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資產情報 · Asset intelligence

康寧日和

台北市內湖區康寧路一段188號　·　27 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

65.9萬

中位 · 均 65.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0786737, 121.5949489

一段話摘要 · In one paragraph

康寧日和坐落於內湖區，是一處 27 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由個人自建興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 65.9 萬，成交區間 34.4–65.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 26 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 45.4 萬/坪 · 區間 34.4–65.9 · 租賃 162 筆（1063 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	三層	37.1	2,150	58.0	▲
113/07	二層	36.7	2,420	65.9
112/10	五層	32.7	1,666	50.9
111/12	一層	32.7	2,038	62.2
111/02	五層	36.7	1,700	46.3
111/02	二層	41.5	2,096	50.5
111/02	五層	36.7	1,700	46.3
110/12	五層	41.4	2,000	48.3
110/04	一層	37.1	2,258	60.9
109/12	四層	37.1	1,600	43.1
109/08	四層	32.4	1,480	45.6
109/04	三層	32.6	1,470	45.1
108/10	四層	32.7	1,410	43.1
108/08	四層	32.6	1,265	38.8
108/07	四層	32.6	1,410	43.3
108/05	五層	32.6	1,120	34.4
108/01	五層	32.7	1,150	35.1
107/07	五層	32.6	1,150	35.3
107/01	三層	32.7	1,410	43.1
106/11	一層	37.1	1,070	28.8	▲
106/07	五層	37.1	1,430	38.5
106/02	二層	36.7	1,668	45.4
106/01	一層	19.5	900	46.3
104/10	五層	36.7	1,350	36.7
102/04	四層	32.4	1,530	47.2
101/12	二層	32.7	660	20.2	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數27 戶

棟戶規劃1幢，1棟，27戶住家

基地面積112 坪

建蔽率43.64%

公設比41.78%

車位規劃機械式16個（車位比 1:0.59）

屋齡— 年

使用分區第三種住宅區

朝向朝北

格局二房(19、20、23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建個人自建

營造廠商高福工程有限公司

建築設計至邑建築師事務所

建造執照113建字第0045號

使用執照—

使照配對✓ 122 戶 residential

主要建材OTIS電梯，YKK 5+5膠合玻璃，Alfa Safe柱中柱耐震系統，廚具：林內、櫻花、de.luxso不鏽鋼龍頭、LG人造石檯面，衛浴：德國GROHE、Panasonic國際牌暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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