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資產情報 · Asset intelligence

總統閣廈

台中市北屯區天津路四段303號　·　777 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 32.0 萬 · 45 筆（24–26）

總戶數 Units

777戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.170896994961, 120.692902962069

一段話摘要 · In one paragraph

總統閣廈坐落於北屯區，是一處 777 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由敬唐建設有限公司興建。市場累積 395 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 6.3–44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 395 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 6.3–44.1 · 租賃 332 筆（790 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 395）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	9.7	318	32.8
114/11	五層	7.4	230	31.1
114/10	十層	7.4	235	31.8
114/09	十六層	7.9	240	30.4
114/07	十五層	8.1	260	31.9
114/07	十一層	16.0	650	40.7
114/06	十一層	9.7	180	18.5	▲
114/06	十九層	16.0	350	21.9
114/05	二十二層	18.7	580	30.9
114/05	十層	9.1	295	32.6
114/05	十六層	7.9	263	33.3
114/04	九層	8.7	280	32.2
114/03	十三層	8.7	290	33.3
114/03	二十二層	18.0	555	30.9
114/03	二十四層	24.3	765	31.5
114/02	十九層	9.1	282	31.1	▲
114/01	十四層	16.0	703	44.1
114/01	十七層	7.9	268	33.9
113/12	十九層	8.3	260	31.3
113/12	二十層	9.1	258	28.5
113/12	九層	9.7	305	31.4
113/11	七層	7.4	240	32.5
113/11	二十二層	17.2	550	32.0
113/09	十八層	15.6	465	29.8
113/09	七層	8.7	210	24.2
113/08	十三層	8.1	260	31.9
113/08	二十三層	17.2	600	34.9
113/08	十三層	8.7	260	29.9
113/07	七層	7.7	243	31.4
113/07	十四層	7.9	330	41.7
113/07	十九層	17.2	500	29.0
113/06	十二層	7.4	280	38.1
113/06	十二層	7.7	214	27.6
113/06	十七層	9.7	300	30.9
113/06	十七層	8.3	304	36.6
113/05	二十二層	18.0	450	25.0	▲
113/05	二十四層	18.7	550	29.3
113/05	十五層	16.0	460	28.8
113/05	二十層	7.7	252	32.5
113/05	十一層	7.9	321	40.6
113/05	十九層	16.5	575	34.9
113/04	十五層	7.7	250	32.3
113/04	八層	8.7	280	32.2
113/04	二十層	9.1	290	32.0
113/03	十五層	8.3	255	30.7
113/02	二十二層	26.4	650	24.6
113/01	十七層	9.7	290	29.9
113/01	九層	15.6	403	25.8
112/12	九層	7.4	225	30.5
112/12	七層	15.6	600	38.4
112/12	二十二層	18.0	610	33.9	▲
112/11	十一層	7.9	280	35.4
112/11	五層	9.7	268	27.6
112/11	五層	7.4	150	20.3
112/11	十二層	7.4	238	32.4
112/10	六層	13.0	360	27.8
112/10	二十層	15.6	465	29.8
112/10	十六層	7.9	235	29.8
112/09	二十三層	17.2	539	31.4
112/09	十七層	7.7	250	32.3
112/08	十四層	8.3	243	29.3
112/08	十層	9.1	278	30.7
112/06	十九層	9.1	275	30.4
112/05	十五層	7.9	220	27.9
112/05	四層	12.0	297	24.7
112/05	三層	50.8	900	17.7
112/05	二十二層	25.1	720	28.7
112/04	十四層	7.9	222	28.1
112/04	十二層	7.4	200	27.1
112/04	十一層	8.3	180	21.7
112/03	六層	7.7	210	27.1
112/03	十二層	15.6	470	30.1
112/03	十二層	9.1	250	27.6
112/02	九層	9.1	235	25.9
112/02	二十二層	24.3	550	22.7
112/02	十五層	8.1	225	27.6
112/02	二十一層	7.4	200	27.1
112/01	十三層	17.4	456	26.2
111/12	十四層	8.3	232	27.9
111/12	六層	8.5	218	25.5
111/12	十九層	15.6	436	27.9
111/12	二十二層	17.2	455	26.5
111/12	十一層	16.0	400	25.1
111/12	二十一層	16.0	590	37.0
111/11	十四層	7.9	215	27.3
111/11	九層	7.7	210	27.1
111/10	十八層	15.6	460	29.4
111/10	十層	8.1	263	32.3
111/10	二十層	15.1	150	9.9
111/10	二十四層	29.6	730	24.7
111/09	十九層	7.7	195	25.2
111/09	十七層	7.9	185	23.4
111/08	二十一層	17.2	360	20.9
111/08	十九層	7.7	188	24.3
111/07	十三層	9.7	250	25.8
111/07	十二層	8.7	205	23.6
111/07	十九層	9.1	240	26.5
111/07	十層	8.1	210	25.8
111/06	十九層	9.1	265	29.2
111/06	十七層	8.3	220	26.5
111/05	十五層	8.3	262	31.5
111/05	四層	12.6	197	15.6	▲
111/05	十三層	8.7	175	20.1	▲
111/04	七層	8.7	230	26.5
111/04	十四層	9.7	176	18.1
111/04	十九層	16.0	320	20.1
111/04	二十三層	24.3	690	28.4
111/03	四層	16.0	440	27.6
111/03	六層	7.4	220	29.8
111/03	十一層	8.3	248	29.9
111/03	十一層	8.3	248	29.9
111/03	十二層	16.0	420	26.3
111/03	十五層	15.6	450	28.8
111/03	十二層	15.6	410	26.2
111/03	十六層	15.6	458	29.3
111/02	十層	15.6	400	25.6
111/02	十七層	15.6	505	32.3
111/02	二十四層	29.6	680	23.0
111/01	十三層	16.0	490	30.7
111/01	十層	9.1	250	27.6
111/01	十九層	16.0	490	30.7
110/12	十四層	15.6	370	23.7
110/12	十九層	9.1	230	25.4
110/12	二十一層	8.7	240	27.6
110/12	二十二層	26.4	450	17.0
110/12	十三層	15.6	400	25.6
110/12	二十二層	17.2	410	23.9
110/12	二十三層	17.2	445	25.9
110/11	四層	8.3	215	25.9
110/11	十層	8.7	220	25.3
110/11	十四層	8.1	207	25.4
110/11	八層	15.6	460	29.4
110/10	四層	8.1	210	25.8
110/10	十六層	8.7	215	24.7
110/10	十六層	8.7	215	24.7
110/10	十七層	15.6	360	23.0
110/10	六層	7.9	220	27.9
110/10	五層	9.7	228	23.5
110/10	五層	13.0	306	23.6
110/09	十五層	9.1	225	24.8
110/09	十二層	9.7	225	23.2
110/09	十四層	7.9	188	23.8
110/09	十三層	8.3	203	24.4
110/09	五層	7.4	219	29.6
110/08	五層	7.4	150	20.3
110/08	二十層	8.7	200	23.0
110/08	十七層	9.1	237	26.2
110/08	八層	15.6	350	22.4
110/08	十三層	16.0	295	18.5
110/08	二十層	8.7	230	26.5
110/07	十層	9.1	190	21.0
110/07	十二層	15.6	440	28.2
110/07	二十二層	25.1	440	17.6
110/07	十九層	9.7	210	21.6
110/07	十八層	16.0	420	26.3
110/05	十五層	7.7	208	26.9
110/05	十六層	7.9	190	24.0
110/05	十四層	15.6	410	26.2
110/04	十三層	8.3	203	24.4
110/04	十二層	8.7	183	21.1
110/03	十八層	8.7	190	21.9
110/03	二十層	8.7	192	22.1
110/03	十三層	7.7	198	25.6
110/03	二十四層	24.3	470	19.4
110/02	十七層	7.4	212	28.7
110/02	七層	16.0	250	15.7
110/01	十五層	8.7	210	24.2
110/01	十四層	15.6	300	19.2
110/01	六層	7.4	150	20.3
109/11	十七層	7.9	165	20.9
109/11	十九層	7.4	200	27.1
109/11	四層	7.4	158	21.4
109/10	十七層	7.7	180	23.2
109/09	十一層	7.7	220	28.4
109/09	五層	8.7	158	18.2
109/09	十層	9.1	190	21.0
109/08	十五層	7.4	178	24.2
109/08	四層	8.5	160	18.7
109/07	五層	8.5	170	19.9
109/07	十層	9.1	182	20.1
109/06	十九層	9.7	190	19.6
109/05	十一層	7.4	160	21.8
109/04	二十一層	16.0	245	15.4
109/03	十四層	7.4	156	21.2
109/03	十三層	7.4	157	21.4
109/02	二十層	7.7	150	19.4
109/02	七層	15.6	285	18.2
109/01	六層	9.7	190	19.6
108/12	十四層	9.7	165	17.0
108/12	二十一層	7.4	150	20.4
108/12	十七層	15.6	285	18.2
108/11	八層	7.7	168	21.7
108/11	二十二層	24.3	388	16.0
108/11	二十二層	17.2	290	16.9
108/10	十三層	7.9	145	18.4
108/10	十八層	7.7	150	19.4
108/10	十四層	9.1	150	16.6
108/10	十六層	9.7	163	16.8
108/10	十一層	15.6	290	18.6
108/09	十九層	16.0	293	18.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數777 戶

棟戶規劃2棟

基地面積626 坪

建蔽率59.95%

公設比33.10%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南、朝東南、朝東北、朝東、朝西

格局一房(7.35~26.43坪)/二房(15.63~29.57坪)/三房(15.95~29.57坪)/四房(50.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敬唐建設有限公司

營造廠商力太營造有效公司

建築設計張秀龍

建造執照81中工建建字第02165號

使用執照84中工建使字第01105號

使照配對✓ 3 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？