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資產情報 · Asset intelligence
權世界大廈
新北市板橋區縣民大道二段86號 · 166 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
70.3萬
中位 · 均 72.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
166戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層
位置 · Location
座標 25.014843207325, 121.466208715675
一段話摘要 · In one paragraph
權世界大廈坐落於板橋區，是一處 166 戶的 RC造、SRC造 社區（地上25層），由樺輝建設興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 70.3 萬，成交區間 53.1–82.2 萬。 所在里「福丘里」近十年人口成長 +2.6%，家戶所得中位 99.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 61.6 萬/坪 · 區間 53.1–82.2 · 租賃 43 筆（1273 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十四層 | 78.2 | 5,766 | 79.5 | ⊕ |
| 113/09 | 二十三層 | 78.2 | 5,500 | 70.3 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 100.2 | 5,900 | 68.2 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 71.7 | 5,220 | 81.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 100.3 | 6,500 | 75.8 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 71.7 | 4,550 | 63.5 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 78.2 | 5,165 | 72.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 169.2 | 9,800 | 57.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 100.3 | 6,238 | 71.7 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 60.1 | 3,700 | 61.6 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 76.7 | 4,700 | 61.2 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 70.3 | 4,120 | 63.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 71.7 | 4,230 | 65.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 78.2 | 4,338 | 55.5 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 86.6 | 4,600 | 53.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十七層 | 78.2 | 4,800 | 61.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 78.1 | 4,550 | 58.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 60.1 | 3,430 | 57.1 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 71.7 | 3,950 | 61.2 | ⊕ |
| 106/05 | 二十層 | 58.7 | 3,680 | 62.6 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 100.2 | 5,350 | 53.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十六層 | 71.7 | 4,250 | 59.3 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 70.3 | 3,936 | 56.0 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 88.0 | 4,305 | 60.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 101.6 | 5,680 | 55.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 7.9 | 646 | 82.2 | |
| 103/08 | 四層 | 100.2 | 5,500 | 54.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十六層 | 90.4 | 5,980 | 66.2 | ⊕ |
| 103/02 | 二十層 | 71.7 | 4,880 | 68.1 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 71.7 | 4,650 | 64.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二十層 | 58.7 | 4,207 | 71.6 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 71.7 | 1,187 | 16.6 | ⊕▲ |
| 102/10 | 九層 | 98.8 | 6,080 | 61.5 | ⊕ |
| 102/02 | 二十二層 | 101.6 | 5,500 | 54.1 | ⊕ |
| 102/02 | 二十二層 | 71.7 | 4,100 | 57.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 58.7 | 3,860 | 65.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 71.6 | 3,700 | 51.7 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上25層
總戶數166 戶
棟戶規劃1棟
基地面積935 坪
建蔽率54.19%
公設比27.73%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區特別保護區
朝向朝西南
格局二房(49.45~80.3坪)/三房(49.45~101.59坪)/四房(60.42~80.3坪)/五房(61.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建樺輝建設
營造廠商大陸工程
建築設計王德生
建造執照—
使用執照97板使字第00493號
使照配對✓ 166 戶 銀行、金融保險業、餐廳、集合
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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