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資產情報 · Asset intelligence

璞麗

新北市五股區芳洲二路148號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

40.5萬

中位 · 均 42.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.088369681075, 121.446046969595

一段話摘要 · In one paragraph

璞麗坐落於五股區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由知森堂建設有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 14.6–61.4 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 14.6–61.4 · 租賃 116 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	56.3	1,850	39.5	⊕
114/04	十四層	36.3	1,439	45.2	⊕
114/04	三層	36.7	1,488	40.5
114/03	七層	37.8	1,538	48.6	⊕
113/08	十三層	48.0	1,810	37.7	⊕
112/10	十層	53.5	1,950	41.4	⊕
112/10	十一層	53.5	1,920	35.9	⊕
112/09	十三層	36.7	1,390	37.9
112/06	五層	36.3	1,225	33.7	⊕
112/06	四層	48.0	1,530	31.9	⊕
111/11	十四層	36.3	1,310	41.9	⊕
111/09	十四層	26.5	1,058	39.9
111/07	五層	36.3	1,200	33.0	⊕
111/04	十層	36.3	1,250	40.0	⊕
111/04	四層	48.0	1,570	37.0	⊕
111/04	四層	36.3	1,100	30.3	⊕
111/04	八層	37.8	950	25.2	⊕
111/04	一層，二層	29.3	1,800	61.4
111/03	十一層	36.7	1,500	40.8
110/12	四層	26.5	950	35.8
110/11	一層，二層	30.9	1,795	58.0
110/10	七層	37.8	1,130	35.1	⊕
110/10	八層	37.8	1,110	29.4	⊕
110/08	十一層	36.3	1,070	33.6	⊕
110/08	八層	37.8	1,070	32.8	⊕
110/07	九層	37.8	1,100	33.9	⊕
110/05	六層	37.8	1,040	27.5	⊕
110/04	三層	48.0	1,335	27.8	⊕
109/11	五層	37.8	1,035	27.4	⊕
109/10	十四層	48.0	1,393	29.0	⊕
109/01	三層	48.0	1,225	25.5	⊕
108/12	十一層	37.8	950	25.2	⊕
108/09	十層	37.8	933	28.4	⊕
108/08	十二層	53.5	1,500	28.0	⊕
108/06	八層	37.8	550	14.6	⊕
108/05	一層，二層	43.4	2,260	52.1
108/04	五層	37.8	900	23.8	⊕
108/01	八層	37.8	900	27.9	⊕
107/07	三層	37.8	966	30.0	⊕
107/05	五層	48.0	1,320	30.8	⊕
107/05	十四層	48.0	1,310	30.8	⊕
107/05	十一層	48.0	1,308	30.4	⊕
107/05	十三層	48.0	1,308	30.4	⊕
107/04	八層	48.0	1,288	30.2	⊕
107/04	九層	36.7	1,120	30.5
107/04	十四層	48.0	1,321	30.8	⊕
107/04	十二層	59.2	1,500	30.5	⊕
107/04	四層	48.0	1,282	30.0	⊕
107/03	十二層	48.0	1,310	30.5	⊕
107/03	十二層	46.5	1,308	30.7	⊕
107/03	四層	48.0	1,292	30.0	⊕
107/03	七層	48.0	1,300	30.5	⊕
107/02	十二層	48.0	1,310	30.8	⊕
107/02	十層	48.0	1,298	30.7	⊕
107/01	四層	48.0	1,273	30.0	⊕
107/01	七層	46.5	1,290	30.5	⊕
107/01	十一層	36.7	1,128	30.7
107/01	十三層	48.0	1,300	30.8	⊕
107/01	三層	65.8	1,750	31.6	⊕
107/01	十層	46.5	1,308	30.7	⊕
106/12	十一層	48.0	1,318	30.7	⊕
106/12	三層	36.3	998	31.2	⊕
106/12	五層	48.0	1,275	30.1	⊕
106/12	三層	56.3	1,500	31.6	⊕
106/12	九層	36.7	1,118	30.4
106/12	十四層	48.0	1,310	30.8	⊕
106/12	十三層	46.5	1,298	30.7	⊕
106/12	八層	48.0	1,288	30.4	⊕
106/12	十四層	46.5	1,308	31.0	⊕
106/12	十三層	36.7	1,138	31.0
106/11	四層	48.0	1,275	30.1	⊕
106/11	三層	53.1	1,480	30.0	⊕
106/11	四層	53.5	1,440	30.0	⊕
106/11	十二層	53.5	1,500	31.0	⊕
106/11	九層	48.0	1,288	30.4	⊕
106/11	十二層	37.8	989	30.9	⊕
106/11	五層	48.0	1,283	30.3	⊕
106/11	八層	48.0	1,290	30.5	⊕
106/11	七層	36.7	1,128	30.7
106/11	十層	46.5	1,305	30.6	⊕
106/11	十三層	37.8	999	30.9	⊕
106/10	十四層	26.5	820	30.9
106/10	十三層	54.0	1,510	30.9	⊕
106/10	十四層	26.5	820	30.9
106/10	十層	48.0	1,310	30.5	⊕
106/10	十三層	65.2	1,700	30.9	⊕
106/10	十二層	37.8	988	30.9	⊕
106/10	十四層	36.3	1,010	30.9	⊕
106/10	九層	46.5	1,306	30.4	⊕
106/09	十三層	36.3	1,002	30.8	⊕
106/09	三層	26.5	795	30.0
106/09	十一層	37.8	988	30.9	⊕
106/09	七層	48.0	1,290	30.5	⊕
106/09	九層	53.5	1,526	31.6	⊕
106/09	九層	53.5	1,468	30.5	⊕
106/09	十一層	42.3	1,298	30.7
106/09	三層	36.7	1,100	30.0
106/09	六層	53.5	1,470	30.4	⊕
106/09	七層	53.5	1,475	30.9	⊕
106/09	六層	48.0	1,305	30.6	⊕
106/09	八層	53.5	1,450	30.3	⊕
106/09	六層	48.0	1,310	30.5	⊕
106/09	十二層	53.5	1,492	30.8	⊕
106/09	七層	53.5	1,457	30.0	⊕
106/09	五層	48.0	1,288	30.4	⊕
106/08	十一層	64.8	1,680	30.7	⊕
106/07	十層	53.5	1,503	31.3	⊕
106/07	六層	48.0	1,337	31.5	⊕
106/07	十四層	36.3	1,015	31.5	⊕
106/06	十二層	37.8	1,010	31.3	⊕
106/06	六層	53.5	1,477	30.7	⊕
106/06	四層	26.5	822	31.0
106/06	五層	53.5	1,460	30.3	⊕
106/05	十三層	36.3	1,035	32.6	⊕
106/04	八層	46.5	1,352	32.2	⊕
106/04	十一層	36.3	1,028	32.0	⊕
106/04	七層	36.3	1,150	36.6	⊕
106/04	十二層	37.8	1,013	31.8	⊕
106/04	八層	37.8	1,170	36.8	⊕
106/04	十三層	37.8	1,066	33.2	⊕
106/04	六層	37.8	1,026	32.3	⊕
106/03	四層	36.3	1,030	32.1	⊕
106/03	七層	37.8	1,025	31.9	⊕
106/03	四層	52.1	1,478	31.0	⊕
106/03	十層	36.3	1,065	33.0	⊕
106/03	六層	48.0	1,345	32.0	⊕
106/02	五層	26.5	900	33.9
106/02	九層	36.3	1,018	32.0	⊕
106/01	九層	36.3	1,065	33.0	⊕
105/11	九層	37.8	1,125	35.5	⊕
105/11	五層	53.5	1,750	37.0	⊕
105/10	十一層	48.0	1,450	34.2	⊕
105/10	五層	36.3	1,158	36.9	⊕
105/10	三層	48.0	1,527	36.5	⊕
105/09	三層	48.0	1,493	35.6	⊕
105/09	六層	37.8	1,163	36.9	⊕
105/09	四層	37.8	1,116	35.1	⊕
105/09	五層	37.8	1,132	35.3	⊕
105/09	八層	37.8	1,160	36.4	⊕
105/09	九層	37.8	1,168	36.7	⊕
105/09	十層	37.8	1,165	37.0	⊕
105/09	六層	36.3	1,138	36.1	⊕
105/09	七層	37.8	1,161	36.8	⊕
105/09	八層	37.8	1,180	37.2	⊕
105/09	十層	37.8	1,188	37.8	⊕
105/09	十一層	37.8	1,120	34.9	⊕
105/09	四層	26.5	960	36.2
105/09	五層	37.8	1,088	34.1	⊕
105/09	六層	37.8	1,130	35.3	⊕
105/09	十層	36.3	1,160	37.0	⊕
105/09	七層	37.8	1,170	36.8	⊕
105/09	八層	53.5	1,750	36.8	⊕
105/09	十一層	37.8	1,155	36.2	⊕
105/09	三層	37.8	1,165	37.0	⊕
105/09	十層	53.5	1,580	33.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數124 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,854 坪

建蔽率44.42%

公設比32.05%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝北

格局一房(29.3~30.95坪)/二房(26.51~37.76坪)/三房(36.72~53.54坪)/四房(42.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建知森堂建設有限公司

營造廠商建程營造工程有限公司

建築設計吳非士

建造執照100股建字第00413號

使用執照105股使字第00257號

使照配對✓ 124 戶 H2-集合住宅,G3-一般零

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？