賃 28 筆（481 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	38.9	850	21.9	⊕
114/08	七層	26.4	668	25.3
114/08	三層	54.9	1,300	23.7	⊕▲
114/07	十三層	54.9	1,200	21.9	⊕
114/03	四層	42.3	1,035	24.5	⊕
113/10	十四層	40.5	1,050	26.3	⊕
113/09	七層	26.4	625	23.7
113/09	五層	39.7	600	15.1	⊕▲
113/07	十三層	35.3	900	25.5
113/04	十一層	39.1	960	24.6	⊕
112/05	四層	53.3	1,066	20.0	⊕
112/04	十一層	40.2	900	22.4
112/03	十三層	41.2	920	22.3	⊕
112/03	十五層	25.7	580	22.5
111/08	十二層	24.0	530	22.1
111/08	十二層	41.7	950	22.8	⊕
111/05	十二層	41.0	870	21.2	⊕
111/04	一層，二層，夾層	49.0	1,135	23.2
111/04	十二層	26.4	470	17.8
111/03	三層	53.3	1,051	19.7	⊕
111/01	十層	61.9	1,180	18.4	⊕
110/10	十四層	34.7	610	17.6
110/08	五層	40.2	720	17.9
110/06	十層	40.8	710	17.4	⊕
110/05	十二層	54.9	897	16.3	⊕
110/05	八層	24.0	420	17.5
110/05	十一層	59.9	980	16.4	⊕
110/04	十一層	41.2	710	17.2	⊕
109/12	八層	39.0	648	16.6	⊕
109/10	五層	40.2	626	15.6
109/06	九層	35.4	535	15.1
108/12	七層	41.7	710	17.0	⊕
108/10	十三層	12.0	100	8.3	▲
108/08	七層	41.7	665	16.0	⊕
108/04	八層	35.3	475	13.5
108/01	七層	46.9	610	13.0	⊕
107/10	九層	34.2	430	12.6
107/06	十一層	39.0	508	13.0	⊕
107/04	十六層	69.6	938	13.4	⊕
107/04	十二層	54.4	730	13.4	⊕
107/03	九層	42.3	565	13.4	⊕
106/12	十一層	39.1	525	13.4	⊕
106/12	十四層	47.9	620	12.9	⊕
106/04	十四層	47.9	613	12.9	⊕
105/10	七層	40.5	600	14.8	⊕
105/09	十五層	36.5	400	11.0	▲
105/09	十四層	48.3	650	13.5	⊕
105/04	九層	33.4	395	11.8	⊕
104/12	三層	54.9	715	13.0	⊕
104/08	十五層	69.6	900	12.9	⊕
104/01	一層，二層，夾層	60.3	1,250	20.7	⊕
104/01	五層	24.0	290	12.1
103/12	二層	26.4	350	13.3
103/12	十三層	12.0	100	8.3	▲
103/07	十三層	48.8	588	12.0	⊕
103/06	十六層	36.2	438	12.1
103/05	八層	23.5	73	3.1	▲
103/04	十四層	40.5	520	12.9	⊕
103/04	一層，夾層	38.9	545	14.0
103/04	十二層	45.2	585	12.9	⊕
103/04	十一層	39.1	490	12.5	⊕
103/03	十層	52.4	600	11.4	⊕
103/03	四層	34.1	315	9.2
102/11	四層	39.7	495	12.5	⊕
102/10	十五層	69.6	830	11.9	⊕
102/10	七層	42.3	550	13.0	⊕
102/09	四層	54.4	660	12.1	⊕
102/08	十層	41.2	540	13.1	⊕
102/07	四層	26.4	270	10.2
102/07	十二層	45.2	455	10.1	⊕
102/07	十四層	34.7	328	9.5
102/06	十層	41.2	468	11.4	⊕
102/03	一層，二層，夾層	40.7	640	15.7
101/12	十五層	25.7	222	8.6
101/12	十四層	24.4	330	13.5
101/11	十三層	25.7	255	9.9
101/10	四層	34.2	190	5.6	▲
101/09	十五層	24.0	235	9.8
101/09	七層	41.0	435	10.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數222 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,417 坪

建蔽率64.24%

公設比24.70%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝東南、朝北

格局二房(11.99~49.01坪)/三房(26.38~60.33坪)/四房(40.21~69.6坪)/五房(62.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建石琳建設股份有限公司

營造廠商謙成營造有限公司

建築設計郭炳宏

建造執照(83)高市工建築字第01391號

使用執照(88)高市工建築使字第01081號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？