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資產情報 · Asset intelligence

高峰學院

新竹市東區高峰路110巷19弄22號　·　21 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.7萬

中位 · 均 42.3 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

21戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.790808, 120.972701

一段話摘要 · In one paragraph

高峰學院坐落於東區，是一處 21 戶的 RC造社區（地上5層），由盛碁建設有限公司興建。市場累積 25 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 38.0–50.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 39.7 萬/坪 · 區間 38.0–50.7 · 租賃 2 筆（676 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	34.1	1,600	47.0	⊕
114/03	四層	34.1	1,700	49.9	⊕
113/11	二層	34.4	1,600	46.6	⊕
113/09	二層	27.6	1,324	48.0	⊕
113/09	三層	34.1	1,730	50.7	⊕
113/09	四層	29.6	1,315	44.5	⊕
113/08	五層	36.1	1,177	39.3	⊕
113/07	五層	34.1	1,250	39.2	⊕
113/07	二層	34.1	1,240	38.7	⊕
113/07	三層	34.1	1,265	39.7	⊕
113/07	四層	34.1	1,252	39.5	⊕
113/07	二層	34.4	1,437	45.1	⊕
113/07	三層	34.4	1,278	39.4	⊕
113/07	四層	34.4	1,238	38.2	⊕
113/07	五層	36.2	1,375	38.0	⊕
113/07	二層	27.6	1,139	45.0	⊕
113/07	四層	27.6	987	38.7	⊕
113/07	五層	27.6	989	39.3	⊕
113/07	三層	34.1	1,278	40.0	⊕
113/07	三層	27.6	1,148	45.8	⊕
113/07	四層	29.6	1,062	39.1	⊕
113/07	五層	34.1	1,255	39.6	⊕
113/06	二層	29.6	1,132	41.4	⊕
113/06	三層	29.6	1,089	39.7	⊕
113/06	二層	34.1	1,427	45.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數21 戶

棟戶規劃1幢，2棟，21戶住家

基地面積211 坪

建蔽率55.54%

公設比33.05%

車位規劃平面式2個、機械式18個（車位比 1:0.95）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第一種住宅區

朝向朝東北、朝東、朝東南

格局二房(23.67~25.64坪)/三房(30.12~36.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛碁建設有限公司

營造廠商永堅營造工程有限公司

建築設計江境建築師事務所

建造執照(111)府都建字第00013號

使用執照(113)府都使字第00096號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？