Intel · Property　/　新竹市　/　東區　/　濱湖天尊

資產情報 · Asset intelligence

濱湖天尊

新竹市東區明湖路1015巷1號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.8萬

中位 · 均 20.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.771663, 120.970014

一段話摘要 · In one paragraph

濱湖天尊坐落於東區，是一處 55 戶的 RC造社區（地上3層），由佳益建設興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 20.8 萬，成交區間 11.0–30.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 11.0–30.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	全	148.8	3,060	20.6
113/01	全	142.2	2,980	21.0
111/12	全	138.0	2,332	16.9
111/01	全	152.0	2,600	17.1
110/10	全	143.6	2,420	16.9
110/07	全	152.0	2,538	16.7
110/06	全	138.0	2,300	16.7
110/01	全	146.2	2,508	17.2
107/12	全	141.5	1,900	13.4
107/09	全	141.4	3,230	22.8
107/04	全	154.5	2,400	15.5
106/12	全	142.4	1,980	13.9
106/10	全	152.3	2,500	16.4
106/07	全	141.4	4,300	30.4	⊕
106/03	全	141.7	2,100	14.8
105/11	全	137.8	2,300	16.7
105/03	全	146.2	2,350	16.1
104/05	全	143.6	2,100	14.6
104/03	全	141.7	2,000	14.1
103/12	全	152.3	2,200	14.4
103/12	全	143.6	1,800	12.5
103/12	全	138.0	1,900	13.8
103/12	全	142.5	2,100	14.7
103/11	全	152.0	2,250	14.8
103/10	全	140.9	2,010	14.3
103/10	全	141.5	1,850	13.1
103/04	全	150.3	2,350	15.6
103/02	全	141.4	2,600	18.4
102/05	全	154.5	2,000	12.9
102/05	全	134.6	1,500	11.1
102/04	全	148.8	1,700	11.4
102/04	全	136.8	1,500	11.0
102/01	全	142.2	1,560	11.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數55 戶

棟戶規劃55戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區甲種風景區

朝向朝西、朝西北

格局四房(141.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳益建設

營造廠商台西營造

建築設計陳明偉

建造執照富程國際建設

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？