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資產情報 · Asset intelligence

金城舞2-都心花園

新北市土城區學士路、明德路口　·　268 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —柑林里

每坪・近三年 3-yr median

52.7萬

中位 · 均 52.9 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

268戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下6層

位置 · Location

座標 24.9781518, 121.4483563

一段話摘要 · In one paragraph

金城舞2-都心花園坐落於土城區，是一處 268 戶的 RC造社區（地上19層,地下6層），由精業建設股份有限公司興建。市場累積 683 筆實價成交，近三年每坪中位 52.7 萬，成交區間 30.3–70.6 萬。所在里「柑林里」近十年人口成長 +56.5%，家戶所得中位 66.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 683 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 36.4 萬/坪 · 區間 30.3–70.6 · 租賃 233 筆（873 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 683）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十九層	25.3	1,085	47.9	⊕
114/10	十七層	39.5	2,100	57.4	⊕
114/09	十五層	23.0	1,150	50.1	⊕
114/07	四層	25.2	1,220	48.5	⊕
114/04	六層	24.7	828	33.6	⊕
114/04	十六層	13.1	496	37.9	⊕
114/04	八層	27.0	1,465	54.3	⊕
114/03	六層	38.8	1,810	49.4	⊕
114/03	十六層	24.4	1,270	63.6	⊕
114/03	十六層	27.5	1,450	52.7	⊕
114/02	六層	16.7	650	39.0	⊕▲
114/02	十八層	45.1	2,610	61.5	⊕
114/02	十一層	29.1	1,408	53.0	⊕
113/12	十二層	25.2	1,256	57.1	⊕
113/11	七層	38.8	1,950	50.3	⊕
113/08	七層	38.8	1,730	44.6	⊕
113/08	十五層	32.4	1,920	66.5	⊕
113/07	十九層	28.5	1,658	66.7	⊕
113/04	十三層	54.3	3,200	58.9	⊕
113/04	八層	39.5	1,880	50.5	⊕
113/03	五層	25.0	1,250	50.0	⊕
113/03	十三層	31.9	1,745	61.2	⊕
113/03	十二層	25.2	1,100	48.4	⊕
113/03	十一層	24.7	1,170	47.4	⊕
113/03	十層	21.7	1,040	56.1	⊕
113/03	十四層	25.3	1,230	54.8	⊕
113/03	四層	53.8	2,800	52.0	⊕
113/03	十七層	24.0	1,200	58.5	⊕
113/03	六層	28.3	1,278	48.2	⊕
113/03	十層	32.1	1,825	56.8	⊕
113/03	十六層	27.5	1,130	41.1	⊕
113/03	十層	33.3	1,884	56.6	⊕
113/02	十六層	25.3	1,300	59.3	⊕
113/01	十二層	45.1	2,230	49.4	⊕
112/12	五層	54.3	2,980	54.8	⊕
112/12	八層	32.1	1,748	59.6	⊕
112/12	十五層	54.3	2,735	50.3	⊕
112/12	六層	23.4	1,000	46.5	⊕
112/12	四層	53.1	2,685	50.5	⊕
112/11	十二層	45.7	2,366	51.8	⊕
112/11	五層	39.5	1,750	47.1	⊕
112/10	七層	24.0	1,060	44.2	⊕
112/10	十層	25.3	1,102	48.3	⊕
112/10	十六層	24.0	1,090	45.4	⊕
112/10	十三層	54.3	2,338	43.0	⊕
112/10	十一層	26.9	1,108	44.3	⊕
112/10	十六層	38.8	1,617	41.7	⊕
112/10	九層	11.7	400	34.1	⊕
112/09	十層	31.7	1,400	47.9	⊕
112/09	十三層	25.3	1,176	46.5	⊕
112/09	九層	31.6	1,460	46.2	⊕
112/09	四層	39.3	1,490	40.2	⊕
112/09	十層	31.8	1,250	42.0	⊕
112/09	七層	26.7	1,060	39.7	⊕
112/09	十一層	33.1	1,260	44.5	⊕
112/09	十一層	24.7	960	38.9	⊕
112/09	十二層	31.1	1,450	50.3	⊕
112/09	十四層	29.1	1,300	44.7	⊕
112/08	十三層	28.5	1,150	42.6	⊕
112/08	十五層	26.7	940	35.2	⊕
112/08	五層	38.8	1,380	35.5	⊕
112/08	十七層	39.5	1,565	41.7	⊕
112/08	十二層	32.4	1,438	44.4	⊕
112/08	八層	38.8	1,800	46.4	⊕
112/08	四層	24.0	1,130	47.0	⊕
112/08	十層	28.6	1,135	39.8	⊕
112/08	十八層	25.2	1,010	43.9	⊕
112/07	十六層	39.5	1,580	40.0	⊕
112/07	十三層	39.5	1,470	37.8	⊕
112/07	十五層	45.1	2,200	48.8	⊕
112/07	十三層	29.1	1,170	42.5	⊕
112/07	十四層	52.9	2,998	56.7	⊕
112/07	十三層	45.1	2,080	46.1	⊕
112/07	六層	24.0	905	41.5	⊕
112/07	三層	25.5	1,150	45.1	⊕
112/07	十一層	27.0	1,050	38.9	⊕
112/07	十三層	31.9	1,540	53.2	⊕
112/07	十一層	39.5	1,530	38.7	⊕
112/07	十層	31.8	1,390	47.6	⊕
112/06	五層	30.5	1,125	36.9	⊕
112/06	八層	23.4	1,071	45.7	⊕
112/06	十六層	39.5	1,580	40.0	⊕
112/06	九層	28.4	1,360	47.9	⊕
112/06	三層	39.6	1,665	44.6	⊕
112/06	三層	29.7	1,160	41.0	⊕
112/06	五層	24.0	1,060	48.3	⊕
112/06	十七層	25.2	1,020	40.4	⊕
112/05	十七層	31.7	1,500	50.5	⊕
112/05	七層	24.0	900	37.5	⊕
112/05	九層	25.0	910	38.7	⊕
112/05	六層	52.9	2,398	45.3	⊕
112/05	十六層	11.5	418	36.2	⊕▲
112/05	四層	28.4	1,330	46.8	⊕
112/05	十六層	25.3	1,000	39.5	⊕
112/05	十二層	24.0	850	37.0	⊕
112/04	十五層	32.3	1,250	38.7	⊕
112/04	十一層	45.1	2,070	45.9	⊕
112/04	五層	25.0	970	42.0	⊕
112/04	九層	31.6	1,156	36.6	⊕
112/04	十五層	39.5	1,550	39.2	⊕
112/04	十七層	24.0	865	36.7	⊕
112/04	七層	26.7	987	40.5	⊕
112/04	十七層	38.8	1,375	35.4	⊕
112/03	十九層	24.0	816	34.0	⊕
112/03	五層	30.5	1,070	36.6	⊕
112/03	十六層	32.7	1,450	44.3	⊕
112/02	十八層	24.0	888	41.1	⊕
112/02	三層	25.5	960	41.7	⊕
112/01	十九層	23.1	1,060	46.0	⊕◷
112/01	十五層	28.4	1,260	49.1	⊕
111/12	十九層	23.0	1,065	46.4	⊕◷
111/12	十三層	32.3	1,465	50.5	⊕
111/11	十五層	23.1	1,070	46.4	⊕◷
111/11	五層	27.5	1,010	38.5	⊕
111/09	十八層	23.1	1,050	45.5	⊕◷
111/08	十五層	23.0	1,040	45.3	⊕
111/08	十四層	25.6	1,213	47.4	⊕
111/07	十一層	45.1	2,300	51.0	⊕◷
111/07	十八層	24.7	940	40.9	⊕
111/07	七層	24.0	877	36.5	⊕
111/06	十二層	27.5	980	35.6	⊕
111/06	十九層	44.5	1,835	41.2	⊕
111/02	十八層	23.0	1,019	44.4	⊕◷
111/01	十六層	24.4	1,013	41.5	⊕◷
111/01	十四層	23.0	1,010	44.0	⊕◷
110/05	九層	52.9	2,300	43.5	⊕◷
110/01	七層	52.9	2,043	38.6	⊕◷
109/11	十一層	52.9	2,058	38.9	⊕◷
109/11	十五層	23.0	878	38.2	⊕◷
109/10	十一層	52.9	2,080	39.3	⊕◷
109/09	六層	52.9	1,935	36.6	⊕◷
109/05	十九層	25.5	830	32.6	⊕◷
109/05	十四層	52.9	2,051	38.8	⊕◷
109/04	十三層	54.3	2,000	36.8	⊕◷
109/03	六層	25.6	811	31.7	⊕◷
109/02	十四層	52.9	2,010	38.0	⊕◷
109/01	三層	24.0	825	34.3	⊕◷
109/01	十九層	45.6	1,766	38.7	⊕◷
109/01	四層	16.8	689	41.1	◷
109/01	十七層	24.0	830	34.6	⊕◷
109/01	十四層	45.1	1,750	38.8	⊕◷
109/01	十七層	45.1	1,748	38.7	⊕◷
109/01	十一層	23.0	880	38.3	⊕◷
109/01	十六層	44.5	1,750	39.3	⊕◷
108/12	十四層	24.0	828	34.5	⊕◷
108/12	十四層	29.1	990	34.0	⊕◷
108/12	九層	59.6	2,200	36.9	⊕◷
108/12	十七層	24.0	832	34.7	⊕◷
108/12	十一層	24.7	820	33.2	⊕◷
108/12	五層	24.0	832	34.7	⊕◷
108/12	十五層	52.9	2,060	39.0	⊕◷
108/12	十層	45.4	1,525	33.6	⊕◷
108/12	十九層	26.7	949	35.6	⊕◷
108/11	十九層	44.5	1,740	39.1	⊕◷
108/11	十八層	24.0	812	33.8	⊕◷
108/11	十二層	52.9	2,055	38.9	⊕◷
108/11	十九層	29.1	1,072	36.8	⊕◷
108/11	十三層	24.0	816	34.0	⊕◷
108/11	十九層	28.6	1,050	36.8	⊕◷
108/11	十五層	24.0	850	35.4	⊕◷
108/11	十七層	45.6	1,760	38.6	⊕◷
108/11	四層	39.3	1,249	31.8	⊕◷
108/11	十四層	23.4	808	34.5	⊕◷
108/11	十六層	63.0	2,200	34.9	⊕◷
108/11	十三層	24.0	816	34.0	⊕◷
108/11	十五層	29.1	1,050	36.1	⊕◷
108/11	十八層	45.1	1,758	39.0	⊕◷
108/11	十九層	60.1	2,268	37.7	⊕◷
108/11	十二層	52.9	2,020	38.2	⊕◷
108/11	四層	28.6	1,033	36.1	⊕◷
108/11	十八層	30.5	1,000	32.7	⊕◷
108/11	十九層	63.0	2,200	34.9	⊕◷
108/11	十八層	45.1	1,750	38.8	⊕◷
108/10	十一層	29.1	980	33.6	⊕◷
108/10	十一層	29.1	1,055	36.3	⊕◷
108/10	十六層	29.1	985	33.9	⊕◷
108/10	三層	29.6	1,019	34.4	⊕◷
108/10	四層	29.2	1,025	35.1	⊕◷
108/10	十三層	28.5	955	33.5	⊕◷
108/10	十四層	31.3	1,220	39.0	⊕◷
108/10	八層	24.0	816	34.0	⊕◷
108/10	三層	29.7	1,060	35.7	⊕◷
108/10	十三層	29.1	1,028	35.3	⊕◷
108/10	十九層	31.9	1,213	38.1	⊕◷
108/10	二層	27.4	905	33.0	⊕◷
108/10	十三層	45.1	1,768	39.2	⊕◷
108/10	八層	29.1	1,035	35.5	⊕◷
108/10	十層	32.1	1,260	39.2	⊕◷
108/10	十四層	28.9	1,025	35.5	⊕◷
108/10	十五層	31.7	1,200	37.8	⊕◷
108/10	十七層	52.9	2,000	37.8	⊕◷
108/10	十九層	52.9	2,035	38.5	⊕◷
108/09	十四層	27.0	900	33.3	⊕◷
108/09	十四層	45.6	1,728	37.9	⊕◷
108/09	九層	23.4	799	34.1	⊕◷
108/09	八層	59.6	2,190	36.8	⊕◷
108/09	九層	23.4	799	34.1	⊕◷
108/09	十一層	52.3	1,892	36.2	⊕◷
108/09	十九層	32.3	1,210	37.5	⊕◷
108/09	十二層	24.0	800	33.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下6層

總戶數268 戶

棟戶規劃2幢，3棟，264戶住家，4戶店面，15戶公益設施，324戶一般事務所

基地面積1,729 坪

建蔽率43.95%

公設比33%

車位規劃平面式628個（車位比 1:1.03）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(15~16坪)/三房(37~38坪)/四房(45~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精業建設股份有限公司

營造廠商承優營造股份有限公司

建築設計陳朝雄(A8建築師事務所)

建造執照107土建字00341號

使用執照112土使字第00030號

使照配對✓ 607 戶 G3店鋪,G2一般事務所,H

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區俱樂部瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區拳擊室飛輪教室運動吧挑高門廳音樂教室休閒娛樂室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？