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資產情報 · Asset intelligence

全民時代

新竹縣竹北市福竹街108號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.6萬

中位 · 均 37.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.835476410613, 121.005997217153

一段話摘要 · In one paragraph

全民時代坐落於竹北市，是一處 176 戶的 RC造社區（地上14層），由佳泰建設興建。市場累積 262 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 13.9–42.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 262 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 13.9–42.9 · 租賃 10 筆（337 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 262）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	50.9	1,780	35.0	⊕
114/10	十一層	50.3	1,778	35.4	⊕
114/02	二層	49.7	1,222	24.6	⊕▲
114/02	十二層	61.5	2,388	38.8	⊕
113/09	八層	50.3	2,155	42.9	⊕
113/05	四層	61.5	2,320	37.7	⊕
113/03	八層	51.2	1,880	36.7	⊕
113/02	十四層	56.0	2,100	37.5	⊕
113/01	八層	50.3	1,918	38.2	⊕
112/12	六層	50.9	1,780	35.0	⊕
112/12	五層	50.3	1,820	36.2	⊕
112/07	六層	50.8	1,925	37.9	⊕
112/03	十一層	50.3	1,050	20.9	⊕
111/10	七層	51.2	760	14.8	⊕▲
111/07	八層	55.5	1,700	30.6	⊕
111/04	三層	54.9	1,620	29.5	⊕
110/06	十層	50.9	1,150	22.6	⊕
110/05	六層	51.2	1,200	23.4	⊕
110/05	七層	50.8	1,170	23.0	⊕
110/04	十四層	55.6	1,255	22.6	⊕
110/04	十四層	51.3	1,150	25.1	⊕
109/11	十一層	56.0	950	17.0	⊕
109/11	五層	61.5	1,156	18.8	⊕
109/09	十二層	55.6	1,050	18.9	⊕
109/08	三層	72.1	1,165	16.2	⊕
109/07	十三層	50.5	890	17.6	⊕
109/07	九層	50.8	960	18.9	⊕
109/07	十四層	50.5	888	17.6	⊕
109/03	十二層	55.5	965	17.4	⊕
109/02	四層	61.5	1,020	16.6	⊕
108/12	十三層	61.5	980	15.9	⊕
108/11	五層	60.3	950	15.7	⊕
108/11	五層	55.6	875	15.7	⊕
108/11	八層	55.5	930	16.7	⊕
108/11	四層	50.8	850	16.7	⊕
108/10	十層	50.5	850	16.8	⊕
108/09	十四層	51.0	828	16.2	⊕
108/08	十一層	50.3	830	16.5	⊕
108/05	四層	55.6	870	15.7	⊕
108/05	七層	50.5	850	16.8	⊕
108/04	六層	61.5	1,000	16.3	⊕
108/04	七層	60.3	998	16.5	⊕
108/03	十四層	56.0	840	15.0	⊕
108/01	十層	60.9	982	16.1	⊕
107/10	十四層	51.3	800	15.6	⊕
107/09	十一層	49.7	818	16.5	⊕
107/09	五層	50.9	890	17.5	⊕
107/08	三層	72.1	1,150	16.0	⊕
107/06	九層	50.3	833	16.6	⊕
107/04	十一層	49.7	800	16.1	⊕
107/03	十層	55.5	915	16.5	⊕
107/03	十四層	50.3	850	16.9	⊕
107/02	五層	50.5	787	15.6	⊕
107/01	八層	61.5	908	14.8	⊕
106/08	四層	50.9	714	14.0	⊕
106/07	八層	50.3	900	17.9	⊕
106/04	八層	50.3	776	15.4	⊕
106/03	九層	61.5	890	14.5	⊕
106/03	七層	49.7	895	18.0	⊕
106/02	四層	50.3	810	16.1	⊕▲
106/02	四層	50.5	700	13.9	⊕
106/01	八層	51.3	890	17.4	⊕
105/12	十一層	51.2	828	16.2	⊕
105/12	三層	50.3	810	16.1	⊕
105/11	十一層	56.0	950	17.0	⊕
105/09	四層	60.4	1,020	16.9	⊕
105/08	十四層	56.0	870	15.5	⊕
105/07	一層	43.5	1,200	27.6	⊕
105/06	七層	51.3	901	17.6	⊕
105/04	四層	50.3	775	15.4	⊕
105/04	六層	55.5	856	15.4	⊕
105/03	十層	50.8	980	19.3	⊕
104/08	六層	55.6	898	16.2	⊕
104/05	五層	50.9	820	16.1	⊕
104/04	二層	61.5	900	14.6	⊕
104/03	六層	50.9	850	16.7	⊕
103/07	七層	50.3	850	16.9	⊕
103/06	十層	51.3	902	17.6	⊕
103/05	二層	51.3	870	17.0	⊕
103/03	八層	51.2	815	15.9	⊕
103/03	十層	55.6	910	16.4	⊕
103/02	三層	50.2	818	16.3	⊕
103/02	十層	50.5	842	16.7	⊕
103/01	八層	55.6	890	16.0	⊕
103/01	十層	55.5	915	16.5	⊕
102/12	九層	55.5	886	16.0	⊕
102/12	十一層	56.0	877	16.5	⊕
102/12	八層	50.5	840	16.6	⊕
102/12	十層	70.9	1,040	15.9	⊕
102/11	十二層	50.3	790	16.8	⊕
102/11	四層	50.3	730	15.5	⊕
102/11	三層	50.5	690	14.4	⊕
102/11	六層	50.5	715	14.9	⊕
102/11	九層	50.5	761	16.1	⊕
102/11	三層	51.3	730	15.1	⊕
102/11	九層	51.3	770	16.0	⊕
102/11	二層	50.8	745	15.4	⊕
102/11	四層	50.8	730	15.2	⊕
102/11	十一層	50.8	770	16.1	⊕
102/11	四層	60.9	809	14.3	⊕
102/11	五層	50.3	733	15.4	⊕
102/11	十一層	49.7	800	17.0	⊕
102/11	六層	55.5	790	14.9	⊕
102/11	九層	55.5	807	15.3	⊕
102/11	十三層	66.1	895	14.8	⊕
102/11	六層	61.5	940	16.2	⊕
102/11	十層	61.5	940	16.1	⊕
102/11	八層	55.6	723	14.5	⊕
102/11	五層	50.9	723	15.0	⊕
102/11	十二層	50.9	800	17.0	⊕
102/11	七層	50.8	755	15.7	⊕
102/11	七層	50.9	755	15.8	⊕
102/11	二層	60.4	860	14.9	⊕
102/11	五層	55.5	820	15.5	⊕
102/11	三層	50.3	730	15.2	⊕
102/11	十層	55.5	816	15.5	⊕
102/11	九層	50.9	760	16.0	⊕
102/11	三層	54.9	760	14.5	⊕
102/11	十三層	70.9	1,060	16.1	⊕
102/11	七層	60.4	935	16.3	⊕
102/11	十二層	60.4	968	17.1	⊕
102/11	九層	55.6	822	15.6	⊕
102/11	三層	50.3	700	14.7	⊕
102/11	十層	50.3	810	17.1	⊕
102/11	十一層	49.9	757	16.2	⊕
102/11	十一層	50.9	800	16.8	⊕
102/11	七層	55.5	813	15.4	⊕
102/11	十三層	61.5	970	16.8	⊕
102/11	十三層	70.9	1,036	15.8	⊕
102/11	七層	55.6	800	15.1	⊕
102/11	六層	50.9	726	15.2	⊕
102/11	五層	50.5	715	15.0	⊕
102/11	十層	51.2	800	16.9	⊕
102/11	一層	48.4	1,300	31.1	⊕
102/11	三層	50.2	715	15.0	⊕
102/11	六層	50.8	745	15.4	⊕
102/11	六層	60.3	938	16.5	⊕
102/11	七層	60.3	948	16.5	⊕
102/11	十層	60.4	940	16.4	⊕
102/11	二層	72.3	950	13.9	⊕
102/11	十層	55.6	817	15.5	⊕
102/11	七層	50.9	745	15.6	⊕
102/11	八層	50.9	775	16.4	⊕
102/11	十一層	50.3	795	17.1	⊕
102/11	二層	51.2	755	15.5	⊕
102/11	九層	51.2	818	17.3	⊕
102/11	七層	51.3	770	16.0	⊕
102/11	八層	51.2	788	16.3	⊕
102/11	十二層	50.8	763	16.1	⊕
102/11	十一層	55.5	840	15.9	⊕
102/11	九層	60.3	940	16.4	⊕
102/11	六層	60.4	950	16.8	⊕
102/11	五層	61.5	918	15.8	⊕
102/11	四層	51.3	752	15.4	⊕
102/11	十二層	50.5	800	16.9	⊕
102/11	十二層	51.3	800	16.8	⊕
102/11	十二層	49.7	780	16.6	⊕
102/11	五層	51.2	744	15.5	⊕
102/11	二層	61.5	903	15.3	⊕
102/11	二層	60.3	870	15.2	⊕
102/11	九層	50.9	768	16.2	⊕
102/11	十二層	61.5	962	16.5	⊕
102/11	四層	61.5	930	16.0	⊕
102/11	十四層	72.1	1,050	15.7	⊕
102/11	四層	60.4	900	15.8	⊕
102/11	五層	51.3	765	16.0	⊕
102/11	十層	51.3	783	16.3	⊕
102/11	三層	50.9	750	15.5	⊕
102/11	十一層	60.4	945	16.7	⊕
102/11	十三層	56.0	885	16.7	⊕
102/11	四層	51.2	765	16.0	⊕
102/11	六層	51.2	753	15.7	⊕
102/11	七層	51.2	785	16.2	⊕
102/11	二層	49.7	735	15.4	⊕
102/11	九層	50.3	755	16.0	⊕
102/11	五層	50.9	740	15.5	⊕
102/11	十二層	55.5	817	15.6	⊕
102/11	十四層	56.0	880	16.6	⊕
102/11	三層	72.1	960	14.1	⊕
102/11	九層	72.1	1,035	15.4	⊕
102/11	九層	60.4	912	15.9	⊕
102/11	十四層	60.4	950	16.8	⊕
102/11	九層	61.5	950	16.4	⊕
102/11	十四層	55.6	820	15.6	⊕
102/11	八層	50.3	740	15.8	⊕
102/11	九層	60.9	865	16.0	⊕
102/11	四層	50.5	705	14.8	⊕
102/11	七層	50.5	725	15.3	⊕
102/11	三層	60.4	886	15.3	⊕
102/11	二層	51.3	706	14.4	⊕
102/11	八層	61.5	945	16.3	⊕
102/11	七層	50.3	728	15.4	⊕
102/11	五層	50.2	735	15.5	⊕
102/11	八層	55.5	803	15.2	⊕
102/11	四層	60.3	874	15.3	⊕
102/11	十一層	50.9	790	16.8	⊕
102/11	十四層	50.3	790	17.0	⊕
102/11	八層	50.5	740	15.5	⊕
102/11	六層	51.3	770	15.9	⊕
102/11	四層	55.5	773	14.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數176 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.97%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東、朝東南、朝西

格局三房(27.57~60.86坪)/四房(49.73~51.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設

營造廠商萬代福營造

建築設計林偉琦

建造執照(100)府建字第00790號(01)

使用執照(102)府使字第00611號

使照配對✓ 176 戶住宅、店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？