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資產情報 · Asset intelligence

日勝新京站

桃園市中壢區高鐵站前東路一段與青山路口交叉口　·　278 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.3萬

中位 · 均 55.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

278戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下5層

位置 · Location

座標 25.01252, 121.21792

一段話摘要 · In one paragraph

日勝新京站坐落於中壢區，是一處 278 戶的 RC造社區（地上17層,地下5層），由集順生活科技有限公司興建。市場累積 231 筆實價成交，近三年每坪中位 50.3 萬，成交區間 29.2–101.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 231 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 35.7 萬/坪 · 區間 29.2–101.3 · 租賃 208 筆（836 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 231）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	54.9	3,570	65.1	⊕
114/09	一層，見其他登記	118.5	12,000	101.3	⊕
114/07	九層	27.4	1,450	53.0	⊕
114/06	六層	27.7	1,395	50.3	⊕
114/02	二層	38.8	1,750	45.2	⊕
113/10	五層	18.3	1,020	55.7
113/08	十三層	37.3	2,080	55.7	⊕
113/06	四層	23.4	535	22.9	⊕▲
113/05	十六層	70.2	750	10.7	⊕▲
113/05	十六層	66.0	2,345	38.8	⊕▲
113/05	十六層	73.3	800	10.9	⊕▲
113/05	十六層	75.3	810	10.8	⊕▲
113/04	十二層	27.7	1,188	42.9	⊕
113/03	九層	47.0	2,067	50.1	⊕
113/03	十層	47.0	2,280	48.5	⊕
113/02	十四層	27.7	1,235	44.6	⊕
112/11	三層	37.5	1,680	44.8	⊕
112/11	三層	27.7	1,130	51.6	⊕
112/03	十四層	37.4	1,480	39.6	⊕
111/07	十三層	37.3	1,163	31.2	⊕▲
111/06	九層	47.0	1,974	47.6	⊕
111/06	十二層	54.9	2,070	41.3	⊕
111/06	十二層	52.2	1,857	39.1	⊕
111/05	十層	47.0	1,950	46.9	⊕
111/03	六層	27.6	1,024	37.1	⊕
111/02	十二層	46.1	1,595	38.4	⊕
111/02	六層	37.5	1,545	41.2	⊕
111/01	十層	45.5	2,067	45.5
110/12	七層	27.7	870	31.4	⊕
110/12	十七層	27.4	800	29.2	⊕
110/12	十一層	37.6	1,325	35.3
110/12	十二層	47.0	1,513	35.5	⊕
110/12	十一層	42.5	1,662	39.1
110/12	十一層	47.2	1,603	37.4	⊕
110/12	十一層	45.2	1,865	41.3
110/12	八層	46.1	1,793	38.8	⊕
110/12	九層	46.1	1,800	44.1	⊕
110/03	一層，見其他登記	82.0	5,205	69.8	⊕◷
110/01	一層，見其他登記	110.8	9,000	95.0	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	52.5	5,235	99.7
109/08	二層	37.9	1,316	41.0	⊕
109/08	一層，見其他登記	118.5	9,723	94.8	⊕
109/07	二層	38.2	1,254	38.5	⊕
109/07	二層	27.4	802	36.5	⊕
109/07	十七層	37.4	1,150	36.3	⊕
109/07	十層	27.7	823	38.4	⊕
109/07	十四層	52.2	1,781	38.1	⊕
109/07	十五層	37.7	1,105	34.3	⊕
109/07	十四層	47.0	1,410	33.9	⊕
109/07	十二層	37.7	1,087	33.9	⊕
109/07	十三層	37.7	1,087	34.0	⊕
109/07	十層	18.3	659	36.0
109/07	十一層	37.7	1,078	33.7	⊕
109/07	六層	27.6	783	35.1	⊕
109/07	七層	51.9	1,681	36.1	⊕
109/07	二層	27.3	799	37.1	⊕
109/07	十七層	37.7	1,110	34.4	⊕◷
109/07	十五層	27.4	712	32.8	⊕◷
109/07	十四層	37.3	1,326	42.2	⊕
109/07	二層	37.8	1,102	34.4	⊕◷
109/07	九層	37.7	1,060	33.3	⊕
109/07	二層	38.8	1,381	42.1	⊕
109/06	三層	37.5	1,190	37.6	⊕
109/06	七層	37.0	1,252	40.1	⊕
109/06	八層	52.2	1,685	36.0	⊕
109/06	三層	27.7	837	37.8	⊕
109/06	六層	27.3	818	38.1	⊕
109/06	三層	37.0	932	36.9	⊕
109/06	六層	38.1	1,156	35.5	⊕
109/06	三層	27.7	787	35.3	⊕
109/06	七層	47.0	1,324	31.8	⊕
109/06	十三層	27.4	760	35.9	⊕
109/06	七層	27.7	758	34.6	⊕
109/06	七層	37.0	1,187	38.2	⊕
109/06	三層	37.4	1,057	33.3	⊕
109/06	十一層	37.4	1,103	34.6	⊕
109/06	六層	27.7	837	38.4	⊕
109/06	九層	27.4	782	36.3	⊕
109/06	九層	27.6	762	35.0	⊕
109/06	十五層	27.6	758	35.9	⊕
109/06	五層	37.7	1,064	32.9	⊕
109/06	十層	27.7	789	36.0	⊕
109/06	八層	37.4	1,077	34.1	⊕
109/06	六層	37.7	1,067	33.0	⊕
109/06	十二層	27.7	761	35.3	⊕
109/06	十六層	27.7	791	36.9	⊕
109/06	十五層	37.7	1,153	36.2	⊕
109/06	七層	46.9	1,417	33.9	⊕
109/06	三層	27.7	832	37.8	⊕
109/06	八層	27.3	783	36.8	⊕
109/06	二層	27.6	764	34.3	⊕
109/06	三層	27.6	762	34.5	⊕
109/06	二層	27.9	820	36.2	⊕
109/06	三層	27.7	782	35.4	⊕
109/06	三層	38.1	1,154	35.6	⊕
109/06	六層	27.7	788	36.0	⊕
109/06	九層	27.4	782	36.2	⊕
109/06	九層	37.5	1,139	35.7	⊕
109/06	二層	55.6	1,486	39.9	⊕◷
109/06	八層	37.7	1,070	33.3	⊕◷
109/06	十層	37.7	1,073	33.5	⊕◷
109/06	十三層	27.4	815	38.4	⊕◷
109/06	十層	27.3	811	38.1	⊕◷
109/06	十層	27.6	750	35.2	⊕◷
109/06	十層	37.4	1,096	34.4	⊕◷
109/06	十五層	27.7	797	36.7	⊕◷
109/06	三層	38.1	1,139	34.9	⊕
109/06	八層	47.0	1,320	31.8	⊕
109/06	三層	37.3	1,141	35.6	⊕
109/06	二層	27.4	823	38.0	⊕
109/06	六層	37.7	1,211	37.8	⊕
109/06	七層	64.0	1,995	38.1	⊕
109/06	八層	37.5	1,205	37.9	⊕◷
109/06	十層	37.3	1,188	37.7	⊕◷
109/06	九層	37.4	1,133	35.2	⊕
109/06	四層	37.3	1,133	35.7	⊕
109/06	十三層	27.4	765	35.9	⊕◷
109/06	十層	37.5	1,208	38.2	⊕◷
109/05	八層	37.3	1,143	36.4	⊕
109/05	七層	37.7	1,056	33.1	⊕
109/05	七層	27.6	712	32.8	⊕
109/05	十六層	27.7	759	34.6	⊕
109/05	十三層	27.6	714	32.4	⊕
109/05	十二層	18.2	586	32.2
109/05	十七層	27.6	750	34.6	⊕
109/05	十一層	27.7	747	34.3	⊕
109/05	八層	27.7	784	34.9	⊕
109/05	五層	27.5	762	34.9	⊕
109/05	十一層	27.5	793	36.9	⊕
109/05	十四層	27.7	755	34.7	⊕
109/05	十七層	27.4	755	35.3	⊕
109/05	二層	27.4	719	33.3	⊕
109/05	十四層	37.4	1,116	35.1	⊕
109/05	十一層	18.2	584	32.1
109/05	五層	27.4	783	37.2	⊕
109/05	十五層	27.5	797	36.5	⊕
109/05	三層	27.7	771	35.5	⊕
109/05	二層	27.4	755	34.7	⊕
109/05	十一層	37.5	1,217	38.5	⊕◷
109/05	十四層	27.6	748	34.8	⊕◷
109/05	十七層	27.5	822	38.6	⊕◷
109/05	八層	27.7	769	34.9	⊕◷
109/05	三層	18.2	562	30.9	◷
109/05	六層	27.7	774	34.6	⊕◷
109/05	十層	27.7	789	35.1	⊕◷
109/05	十四層	37.7	1,080	34.1	⊕◷
109/05	十二層	27.7	812	37.8	⊕◷
109/05	十一層	27.4	773	35.7	⊕◷
109/05	十三層	27.3	795	37.4	⊕◷
109/05	十七層	27.4	790	36.7	⊕◷
109/05	三層	37.5	1,080	34.0	⊕◷
109/05	十六層	27.6	754	35.1	⊕◷
109/05	八層	27.7	766	34.7	⊕◷
109/05	六層	27.7	763	35.4	⊕◷
109/05	八層	27.7	751	34.7	⊕◷
109/05	四層	37.4	1,034	32.9	⊕◷
109/05	七層	37.4	1,068	33.9	⊕◷
109/05	二層	27.4	750	34.8	⊕◷
109/05	七層	27.7	812	37.0	⊕◷
109/05	十一層	27.7	831	38.6	⊕◷
109/05	六層	27.7	729	33.5	⊕◷
109/05	三層	27.5	750	34.8	⊕◷
109/05	六層	27.3	768	36.5	⊕◷
109/05	三層	37.7	1,101	34.5	⊕◷
109/05	五層	18.0	627	34.9
109/05	十六層	46.8	1,263	35.3	⊕
109/05	十二層	27.7	824	38.7	⊕◷
109/05	十一層	37.3	1,159	37.0	⊕◷
109/05	四層	27.7	740	33.9	⊕◷
109/05	三層	27.5	750	34.8	⊕◷
109/04	十七層	27.4	805	37.8	⊕
109/04	六層	27.7	805	36.9	⊕
109/04	三層	37.7	1,030	32.5	⊕
109/04	四層	27.3	748	34.8	⊕
109/04	七層	27.5	765	35.3	⊕
109/04	六層	27.6	727	32.5	⊕
109/04	七層	37.5	1,147	35.9	⊕
109/04	二層	27.7	717	32.9	⊕
109/04	四層	27.7	717	32.9	⊕
109/04	十一層	27.4	742	34.6	⊕
109/04	六層	37.5	1,160	36.7	⊕
109/04	四層	37.5	1,111	35.1	⊕
109/04	十三層	37.5	1,197	37.8	⊕
109/04	十四層	37.5	1,175	37.0	⊕
109/04	四層	27.7	771	35.3	⊕
109/04	十三層	37.3	1,163	37.2	⊕
109/04	十五層	37.4	1,115	35.0	⊕
109/04	四層	37.7	1,036	32.8	⊕
109/04	三層	27.7	726	33.1	⊕
109/04	五層	27.4	716	33.7	⊕
109/04	七層	27.4	732	34.0	⊕
109/04	二層	27.6	707	32.0	⊕
109/04	五層	27.6	717	32.5	⊕
109/04	三層	27.7	720	33.0	⊕
109/04	八層	18.2	576	31.7
109/04	十七層	27.5	760	35.2	⊕
109/04	十六層	37.7	1,108	34.4	⊕
109/04	十六層	37.5	1,137	36.0	⊕
109/04	十五層	37.5	1,178	37.1	⊕
109/04	十二層	37.3	1,160	36.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下5層

總戶數278 戶

棟戶規劃1幢，2棟，270戶住家，8戶店面

基地面積1,099 坪

建蔽率44.2%

公設比33–35%

車位規劃平面式317個（車位比 1:1.14）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種商業區

朝向朝西南、朝東北

格局一房(18坪)/二房(27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建集順生活科技有限公司

營造廠商泰誠發展營造

建築設計丹下憲孝、陳廷杰

建造執照104桃市都建執照字第會壢00470-05號

使用執照(110)桃市都施使字第壢00920號

使照配對✓ 278 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？