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資產情報 · Asset intelligence

三發嵐海

新北市林口區中華路511號　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中湖里

每坪・近三年 3-yr median

42.9萬

中位 · 均 43.2 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0935458, 121.3790543

一段話摘要 · In one paragraph

三發嵐海坐落於林口區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由三發地產股份有限公司興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 42.9 萬，成交區間 21.6–49.8 萬。所在里「中湖里」近十年人口成長 +28.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 21.6–49.8 · 租賃 1137 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	22.4	1,000	44.7	⊕
114/07	十一層	26.8	1,088	40.6	⊕
114/03	十三層	34.2	1,370	43.7	⊕
114/03	三層	34.2	1,460	47.1	⊕
114/01	四層	22.4	1,090	48.7	⊕
113/12	七層	22.4	1,045	48.0	⊕
113/11	四層	18.7	912	48.8
113/07	五層	25.9	681	26.3	⊕▲
113/06	七層	22.2	1,050	48.7	⊕
113/06	十層	34.2	1,375	40.3	⊕
113/06	二層	18.4	900	48.8
113/05	二層	25.9	980	37.8	⊕
113/04	十層	34.2	1,320	41.8	⊕
113/04	六層	29.6	1,150	38.8	⊕
113/03	四層	23.1	850	36.9	⊕
113/02	十四層	22.2	888	40.0	⊕
113/01	十二層	34.2	1,270	37.2	⊕
113/01	九層	22.2	950	42.9
112/10	四層	22.2	818	36.9	⊕
112/09	五層	22.4	800	35.7	⊕
112/09	七層	22.2	810	36.5	⊕
112/08	六層	34.2	1,180	34.5	⊕
112/08	十一層	22.2	595	26.8	⊕
112/01	九層	22.2	633	28.6	⊕
111/11	十二層	25.9	840	32.4	⊕
111/10	九層	7.4	215	29.0	⊕▲
111/10	十一層	22.2	800	36.0	⊕
111/10	二層	18.7	678	36.3
111/09	十三層	26.8	803	30.0	⊕
111/09	七層	23.1	800	34.7	⊕
111/05	一層，見其他登記	32.4	1,420	48.5	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	32.7	1,386	47.8	⊕◷
111/04	十二層	34.2	1,075	32.8	⊕◷
111/03	全	44.1	1,820	44.6	⊕◷
111/03	全	44.3	1,855	44.7	⊕◷
111/02	一層，見其他登記	33.4	1,474	49.8	⊕◷
111/01	三層	34.2	955	28.8	⊕◷
111/01	三層	34.2	996	30.7	⊕◷
111/01	九層	34.2	997	30.5	⊕◷
111/01	六層	34.2	967	29.2	⊕◷
111/01	九層	34.2	1,020	31.3	⊕◷
111/01	五層	34.2	981	29.8	⊕◷
111/01	三層	34.2	968	29.4	⊕◷
111/01	三層	34.2	989	30.0	⊕◷
111/01	十層	34.2	988	30.2	⊕◷
111/01	九層	34.2	1,002	30.5	⊕◷
111/01	五層	34.2	988	30.6	⊕◷
110/12	八層	34.2	998	30.4	⊕◷
110/12	九層	22.2	717	32.3	◷
110/12	七層	34.2	998	30.4	⊕◷
110/12	十一層	34.2	1,000	30.4	⊕◷
110/12	十二層	34.2	1,009	30.8	⊕◷
110/12	全	44.1	1,717	41.8	⊕◷
110/11	九層	34.2	932	28.5	⊕◷
110/11	十四層	34.2	999	30.4	⊕◷
110/11	九層	22.2	640	28.4	⊕◷
110/11	九層	22.2	690	30.0	⊕◷
110/11	十三層	34.2	1,010	30.8	⊕◷
110/11	八層	30.5	955	30.6	⊕◷
110/10	九層	23.1	690	28.7	⊕◷
110/10	十層	34.2	945	28.8	⊕◷
110/10	十一層	34.2	940	28.8	⊕◷
110/10	四層	30.4	888	28.2	⊕◷
110/10	四層	30.4	870	27.5	⊕◷
110/10	九層	22.2	633	28.1	⊕◷
110/10	九層	22.4	655	28.9	⊕◷
110/10	九層	22.4	658	29.1	⊕◷
110/10	四層	30.5	868	28.1	⊕◷
110/10	十一層	22.4	668	29.6	⊕◷
110/10	九層	23.1	675	29.0	⊕◷
110/10	九層	22.2	630	27.9	⊕◷
110/10	六層	34.2	938	28.2	⊕◷
110/10	七層	34.2	940	28.6	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	124.1	4,964	43.3	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	36.6	1,515	45.6	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	34.3	1,396	45.6	⊕◷
110/09	五層	34.2	910	27.6	⊕◷
110/09	六層	34.2	928	28.1	⊕◷
110/09	十四層	34.2	925	27.6	⊕◷
110/08	十三層	22.2	605	26.5	⊕◷
110/08	十三層	34.2	918	27.8	⊕◷
110/08	十三層	25.9	660	26.3	⊕◷
110/08	十一層	34.2	962	29.0	⊕◷
110/08	十層	22.4	630	27.6	⊕◷
110/08	十三層	25.9	742	28.3	⊕◷
110/08	十三層	22.4	640	28.1	⊕◷
110/08	十二層	34.2	925	28.0	⊕◷
110/08	八層	41.6	1,055	25.8	⊕◷
110/08	十二層	18.4	526	28.5	◷
110/08	十二層	23.1	656	28.0	⊕◷
110/08	全	48.9	1,909	41.6	⊕◷
110/07	十二層	22.4	640	28.1	⊕◷
110/07	八層	34.2	900	27.1	⊕◷
110/07	十一層	23.1	650	27.7	⊕◷
110/06	十三層	23.1	661	28.2	⊕◷
110/06	五層	23.1	627	26.5	⊕◷
110/05	十二層	29.6	772	27.2	⊕◷
110/05	十四層	23.1	655	27.9	⊕◷
110/05	十四層	22.4	639	28.1	⊕◷
110/05	八層	19.3	555	28.7	◷
110/04	十一層	34.2	928	27.8	⊕◷
110/04	六層	34.2	910	27.5	⊕◷
110/04	七層	23.1	635	26.9	⊕◷
110/04	十層	23.1	640	27.2	⊕◷
110/04	三層	22.4	608	26.4	⊕◷
110/03	十四層	34.2	908	27.4	⊕◷
110/03	十三層	34.2	908	27.4	⊕◷
110/03	十四層	22.2	598	26.2	⊕◷
110/03	五層	30.5	823	26.4	⊕◷
110/03	十二層	34.2	885	26.6	⊕◷
110/02	十二層	22.2	573	25.4	⊕◷
110/02	十一層	22.2	573	25.3	⊕◷
110/02	七層	29.6	711	24.2	⊕◷
110/02	八層	25.9	671	25.5	⊕◷
110/02	十四層	22.2	570	25.2	⊕◷
110/02	十二層	22.2	573	25.3	⊕◷
110/02	十三層	22.2	600	26.3	⊕◷
110/02	五層	22.4	570	24.9	⊕◷
110/02	十四層	18.5	506	27.4	◷
110/02	十四層	29.6	730	25.3	⊕◷
110/02	七層	22.4	598	25.9	⊕◷
110/01	四層	23.1	572	24.2	⊕◷
110/01	四層	22.4	560	24.4	⊕◷
110/01	八層	22.4	595	25.7	⊕◷
110/01	十四層	22.4	580	25.4	⊕◷
110/01	十三層	22.2	580	25.7	⊕◷
110/01	十層	34.2	858	25.1	⊕◷
110/01	十四層	23.1	611	25.7	⊕◷
110/01	全	44.9	1,717	40.9	⊕◷
110/01	十四層	22.2	551	24.2	⊕◷
109/12	十三層	22.4	588	25.9	⊕◷
109/12	六層	29.6	706	24.0	⊕◷
109/12	十層	22.2	558	24.5	⊕◷
109/12	十二層	22.4	588	25.9	⊕◷
109/12	十三層	34.2	885	26.2	⊕◷
109/12	四層	22.2	516	22.3	⊕◷
109/12	十一層	22.2	572	24.8	⊕◷
109/12	四層	23.1	578	24.5	⊕◷
109/12	三層	23.1	572	24.2	⊕◷
109/11	十層	22.2	580	25.2	⊕◷
109/11	六層	22.4	562	24.5	⊕◷
109/11	五層	26.8	612	22.6	⊕◷
109/11	七層	22.2	558	24.5	⊕◷
109/11	六層	22.4	568	24.8	⊕◷
109/11	八層	22.2	588	24.5	⊕◷
109/11	七層	22.2	580	24.1	⊕◷
109/11	八層	22.2	550	24.1	⊕◷
109/11	十一層	22.2	590	24.7	⊕◷
109/11	十層	22.2	550	24.1	⊕◷
109/11	二層	23.1	565	23.8	⊕◷
109/11	十二層	25.9	630	24.6	⊕◷
109/11	十層	22.4	570	24.9	⊕◷
109/11	十一層	22.2	562	24.7	⊕◷
109/11	四層	18.7	476	25.5	◷
109/11	四層	29.6	655	21.7	⊕◷
109/10	五層	22.2	550	23.6	⊕◷
109/10	六層	22.2	555	22.7	⊕◷
109/10	八層	23.1	600	24.1	⊕◷
109/10	十二層	23.1	618	25.0	⊕◷
109/10	八層	22.2	570	23.6	⊕◷
109/10	二層	34.2	800	23.0	⊕◷
109/10	五層	29.6	685	23.0	⊕◷
109/10	七層	22.2	542	23.7	⊕◷
109/10	十一層	22.4	596	24.7	⊕◷
109/10	二層	32.6	820	25.2	⊕◷
109/10	十四層	34.2	862	25.7	⊕◷
109/10	四層	26.8	669	25.0	◷
109/10	二層	18.4	446	24.2	◷
109/10	二層	18.7	477	25.5	◷
109/09	三層	22.2	550	22.5	⊕◷
109/09	十一層	29.6	700	23.7	⊕◷
109/09	三層	22.2	538	23.5	⊕◷
109/09	四層	22.2	562	23.1	⊕◷
109/09	七層	22.4	598	24.8	⊕◷
109/09	五層	22.2	532	23.2	⊕◷
109/09	十一層	26.8	628	23.4	⊕◷
109/09	七層	34.2	815	23.5	⊕◷
109/09	八層	18.7	485	26.0	◷
109/09	三層	29.6	660	21.9	⊕◷
109/09	十層	26.8	630	23.5	⊕◷
109/08	三層	26.8	600	22.0	⊕◷
109/08	七層	23.1	605	24.3	⊕◷
109/08	十三層	26.8	645	24.3	⊕◷
109/08	五層	22.4	560	24.4	⊕◷
109/08	三層	26.1	600	22.7	⊕◷
109/08	六層	26.8	609	22.4	⊕◷
109/07	六層	22.2	588	24.5	⊕◷
109/07	八層	25.9	586	22.5	⊕◷
109/07	三層	25.9	575	21.6	⊕◷
109/07	五層	25.9	575	21.6	⊕◷
109/07	六層	18.4	457	24.8	◷
109/07	六層	23.1	590	25.9	⊕◷
109/07	六層	18.4	460	25.0	◷
109/07	四層	18.4	446	24.2	◷
109/07	四層	22.2	560	23.0	⊕◷
109/07	三層	22.2	550	22.5	⊕◷
109/07	十層	22.2	548	24.0	⊕◷
109/07	十層	29.6	730	24.6	⊕◷
109/07	十層	34.2	858	25.2	⊕◷
109/07	二層	25.9	588	22.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數173 戶

棟戶規劃2幢，11棟，162戶住家，11戶店面

基地面積1,130 坪

建蔽率28.28%

公設比34%

車位規劃平面式79個、機械式82個（車位比 1:0.93）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北

格局1+1房(18坪)/2+1房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三發地產股份有限公司

營造廠商京富祥營造股份有限公司

建築設計賴良政建築師事務所

建造執照105林建字第00101-04號

使用執照111林使字第00160號

使照配對✓ 173 戶 G3:一般零售業及服務業，H

主要建材TOTO衛浴、林內廚具、Blum五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？