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資產情報 · Asset intelligence
御極
新北市板橋區中正路108號 · 70 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
63.3萬
中位 · 均 63.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 25.015549382668, 121.456757784568
一段話摘要 · In one paragraph
御極坐落於板橋區，是一處 70 戶的 社區（地上21層,地下4層），由墩璞建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 63.3 萬，成交區間 21.6–69.9 萬。 所在里「社後里」近十年人口成長 +8.0%，家戶所得中位 48.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 56.4 萬/坪 · 區間 21.6–69.9 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十層 | 39.9 | 2,570 | 64.5 | |
| 113/08 | 十八層 | 75.2 | 3,999 | 62.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 32.4 | 2,050 | 63.3 | |
| 112/11 | 十五層 | 43.0 | 2,450 | 67.2 | ⊕ |
| 112/10 | 二十一層 | 65.2 | 3,788 | 58.1 | ⊕ |
| 112/05 | 二十一層 | 65.8 | 3,500 | 58.5 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 43.4 | 2,488 | 57.3 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 54.8 | 3,030 | 62.4 | ⊕ |
| 112/03 | 二十一層 | 65.2 | 3,500 | 53.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 44.3 | 2,460 | 65.0 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 34.0 | 2,210 | 64.9 | |
| 111/10 | 四層 | 34.0 | 2,180 | 64.1 | |
| 111/07 | 八層 | 39.9 | 2,330 | 58.4 | |
| 111/07 | 十層 | 39.9 | 2,592 | 65.0 | |
| 111/05 | 九層 | 43.4 | 2,240 | 60.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 44.6 | 2,400 | 53.9 | |
| 111/03 | 六層 | 34.0 | 2,110 | 62.0 | |
| 111/03 | 六層 | 50.1 | 2,350 | 52.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 49.7 | 2,300 | 46.3 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 39.9 | 2,232 | 56.0 | |
| 110/08 | 十八層 | 75.2 | 3,600 | 47.9 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 54.8 | 2,400 | 43.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 30.3 | 1,550 | 51.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 22.1 | 1,260 | 57.0 | |
| 110/04 | 十六層 | 22.1 | 1,350 | 61.1 | |
| 110/03 | 十四層 | 42.8 | 2,040 | 56.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 32.4 | 1,668 | 51.5 | |
| 109/12 | 十層 | 33.1 | 1,686 | 50.9 | |
| 109/11 | 四層 | 39.9 | 1,960 | 49.2 | |
| 109/02 | 二十一層 | 65.2 | 3,500 | 53.7 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 50.1 | 2,025 | 45.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二十層 | 65.2 | 3,150 | 48.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二十層 | 64.4 | 3,150 | 48.9 | ⊕ |
| 108/11 | 二十一層 | 65.8 | 3,500 | 53.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十七層 | 63.5 | 3,062 | 48.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十九層 | 65.3 | 3,420 | 52.4 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 33.2 | 1,726 | 52.0 | |
| 108/08 | 四層 | 34.0 | 2,000 | 58.8 | |
| 108/08 | 十一層 | 39.5 | 2,388 | 60.5 | |
| 108/08 | 五層 | 39.9 | 2,028 | 50.9 | |
| 108/08 | 十九層 | 64.9 | 3,380 | 58.0 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 39.9 | 2,193 | 55.0 | |
| 108/08 | 十層 | 33.1 | 1,825 | 55.1 | |
| 108/08 | 十六層 | 22.1 | 1,444 | 65.3 | |
| 108/08 | 十六層 | 32.4 | 2,011 | 62.1 | |
| 108/06 | 四層 | 39.9 | 2,293 | 57.5 | |
| 108/06 | 十四層 | 42.8 | 2,254 | 52.7 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 43.4 | 2,221 | 51.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 44.6 | 2,731 | 61.3 | |
| 108/05 | 十層 | 39.9 | 2,488 | 62.4 | |
| 108/05 | 十六層 | 22.1 | 1,442 | 65.2 | |
| 108/04 | 十五層 | 22.1 | 1,070 | 48.4 | |
| 108/04 | 九層 | 39.9 | 2,400 | 60.2 | |
| 108/04 | 十層 | 44.3 | 2,344 | 53.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 32.4 | 1,978 | 61.1 | |
| 108/04 | 十六層 | 43.0 | 2,306 | 53.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 21.4 | 1,050 | 49.0 | |
| 107/08 | 十三層 | 30.3 | 1,533 | 65.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 34.0 | 1,588 | 46.7 | |
| 106/10 | 五層 | 54.8 | 2,600 | 47.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 42.8 | 2,100 | 49.1 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 65.1 | 2,650 | 40.7 | ⊕▲ |
| 105/12 | 七層 | 44.3 | 2,200 | 49.7 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 54.8 | 2,536 | 46.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 21.4 | 1,463 | 68.3 | |
| 105/10 | 九層 | 34.0 | 2,100 | 61.8 | |
| 104/11 | 六層 | 34.0 | 2,380 | 69.9 | |
| 104/11 | 四層 | 44.6 | 2,908 | 65.3 | |
| 104/03 | 十八層 | 43.0 | 2,415 | 56.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十八層 | 32.4 | 1,650 | 51.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 65.3 | 4,015 | 61.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二層，陽台 | 25.5 | 550 | 21.6 | |
| 102/10 | 十五層 | 41.2 | 2,336 | 56.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數70 戶
棟戶規劃1棟，68戶住家，2戶店面
基地面積375 坪
建蔽率50%
公設比34%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.7）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局一房(20.06~71.41坪)/二房(21.41~65.1坪)/三房(33.13~75.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建墩璞建設股份有限公司
營造廠商瑞助營造股份有限公司
建築設計顏明南建築師事務所
建造執照建102-0686
使用執照105板使字第00288號
使照配對✓ 70 戶 供特定人長期住宿之場所。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？