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資產情報 · Asset intelligence

新中滙

台中市東區旱溪街與一心街口　·　119 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 33.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.14069, 120.70258

一段話摘要 · In one paragraph

新中滙坐落於東區，是一處 119 戶的社區（地上15層,地下3層），由勝麗建設興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 14.0–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 14.0–35.5 · 租賃 17 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	49.2	1,650	33.6	⊕
114/08	九層	49.2	1,660	33.8	⊕
114/03	五層	50.0	1,688	33.8	⊕
114/01	十五層	45.1	1,460	32.4	⊕
113/12	十五層	50.0	1,650	35.5	⊕
113/07	十五層	45.1	1,520	33.7	⊕
113/06	六層	45.1	1,510	33.5	⊕
113/03	二層	44.3	1,380	34.8	⊕
112/10	十四層	45.1	1,530	33.9	⊕
112/10	八層	45.1	1,435	31.8	⊕
112/09	七層	68.1	1,736	25.5	⊕
112/09	四層	45.1	1,450	32.1	⊕
112/02	十一層	68.1	1,761	25.9	⊕
111/12	六層	24.6	520	21.2	⊕▲
111/07	二層	48.0	1,350	28.1	⊕
111/02	十五層	49.4	1,325	26.8	⊕
110/12	十五層	60.4	1,562	25.8	⊕
110/10	二層	66.6	1,200	18.0	⊕▲
109/12	四層	68.1	1,360	21.3	⊕
109/10	十四層	49.2	1,070	21.8	⊕
109/09	八層	49.4	1,100	22.3	⊕
109/05	十三層	60.4	1,230	20.4	⊕
109/05	十四層	45.1	980	21.7	⊕
108/12	六層	45.1	750	16.6	⊕
108/12	十四層	50.0	950	19.0	⊕
108/08	十層	45.1	740	16.4	⊕
108/07	十層	49.4	900	18.2	⊕
108/07	二層	66.7	1,150	17.2	⊕
108/01	一層	73.7	1,550	21.0	⊕
108/01	一層	65.9	1,380	20.9	⊕
107/12	七層	45.1	750	16.6	⊕
107/06	十四層	49.2	900	18.3	⊕
107/03	七層	45.1	700	15.5	⊕
107/03	十層	50.0	780	15.6	⊕
107/03	二層	66.6	1,180	17.7	⊕
107/02	五層	49.2	810	16.5	⊕
107/01	十一層	50.0	868	17.4	⊕
107/01	十層	45.1	750	16.6	⊕
107/01	二層	48.0	683	14.2	⊕
106/12	二層	48.0	683	14.2	⊕
106/08	四層	45.1	722	16.0	⊕◷
106/05	一層，見其他登記	56.2	1,342	25.2	⊕
106/04	一層	73.7	1,380	19.7	⊕
106/04	一層，見其他登記	56.1	1,215	21.7
106/03	五層	45.1	745	16.5	⊕
106/03	二層	66.7	1,007	15.2	⊕
106/03	十五層	60.4	928	15.4	⊕
106/03	一層，見其他登記	46.0	900	19.6
106/03	一層，見其他登記	59.6	1,300	22.9	⊕
106/03	一層	65.9	1,218	18.9	⊕
106/02	十層	68.1	1,036	15.1	⊕
106/02	十一層	68.1	1,046	15.3	⊕
106/02	十四層	68.1	1,040	15.4	⊕
106/02	十四層	68.1	1,045	15.3	⊕
106/02	十五層	68.1	1,045	15.3	⊕
106/02	二層	66.6	1,155	17.7	⊕
106/01	十層	68.1	1,020	14.8	⊕
106/01	十三層	60.4	939	15.6	⊕
106/01	十五層	50.0	798	16.0	⊕
106/01	十二層	60.4	945	15.6	⊕
106/01	十四層	50.0	795	16.0	⊕
106/01	十一層	68.1	1,020	15.0	⊕
105/12	十五層	49.4	798	16.3	⊕
105/12	十三層	50.0	788	15.7	⊕
105/12	五層	68.1	1,018	14.6	⊕
105/12	十五層	45.1	715	16.0	⊕
105/12	十二層	50.0	781	15.8	⊕
105/12	十四層	50.0	800	16.0	⊕
105/12	七層	68.1	1,014	14.7	⊕
105/12	十五層	50.0	776	15.6	⊕
105/12	一層，見其他登記	56.3	1,250	24.5	⊕
105/12	三層	68.1	995	14.5	⊕
105/11	九層	68.1	912	14.5	⊕
105/11	十三層	68.1	1,055	15.3	⊕
105/11	九層	50.0	772	15.7	⊕
105/11	十層	50.0	775	15.6	⊕
105/11	十一層	50.0	776	15.6	⊕
105/11	十三層	50.0	786	15.8	⊕
105/11	四層	68.1	998	14.6	⊕
105/11	六層	68.1	1,025	14.9	⊕
105/11	六層	45.1	706	16.1	⊕
105/11	四層	68.1	980	14.2	⊕
105/11	七層	68.1	1,003	14.5	⊕
105/11	八層	68.1	953	15.2	⊕
105/11	八層	50.0	714	15.1	⊕
105/11	七層	50.0	770	15.5	⊕
105/11	三層	68.1	993	14.5	⊕
105/11	十二層	68.1	1,035	15.3	⊕
105/11	二層	50.0	789	15.8	⊕
105/11	三層	50.0	750	15.0	⊕
105/11	五層	68.1	1,038	15.0	⊕
105/10	八層	45.1	688	15.6	⊕
105/10	六層	49.2	765	15.7	⊕
105/10	六層	50.0	758	15.5	⊕
105/10	三層	50.0	748	15.2	⊕
105/10	十四層	49.4	797	16.6	⊕
105/10	五層	49.4	767	15.9	⊕
105/10	二層	44.3	700	16.1	⊕
105/10	十一層	50.0	782	15.9	⊕
105/10	八層	50.0	771	15.6	⊕
105/10	十二層	49.4	798	16.4	⊕
105/10	四層	56.9	852	15.5	⊕
105/10	十一層	45.1	713	16.3	⊕
105/10	十五層	45.1	710	16.2	⊕
105/10	二層	48.0	740	15.8	⊕
105/10	十層	50.0	772	15.8	⊕
105/09	六層	68.1	1,011	15.0	⊕
105/09	八層	49.2	677	14.6	⊕
105/09	二層	44.3	690	16.0	⊕
105/09	三層	45.1	685	15.5	⊕
105/09	八層	49.4	762	15.8	⊕
105/09	十層	49.4	684	14.8	⊕
105/09	六層	45.1	597	14.0	⊕
105/09	七層	45.1	700	15.8	⊕
105/09	十二層	50.0	779	15.7	⊕
105/09	六層	50.0	760	15.4	⊕
105/09	三層	49.4	760	15.6	⊕
105/09	七層	48.8	763	15.8	⊕
105/09	十四層	45.1	715	16.3	⊕
105/09	十一層	49.4	777	16.0	⊕
105/09	五層	50.0	752	15.3	⊕
105/09	二層	50.0	802	16.4	⊕
105/09	七層	45.1	706	16.1	⊕
105/09	四層	50.0	738	15.0	⊕
105/09	九層	50.0	775	15.7	⊕
105/09	四層	50.0	739	15.0	⊕
105/08	十四層	49.2	776	16.2	⊕
105/08	四層	45.1	672	15.0	⊕
105/08	十層	45.1	696	15.7	⊕
105/08	十二層	45.1	703	16.0	⊕
105/08	十四層	45.1	712	16.1	⊕
105/08	七層	50.0	763	15.5	⊕
105/08	七層	49.2	756	15.6	⊕
105/08	五層	50.0	750	15.1	⊕
105/08	十二層	45.1	703	16.0	⊕
105/08	十三層	49.2	790	16.4	⊕
105/08	十五層	49.2	780	16.3	⊕
105/08	九層	68.1	1,042	15.4	⊕
105/08	九層	45.1	700	15.8	⊕
105/08	九層	49.4	788	16.1	⊕
105/08	三層	45.1	657	14.8	⊕
105/08	十三層	49.4	783	16.0	⊕
105/08	十層	45.1	713	16.0	⊕
105/08	八層	60.4	940	15.6	⊕
105/08	十一層	49.2	780	16.2	⊕
105/08	五層	45.1	682	15.3	⊕
105/08	三層	49.2	760	15.7	⊕
105/08	六層	49.4	757	15.6	⊕
105/08	十三層	45.1	705	16.0	⊕
105/07	五層	49.2	760	15.7	⊕
105/07	九層	49.2	768	15.9	⊕
105/07	九層	44.5	698	16.0	⊕
105/07	十層	49.2	770	15.9	⊕
105/07	十二層	49.2	796	16.6	⊕
105/07	十三層	45.1	703	16.0	⊕
105/07	十一層	45.1	703	16.0	⊕
105/07	四層	49.4	736	15.0	⊕
105/07	八層	45.1	688	15.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數119 戶

棟戶規劃1棟，112戶住家，7戶店面

基地面積800 坪

建蔽率54.87%

公設比31.9%

車位規劃機械式145個（車位比 1:1.22）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西

格局三房(36.59~51.2坪)/四房(51.2~52.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝麗建設

營造廠商協侑營造

建築設計吳六合

建造執照103中都建字第01550號

使用執照106中都使字第01664號

使照配對✓ 119 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？