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資產情報 · Asset intelligence

桃園第一廣場二期商業大樓

桃園市桃園區東國街38號　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 28.2 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.99672501115, 121.314252019541

一段話摘要 · In one paragraph

桃園第一廣場二期商業大樓坐落於桃園區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由眾華建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 5.9–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 5.9–35.2 · 租賃 28 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	9.5	298	31.3
114/09	九層	15.2	370	24.4
114/08	六層	12.8	320	25.0
114/07	十層	15.5	310	20.0	▲
114/07	八層	15.5	350	22.6
114/04	五層	14.9	520	34.8
114/01	九層	10.4	230	22.1
113/08	八層	9.5	300	31.5
113/07	六層	9.5	310	32.5
113/06	五層	16.2	570	35.2
113/06	九層	11.3	330	29.1
113/06	七層	15.5	350	22.6
113/06	七層	45.4	1,038	22.9
113/05	十層	13.2	355	26.9
113/05	五層	20.1	600	29.8
113/04	九層	11.0	336	30.4
113/03	五層	12.1	347	28.6
113/01	五層	13.0	360	27.8
113/01	五層	14.9	458	30.7
112/11	十層	15.5	405	26.1
112/10	八層	11.3	280	24.7
112/10	五層	21.9	558	25.5
112/09	七層	36.5	905	24.8
112/09	六層	9.5	120	12.6
112/08	十層	15.5	360	23.2
112/08	五層	15.5	420	27.0
112/08	五層	20.3	569	28.1
112/08	五層	15.1	428	28.4
112/06	五層	18.8	520	27.7
112/06	五層	18.8	535	28.5
112/06	七層	15.5	425	27.4
112/06	五層	20.2	600	29.7
112/05	五層	15.4	380	24.7
112/03	十層	11.9	320	27.0
112/03	九層	45.4	1,050	23.1
112/03	五層	13.6	374	27.5
112/03	六層	15.4	330	21.4
112/02	五層	19.0	543	28.5
111/12	五層	19.1	570	29.8
111/12	五層	13.3	370	27.8
111/12	五層	13.0	360	27.8
111/11	五層	15.2	412	27.1
111/10	五層	15.1	435	28.9
111/10	七層	10.4	280	26.9
111/10	五層	12.9	360	27.9
111/10	五層	12.8	355	27.8
111/10	五層	12.6	350	27.8
111/09	六層	15.8	353	22.3
111/09	五層	14.7	435	29.7
111/09	七層	15.5	344	22.2
111/09	七層，八層	45.6	1,100	24.1
111/07	五層	16.5	490	29.7
111/07	五層	15.0	450	30.1
111/07	五層	12.9	350	27.1
111/06	九層	17.3	350	20.2
111/06	五層	13.0	350	27.0
111/05	五層	14.4	425	29.5
111/04	五層	16.2	475	29.4
111/04	五層	14.9	435	29.1
111/04	五層	16.5	485	29.4
111/04	五層	13.6	365	26.8
111/04	五層	13.6	370	27.2
111/04	五層	12.7	350	27.6
111/03	五層	14.9	435	29.1
111/03	五層	14.9	430	28.8
111/03	五層	13.0	350	27.0
111/03	五層	16.9	495	29.3
111/03	五層	12.2	330	27.1
111/03	五層	12.1	330	27.2
111/02	五層	16.2	485	30.0
111/02	五層	16.6	490	29.5
111/02	五層	13.0	349	26.9
111/02	五層	14.9	430	28.8
111/02	五層	14.9	440	29.5
111/02	五層	12.7	330	26.0
111/02	五層	12.2	335	27.5
111/02	五層	12.8	344	27.0
111/01	五層	24.6	690	28.0
110/08	十層	11.3	215	19.0
110/05	七層	15.5	360	23.2
110/04	八層	17.6	327	18.5	▲
110/04	十層	11.9	270	22.8	▲
110/04	八層	11.0	220	19.9
110/03	六層	12.1	230	18.9
110/03	九層	15.5	281	18.1
109/12	五層	125.1	2,200	17.6
109/11	十層	11.9	229	19.3
109/11	八層	17.3	296	17.1
109/10	七層	15.5	260	16.8
109/09	五層	125.1	2,200	17.6
109/08	九層	17.6	290	16.4
109/03	八層	12.1	172	14.2
109/01	五層	281.9	2,677	9.5
109/01	五層	169.7	1,612	9.5
108/11	六層	31.6	500	15.8
108/11	九層	17.6	275	15.6
108/10	六層	17.7	280	15.8
108/07	六層	40.4	680	16.8
107/12	九層	11.0	195	17.7
107/11	十層	15.5	270	17.4
107/07	九層	12.2	170	14.0
107/06	八層	33.1	646	19.5
107/06	七層	15.5	235	15.2
107/06	八層	15.2	266	17.5
107/05	九層	17.6	309	17.5
107/05	九層	17.6	309	17.5
107/05	十層	9.5	135	14.2
107/04	九層	11.0	188	17.0
107/04	六層	22.2	385	17.3
107/03	九層	22.7	336	14.8
106/11	九層	12.5	250	20.1
106/04	九層	26.2	408	15.6
105/07	十層	19.3	340	17.6
105/04	八層	25.9	428	16.5
105/01	十層	17.3	295	17.0
104/12	十層	12.5	195	15.7
104/07	十層	11.0	170	15.4
104/03	十層	11.9	240	20.3
103/11	九層	9.5	160	16.8
103/10	十層	11.3	205	18.1
103/09	七層	17.3	282	16.3
103/07	七層	45.4	870	19.2
103/05	八層	25.9	500	19.3
103/03	七層	17.3	288	16.6
103/03	六層	12.8	246	19.3
103/03	七層	11.9	235	19.8
103/02	十層	19.3	275	14.3
103/02	九層	13.2	255	19.3
102/12	七層，八層	45.6	800	17.6
102/12	七層	17.6	316	17.9
102/10	十層	17.3	280	16.2
102/10	一層	64.6	380	5.9
102/08	七層，八層	45.6	582	12.8
102/08	九層	15.5	240	15.5
102/07	十層	9.5	157	16.5
102/07	九層	26.2	430	16.4
102/06	十層	9.5	115	12.1
102/05	七層	9.5	142	14.9
102/03	八層	15.5	180	11.6
102/03	十層	72.2	1,042	14.4
102/03	九層	22.7	320	14.1
102/02	地下一層	1108.8	7,000	6.3
101/12	九層	26.2	260	9.9
101/10	八層	15.5	160	10.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數173 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,073 坪

建蔽率60.00%

公設比34.31%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區市場用地

朝向朝西北、朝西、朝北、朝東北

格局一房(9.53~24.61坪)/二房(25.89~26.16坪)/三房(9.53~45.58坪)/四房(45.37~72.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建眾華建設股份有限公司

營造廠商協源營造有限公司

建築設計簡嘉憲.聶玉璞

建造執照(082)桃中市工都建造字第00030號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00161號

使照配對✓ 10 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？