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資產情報 · Asset intelligence

轟動天廈

基隆市安樂區麥金路80號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.8萬

中位 · 均 23.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下2層

位置 · Location

座標 25.117029000594, 121.726174029394

一段話摘要 · In one paragraph

轟動天廈坐落於安樂區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上19層,地下2層），由九康建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 9.8–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 9.8–26.8 · 租賃 456 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	16.8	450	26.8
114/08	十一層	20.0	250	12.5	▲
114/07	四層	20.8	530	25.5
114/06	十九層	32.3	620	19.2
113/12	十三層	16.8	400	23.8
113/04	十三層	28.9	650	22.5
112/12	十六層	28.9	488	16.9	▲
112/08	十七層	34.0	665	19.6
111/09	七層	20.8	375	18.1
111/07	十七層	16.8	348	20.7
111/03	十二層	16.8	344	20.5
111/03	十二層	20.8	428	20.6
111/01	十六層	20.8	385	18.5
111/01	十五層	33.7	680	20.2
110/11	十六層	20.8	310	14.9
110/04	一層，騎樓	371.6	7,000	18.8
109/10	十八層	30.1	500	16.6
109/05	十層	28.9	455	15.8
108/11	十五層	20.8	316	15.2
108/10	十四層	16.8	270	16.1
108/09	十八層	20.0	355	17.8
108/06	十四層	16.8	260	15.5
108/05	七層	20.0	285	14.3
108/04	十層	17.6	270	15.3
108/04	七層	31.4	570	18.1
108/03	十五層	31.4	470	15.0
108/01	四層	17.6	320	18.2
108/01	四層	20.8	320	15.4
107/11	十四層	34.0	510	15.0
107/09	十層	33.7	600	17.8
107/06	十三層	16.8	235	14.0
107/06	五層	16.8	287	17.1
107/03	四層	20.0	360	18.0
107/01	十四層	31.4	470	15.0
106/11	十八層	16.8	250	14.9
106/11	十五層	34.0	480	14.1
106/07	六層	31.4	430	13.7
106/02	三層	81.9	900	11.0
105/12	十三層	20.0	302	15.1
105/12	三層	27.0	280	10.4
105/12	八層	16.8	252	15.0
105/11	十五層	20.8	290	14.0	▲
105/10	十二層	30.5	460	15.1
105/06	十四層	33.7	556	16.5
105/05	四層	17.6	245	13.9
104/10	十二層	28.9	475	16.4
104/08	十五層	20.8	270	13.0
103/09	三層	57.9	675	11.6
103/08	十一層	30.1	425	14.1
103/07	十八層	20.0	300	15.0
103/06	十二層	28.9	365	12.6
103/05	十三層	17.6	180	10.2
103/05	十三層	30.5	380	12.5
102/12	十二層	33.7	450	13.4
102/07	十四層	31.4	375	11.9
102/02	十八層	20.0	250	12.5
102/01	十九層	31.5	325	10.3
102/01	十二層	28.9	316	10.9
101/11	十七層	30.1	300	10.0
101/11	六層	30.5	300	9.8
101/07	九層	33.7	330	9.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下2層

總戶數170 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,269 坪

建蔽率5.24%

公設比27.83%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(16.79~17.61坪)/二房(16.79~33.69坪)/三房(28.88~57.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九康建設股份有限公司

營造廠商九達營造工程股份有限公司

建築設計莊虎

建造執照—

使用執照(83)基使字第00229號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？