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資產情報 · Asset intelligence
寶睿新湛
台中市東區大智路432號 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.0萬
中位 · 均 32.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 24.1273947, 120.6900288
一段話摘要 · In one paragraph
寶睿新湛坐落於東區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由寶睿地產股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 17.3–35.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 17.3–35.3 · 租賃 198 筆（579 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 36.3 | 1,280 | 35.3 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 49.1 | 1,570 | 32.0 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 40.0 | 1,185 | 29.6 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 35.9 | 1,230 | 34.3 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 46.5 | 1,465 | 31.5 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 36.3 | 1,260 | 34.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 48.5 | 1,550 | 32.0 | ⊕ |
| 112/05 | 一層，見其他登記 | 59.5 | 1,688 | 28.4 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 49.1 | 1,438 | 29.3 | ⊕ |
| 112/01 | 一層，見其他登記 | 64.0 | 1,850 | 28.9 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 48.5 | 1,300 | 26.8 | ⊕ |
| 111/11 | 一層，見其他登記 | 61.8 | 1,750 | 28.3 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，見其他登記 | 56.4 | 1,608 | 28.5 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 49.1 | 1,300 | 26.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 35.9 | 900 | 25.1 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 36.3 | 760 | 21.0 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 36.3 | 820 | 22.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 40.0 | 820 | 20.5 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 46.5 | 902 | 19.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 35.9 | 642 | 17.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 35.9 | 630 | 17.6 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 35.9 | 622 | 17.3 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 49.1 | 958 | 19.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 35.9 | 646 | 18.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 40.0 | 764 | 19.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 35.9 | 760 | 21.2 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 35.9 | 588 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 40.0 | 737 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 46.5 | 881 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 36.3 | 688 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 46.5 | 838 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 40.0 | 738 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 49.1 | 940 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 46.5 | 845 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 48.5 | 910 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 49.0 | 966 | 23.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 48.3 | 940 | 19.5 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 48.5 | 988 | 22.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 46.5 | 918 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 46.5 | 950 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 48.5 | 890 | 21.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 40.0 | 818 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 49.1 | 980 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 九層 | 46.5 | 873 | 22.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五層 | 35.9 | 581 | 20.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 六層 | 49.1 | 930 | 22.0 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 48.5 | 907 | 22.0 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十層 | 40.0 | 716 | 21.8 | ⊕◷ |
| 107/05 | 八層 | 36.3 | 600 | 20.4 | ⊕◷ |
| 107/02 | 十一層 | 49.1 | 968 | 22.7 | ⊕◷ |
| 107/01 | 六層 | 40.0 | 700 | 21.3 | ⊕◷ |
| 107/01 | 五層 | 40.0 | 710 | 20.5 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十二層 | 49.1 | 963 | 22.9 | ⊕◷ |
| 107/01 | 四層 | 35.9 | 588 | 19.9 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十二層 | 36.3 | 614 | 21.0 | ⊕◷ |
| 107/01 | 二層 | 35.9 | 642 | 21.7 | ⊕◷ |
| 107/01 | 六層 | 48.5 | 888 | 21.8 | ⊕◷ |
| 107/01 | 三層 | 40.0 | 695 | 20.0 | ⊕◷ |
| 107/01 | 二層 | 40.0 | 682 | 19.9 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十層 | 36.3 | 607 | 20.7 | ⊕◷ |
| 107/01 | 五層 | 48.5 | 883 | 21.6 | ⊕◷ |
| 107/01 | 六層 | 35.9 | 650 | 22.4 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十三層 | 36.3 | 616 | 21.1 | ⊕◷ |
| 107/01 | 四層 | 40.0 | 689 | 20.2 | ⊕◷ |
| 107/01 | 九層 | 35.9 | 595 | 20.6 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十二層 | 35.9 | 604 | 20.9 | ⊕◷ |
| 107/01 | 二層 | 48.5 | 1,027 | 25.5 | ⊕◷ |
| 107/01 | 七層 | 46.5 | 850 | 21.0 | ⊕◷ |
| 107/01 | 四層 | 36.3 | 620 | 20.8 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十層 | 48.5 | 929 | 22.3 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十一層 | 36.3 | 620 | 20.8 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十三層 | 46.4 | 890 | 22.2 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十層 | 35.9 | 600 | 20.8 | ⊕◷ |
| 107/01 | 八層 | 49.1 | 941 | 22.5 | ⊕◷ |
| 107/01 | 八層 | 46.5 | 900 | 21.9 | ⊕◷ |
| 107/01 | 八層 | 35.9 | 592 | 20.4 | ⊕◷ |
| 107/01 | 三層 | 36.3 | 580 | 19.2 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十三層 | 35.9 | 655 | 22.6 | ⊕◷ |
| 107/01 | 八層 | 40.0 | 708 | 21.5 | ⊕◷ |
| 107/01 | 五層 | 46.5 | 849 | 20.4 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十二層 | 40.0 | 731 | 22.4 | ⊕◷ |
| 107/01 | 九層 | 48.5 | 923 | 22.2 | ⊕◷ |
| 107/01 | 九層 | 49.1 | 948 | 22.5 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十二層 | 46.5 | 868 | 21.6 | ⊕◷ |
| 107/01 | 六層 | 36.3 | 593 | 20.2 | ⊕◷ |
| 107/01 | 九層 | 40.0 | 694 | 21.0 | ⊕◷ |
| 107/01 | 七層 | 36.3 | 596 | 20.3 | ⊕◷ |
| 107/01 | 八層 | 48.5 | 918 | 22.0 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十層 | 49.1 | 953 | 22.6 | ⊕◷ |
| 107/01 | 五層 | 36.3 | 583 | 19.7 | ⊕◷ |
| 107/01 | 九層 | 36.3 | 630 | 21.3 | ⊕◷ |
| 107/01 | 三層 | 35.9 | 568 | 19.4 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十一層 | 35.9 | 602 | 20.9 | ⊕◷ |
| 107/01 | 五層 | 49.1 | 925 | 21.3 | ⊕◷ |
| 107/01 | 二層 | 49.1 | 1,066 | 26.2 | ⊕◷ |
| 107/01 | 六層 | 46.5 | 840 | 20.7 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十一層 | 48.5 | 934 | 22.5 | ⊕ |
| 106/02 | 全 | 159.0 | 3,252 | 20.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數72 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家，4戶店面(辦公室)
基地面積404 坪
建蔽率51.04%
公設比30–33%
車位規劃平面式76個（車位比 1:1）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝南、朝西
格局店面(47~51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶睿地產股份有限公司
營造廠商鼎宇營造股份有限公司
建築設計洪舜仁
建造執照106中都建字第02724號
使用執照109中都使字第01425號
使照配對✓ 76 戶 H2-集合住宅
主要建材特聘知名建築師精心設計，臨路基座正面採用石材、外牆磚及抿石子整體規劃，外飾建材採用丁掛磁磚、抿石子或其他適當之建材處理，造型高貴典雅，呈現出圖特不凡的氣勢。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？