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資產情報 · Asset intelligence

羅馬宮庭

桃園市中壢區慈惠三街131號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 25.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.964006000647, 121.225478025724

一段話摘要 · In one paragraph

羅馬宮庭坐落於中壢區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由海華建設股份有限公司李正宗興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 10.5–50.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 10.5–50.3 · 租賃 312 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	48.5	1,333	27.5
114/03	十二層	52.5	870	16.6	⊕▲
114/03	十三層	51.3	1,400	27.3	⊕
113/06	六層	39.4	1,000	25.4
113/05	十四層	63.5	1,500	23.6	⊕
112/10	十三層	51.3	1,030	20.1	⊕
112/08	十一層	58.5	1,568	29.3	⊕
111/10	二層	40.4	1,000	24.7
111/09	六層	51.5	1,050	22.8	⊕
111/03	十四層	63.5	1,177	18.5	⊕
110/11	三層	40.4	740	18.3
110/09	十五層	60.4	1,280	23.3	⊕
110/08	三層	40.5	847	20.9
110/04	十一層	49.5	970	19.6	⊕
110/01	三層	77.5	1,300	16.8	⊕
109/12	十層	48.5	1,000	20.6
109/08	十二層	52.5	870	16.6	⊕
109/03	十一層	40.4	735	18.2
108/09	十五層	30.1	558	18.5	▲
108/08	七層	60.2	1,020	18.4	⊕
108/07	十五層	60.2	1,115	18.5	⊕
108/05	一層，二層，騎樓	89.5	4,500	50.3	⊕
108/04	十一層	48.3	900	18.6
108/02	五層	58.4	1,090	18.7	⊕
108/01	三層	51.4	950	18.5	⊕
107/10	十三層	60.2	1,090	18.1	⊕
107/09	十一層	58.5	1,100	18.8	⊕
107/05	六層	48.3	920	19.0
107/05	九層	58.4	1,220	22.1	⊕
107/04	六層	60.2	1,089	18.1	⊕
106/12	六層	39.4	777	19.7
106/09	九層	60.2	1,100	18.3	⊕
106/09	三層	108.8	1,300	11.9	⊕
106/08	四層	65.3	1,150	17.6	⊕
105/03	四層	63.5	1,060	16.7	⊕
105/03	一層，二層，騎樓	89.5	4,500	50.3	⊕
104/08	三層	68.1	930	13.7
104/02	十層	52.3	990	18.9	⊕
104/02	九層	58.5	1,220	20.8	⊕
103/12	一層，二層，騎樓	77.6	4,700	60.6
103/12	十二層	40.4	880	21.8
103/10	四層	39.4	873	22.2
102/12	五層	73.8	1,136	15.4
102/07	十三層	58.4	935	16.0	⊕
102/05	十三層	40.4	808	20.0
102/01	十五層	40.4	750	18.6
101/11	三層	124.1	1,300	10.5	⊕
101/09	八層	63.5	1,150	18.1	⊕
101/08	九層	58.4	945	16.2	⊕
101/08	四層	39.4	640	16.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數176 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,387 坪

建蔽率59.40%

公設比16.87%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局三房(39.39~68.1坪)/四房(30.08~108.85坪)/五房(48.46~58.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海華建設股份有限公司李正宗

營造廠商華旺營造廠股份有限公司

建築設計林福群

建造執照(77)桃縣工建執照字第其00227號

使用執照(79)桃縣工建使字第其00235號

使照配對✓ 241 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？