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資產情報 · Asset intelligence

友友大學道劍橋/高雄大學城劍橋區

高雄市楠梓區大學二十六街27巷3號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 29.5 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.728813017127, 120.291494960101

一段話摘要 · In one paragraph

友友大學道劍橋/高雄大學城劍橋區坐落於楠梓區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由友友建設股份有限公司興建。市場累積 260 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 13.4–36.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 260 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 13.4–36.2 · 租賃 28 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 260）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	54.4	1,600	29.4	⊕
114/11	十層	25.6	760	29.7
114/10	十四層	25.9	800	30.9
114/09	十五層	43.1	1,150	26.7	⊕
114/08	十二層	25.9	785	30.3
114/03	十一層	38.3	1,270	33.2	⊕
114/02	七層	39.7	1,212	30.5	⊕
114/01	十層	25.9	850	32.8
113/08	三層	33.0	1,022	30.9
113/04	十四層	25.9	718	27.7
113/04	十二層	43.8	1,333	30.4	⊕
113/04	二層	33.9	980	28.9
113/04	五層	43.3	1,190	27.5	⊕
113/04	二層	33.0	1,030	31.2
113/03	五層	33.0	980	29.7
113/02	六層	33.9	855	25.2
113/02	十層	43.1	1,260	29.2	⊕
113/02	十五層	43.6	1,375	31.5	⊕
113/01	三層	33.0	875	26.5
113/01	七層	43.1	1,180	27.4	⊕
112/11	二層	25.6	640	25.0
112/06	五層	54.4	1,320	24.3	⊕
112/06	十一層	43.6	1,160	26.6	⊕
112/05	十二層	39.7	1,000	25.2	⊕
112/04	十一層	53.9	1,430	26.5	⊕
112/04	六層	43.1	1,066	24.7	⊕
111/12	七層	43.8	1,155	26.4	⊕
111/10	三層	25.8	695	27.0
111/07	十三層	25.8	735	28.5
111/07	三層	25.9	690	26.7
111/06	二層	25.8	655	25.4
111/05	一層	35.9	1,300	36.2	⊕
110/10	七層	43.1	920	21.3	⊕
110/09	九層	25.6	480	18.8
110/09	五層	33.0	666	20.2
110/09	十三層	39.7	952	24.0	⊕
110/09	十五層	39.7	850	21.4	⊕
110/08	六層	33.9	625	18.4
110/07	十層	33.9	646	19.0
110/06	三層	54.4	980	17.7	⊕
110/05	十四層	39.7	800	20.1	⊕
110/03	四層	25.8	453	17.6
110/03	四層	33.9	585	17.2
109/12	一層	36.5	1,108	30.4	⊕
109/12	六層	33.0	580	17.6
109/12	八層	54.6	965	16.7	⊕
109/11	九層	25.9	485	18.7
109/09	十三層	43.6	782	17.9	⊕
109/07	十四層	25.6	455	17.8
109/07	八層	43.6	788	18.1	⊕
109/07	七層	39.7	720	18.1	⊕
109/05	十三層	43.6	850	19.5	⊕
109/05	十一層	25.8	470	18.2
109/05	四層	43.1	720	16.7	⊕
108/12	三層	54.4	870	16.0	⊕
108/11	十層	54.1	960	17.8	⊕
108/10	九層	25.8	399	15.5
108/10	六層	24.4	395	16.2
108/09	八層	43.8	753	17.2	⊕
108/09	八層	25.8	447	17.3
108/08	七層	25.8	445	17.3
108/07	十五層	25.9	455	17.6
108/05	十四層	38.8	625	16.1	⊕
108/05	一層	31.4	888	30.0	⊕
108/03	八層	43.6	760	17.4	⊕
107/11	十四層	54.6	886	16.2	⊕
107/11	五層	25.8	455	17.7
107/07	二層	25.8	450	17.5
107/07	四層	38.8	650	16.7	⊕
107/03	十四層	25.9	413	16.0
107/01	十層	38.8	630	16.2	⊕
106/11	十四層	25.8	438	17.0
106/07	十一層	43.6	700	16.0	⊕
106/03	二層	42.6	630	14.8	⊕
105/07	十五層	54.6	950	16.7	⊕
105/05	一層	36.5	880	23.9	⊕
105/04	四層	54.1	780	13.4	⊕
105/04	十四層	43.1	700	15.7	⊕
105/03	十五層	43.1	700	15.4	⊕
105/02	一層	37.0	888	24.5	⊕
104/12	一層	35.9	869	24.2	⊕
104/12	一層	31.4	720	22.9	⊕
104/12	十層	43.1	750	17.4	⊕
104/11	十五層	43.6	758	17.0	⊕
104/10	一層	46.6	1,188	26.8	⊕
104/09	十四層	43.1	712	15.8	⊕
104/09	十四層	54.6	851	15.3	⊕
104/09	十五層	43.6	728	15.9	⊕
104/09	十五層	43.8	725	15.8	⊕
104/09	一層	40.7	1,080	27.3	⊕
104/08	十三層	54.6	896	15.8	⊕
104/08	十五層	38.3	640	15.9	⊕
104/08	二層	54.1	800	14.0	⊕
104/07	十二層	43.6	712	15.8	⊕
104/07	十三層	38.8	652	16.0	⊕
104/07	十層	43.8	770	17.5	⊕
104/07	二層	54.4	790	13.9	⊕
104/07	十層	54.4	930	16.8	⊕
104/07	三層	33.9	500	14.7
104/07	十三層	38.8	670	16.5	⊕
104/07	十二層	43.8	736	16.1	⊕
104/07	十三層	43.1	710	15.7	⊕
104/06	十四層	43.6	730	16.0	⊕
104/06	二層	33.9	490	14.4
104/06	二層	33.9	546	16.1
104/06	二層	43.1	664	14.5	⊕
104/06	十二層	43.1	722	16.0	⊕
104/06	十層	33.0	628	19.0
104/06	三層	33.0	500	15.1
104/06	五層	54.4	828	14.5	⊕
104/05	十四層	43.8	726	16.3	⊕
104/05	十二層	38.8	700	17.7	⊕
104/05	七層	39.7	675	16.2	⊕
104/05	三層	54.4	808	14.3	⊕
104/05	二層	33.0	488	14.8
104/05	四層	33.9	489	14.4
104/05	二層	33.0	488	14.8
104/05	七層	43.8	690	15.4	⊕
104/05	九層	54.4	847	14.9	⊕
104/05	十二層	53.9	853	15.2	⊕
104/05	十四層	54.4	852	15.4	⊕
104/05	三層	43.6	660	14.7	⊕
104/05	十三層	43.6	738	16.2	⊕
104/05	二層	43.6	650	14.4	⊕
104/05	三層	33.9	493	14.5
104/04	四層	38.8	670	16.5	⊕
104/04	四層	43.6	661	14.7	⊕
104/04	十一層	43.8	714	16.0	⊕
104/04	六層	33.9	513	15.1
104/04	十一層	43.1	695	15.8	⊕
104/04	十三層	43.6	719	15.7	⊕
104/04	十三層	43.8	719	15.9	⊕
104/04	五層	33.9	495	14.6
104/04	十四層	38.8	636	16.1	⊕
104/03	十層	43.1	715	15.9	⊕
104/03	四層	43.1	660	14.9	⊕
104/03	三層	33.0	495	15.0
104/03	五層	33.0	502	15.2
104/03	十三層	54.4	860	15.3	⊕
104/03	十四層	39.7	655	15.9	⊕
104/03	五層	43.6	679	15.2	⊕
104/03	五層	54.6	811	14.5	⊕
104/03	三層	54.1	790	14.2	⊕
104/03	六層	54.4	812	14.5	⊕
104/03	十層	25.6	450	17.6
104/03	四層	33.9	488	14.4
104/03	五層	33.9	502	14.8
104/03	六層	33.9	502	14.8
104/03	三層	43.6	668	14.9	⊕
104/03	四層	43.6	659	14.6	⊕
104/03	十一層	43.1	700	16.0	⊕
104/03	七層	33.0	510	15.4
104/02	十一層	38.8	650	16.2	⊕
104/02	十二層	38.8	648	16.1	⊕
104/01	二層	25.6	365	14.3
104/01	四層	54.4	790	14.1	⊕
103/12	十層	33.9	637	18.8
103/12	十五層	38.8	637	16.1	⊕
103/12	十五層	39.7	640	15.8	⊕
103/12	五層	25.8	405	15.7
103/12	八層	43.1	699	15.6	⊕
103/12	十一層	54.1	841	15.1	⊕
103/12	六層	43.1	665	15.0	⊕
103/12	十三層	25.8	426	16.5
103/12	十四層	25.9	429	16.6
103/12	十層	25.8	475	18.4
103/12	十層	43.1	696	15.6	⊕
103/12	二層	25.8	397	15.4
103/12	十四層	25.8	426	16.5
103/12	七層	43.1	688	15.4	⊕
103/12	五層	25.6	385	15.1
103/12	八層	38.8	618	15.5	⊕
103/12	十二層	43.6	714	15.8	⊕
103/12	十層	39.7	700	17.2	⊕
103/12	十一層	43.6	711	15.5	⊕
103/12	五層	33.0	510	15.4
103/12	八層	33.9	520	15.3
103/12	八層	33.9	510	15.0
103/12	六層	48.8	720	14.8
103/12	七層	39.7	647	16.0	⊕
103/12	三層	25.6	365	14.3
103/12	四層	33.0	488	14.8
103/12	二層	43.3	675	15.0	⊕
103/12	七層	54.4	820	14.5	⊕
103/12	五層	43.1	669	15.1	⊕
103/12	六層	33.0	502	15.2
103/12	十二層	25.9	426	16.5
103/11	三層	43.1	670	14.9	⊕
103/11	九層	25.8	415	16.1
103/11	十三層	25.6	397	15.5
103/11	十四層	25.6	399	15.6
103/11	五層	43.3	699	15.6	⊕
103/11	三層	38.0	618	16.3
103/11	十一層	25.8	420	16.3
103/11	六層	25.6	380	14.9
103/11	十五層	25.9	424	16.4
103/11	十五層	25.8	422	16.4
103/11	六層	33.0	512	15.5
103/11	四層	25.9	398	15.4
103/10	九層	38.8	635	15.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數189 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,448 坪

建蔽率59.13%

公設比34.80%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東、朝南、朝西

格局二房(25.57~38.02坪)/三房(24.4~54.38坪)/四房(25.63~54.58坪)/五房(34.97~35.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友友建設股份有限公司

營造廠商台陽營造股份有限公司

建築設計許堅倚

建造執照(101)高市工建築字第00300-04號

使用執照(103)高市工建築使字第01255號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？