Intel · Property　/　高雄市　/　鳳山區　/　悦讀DNA

資產情報 · Asset intelligence

悦讀DNA

高雄市鳳山區紅毛港路 x 海涵路　·　228 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.59000336143, 120.343807645183

一段話摘要 · In one paragraph

悦讀DNA坐落於鳳山區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由泰郡建設有限公司興建。市場累積 240 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 15.5–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 240 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 15.5–36.5 · 租賃 5 筆（777 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 240）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	45.3	1,445	31.9	⊕
114/03	七層	43.4	800	18.4	⊕▲
113/10	四層	30.2	933	30.9	⊕
113/10	九層	38.9	1,262	32.9	⊕
113/08	十四層	38.4	1,186	30.9	⊕
113/06	四層	38.8	1,250	32.2	⊕
113/05	七層	38.8	1,155	29.8	⊕
113/03	十四層	30.2	950	31.5	⊕
112/11	七層	43.7	1,288	29.4	⊕
112/09	十層	63.8	1,666	26.1	⊕
112/07	一層	48.2	1,760	36.5	⊕
112/05	十層	22.4	440	19.6	⊕▲
112/04	五層	30.2	868	28.8	⊕
111/10	七層	30.2	823	27.3	⊕
111/10	九層	38.4	900	23.5	⊕
111/09	十三層	63.8	1,780	28.3	⊕
110/02	一層	48.2	1,520	32.0	⊕◷
110/02	一層	26.7	813	30.7	⊕◷
110/02	一層	51.1	1,700	33.8	⊕◷
110/01	三層	46.0	925	19.0	⊕◷
110/01	十三層	46.3	975	20.1	⊕◷
109/12	一層	42.0	1,288	31.0	⊕◷
109/12	四層	50.5	970	16.6	⊕◷
109/12	一層	38.4	1,150	30.8	⊕◷
109/12	一層	50.8	1,650	33.7	⊕◷
109/12	十四層	44.8	923	19.5	⊕◷
109/12	十四層	51.7	1,095	19.2	⊕◷
109/12	二層	43.7	970	21.3	⊕◷
109/11	一層	43.5	1,288	30.6	⊕◷
109/11	十三層	51.0	1,035	18.1	⊕◷
109/11	一層	32.7	990	30.8	⊕◷
109/11	一層	64.1	1,920	30.4	⊕◷
109/11	二層	46.9	1,032	20.0	⊕◷
109/11	十四層	44.8	925	19.6	⊕◷
109/11	十三層	51.2	1,078	19.1	⊕◷
109/11	四層	52.0	1,030	17.5	⊕◷
109/11	一層	41.1	1,285	31.8	⊕◷
109/10	一層	41.1	1,280	31.7	⊕◷
109/10	三層	52.0	1,030	17.5	⊕◷
109/10	十四層	56.7	1,135	17.3	⊕◷
109/10	十三層	50.5	1,030	18.1	⊕◷
109/09	四層	44.8	859	17.9	⊕◷
109/09	十一層	52.0	1,070	18.5	⊕◷
109/09	五層	52.0	1,033	17.6	⊕◷
109/09	三層	63.8	1,289	18.5	⊕◷
109/09	二層	40.0	810	19.0	⊕◷
109/08	十一層	51.7	1,074	18.7	⊕◷
109/08	一層	40.8	1,278	31.8	⊕◷
109/08	十四層	49.0	1,008	18.4	⊕◷
109/08	三層	44.8	868	18.1	⊕◷
109/08	五層	30.2	560	17.2	⊕◷
109/08	一層	46.6	1,400	30.7	⊕◷
109/07	四層	38.8	716	17.1	⊕◷
109/07	十四層	44.1	866	17.3	⊕◷
109/07	六層	51.2	1,026	17.8	⊕◷
109/07	三層	38.4	695	17.0	⊕◷
109/07	四層	51.7	1,015	17.8	⊕◷
109/07	十三層	38.4	761	18.7	⊕◷
109/07	六層	52.0	1,012	17.6	⊕◷
109/07	十四層	115.7	2,460	20.0	⊕◷
109/07	十層	51.7	1,032	18.2	⊕◷
109/07	十三層	44.5	860	16.9	⊕◷
109/07	十四層	38.9	765	18.5	⊕◷
109/07	十四層	49.4	999	18.4	⊕◷
109/07	二層	46.9	982	19.2	⊕◷
109/07	十四層	30.2	610	18.8	⊕◷
109/07	十四層	38.4	746	18.5	⊕◷
109/07	七層	44.1	800	15.9	⊕◷
109/07	三層	38.8	720	17.2	⊕◷
109/07	十三層	38.4	755	18.5	⊕◷
109/07	十二層	52.0	1,055	18.6	⊕◷
109/07	五層	51.7	1,036	17.8	⊕◷
109/07	十四層	38.8	765	18.6	⊕◷
109/06	四層	38.4	695	17.0	⊕◷
109/06	十三層	38.4	740	18.4	⊕◷
109/06	十五層	59.5	1,385	22.5	⊕◷
109/06	十二層	38.8	753	18.2	⊕◷
109/06	七層	38.8	713	17.3	⊕◷
109/06	九層	51.7	999	17.9	⊕◷
109/06	十層	38.9	745	17.6	⊕◷
109/06	十層	38.8	724	17.6	⊕◷
109/06	十二層	38.4	750	18.1	⊕◷
109/06	十一層	38.8	740	17.8	⊕◷
109/06	十四層	43.4	875	19.5	⊕◷
109/06	三層	38.9	705	17.0	⊕◷
109/06	十三層	38.9	772	18.4	⊕◷
109/06	十二層	44.6	855	16.7	⊕◷
109/06	五層	38.8	710	17.2	⊕◷
109/06	七層	51.7	999	17.9	⊕◷
109/06	十一層	38.9	730	17.8	⊕◷
109/06	七層	52.0	1,019	17.7	⊕◷
109/06	十二層	63.8	1,321	19.5	⊕◷
109/06	十二層	51.7	1,055	18.8	⊕◷
109/06	十三層	30.2	593	18.5	⊕◷
109/06	十二層	38.4	740	18.4	⊕◷
109/06	四層	44.6	795	15.5	⊕◷
109/05	四層	38.4	695	17.0	⊕◷
109/05	八層	38.8	713	17.3	⊕◷
109/05	十四層	30.2	599	18.8	⊕◷
109/05	十四層	38.4	748	18.6	⊕◷
109/05	四層	38.4	695	17.0	⊕◷
109/05	四層	63.8	1,284	18.4	⊕◷
109/05	六層	38.8	710	17.2	⊕◷
109/05	六層	38.9	731	17.2	⊕◷
109/05	九層	38.8	723	17.3	⊕◷
109/05	三層	38.4	695	17.0	⊕◷
109/04	十一層	38.4	720	17.7	⊕◷
109/04	八層	46.0	930	19.1	⊕◷
109/04	九層	38.9	715	17.3	⊕◷
109/04	五層	38.9	721	17.2	⊕◷
109/04	十一層	63.8	1,329	19.3	⊕◷
109/04	二層	30.2	562	17.2	⊕◷
109/04	二層	45.7	1,000	21.0	⊕◷
109/04	十二層	38.4	730	18.0	⊕
109/04	十三層	43.7	883	19.3	⊕◷
109/03	一層	37.9	1,080	28.7	⊕◷
109/03	五層	38.4	712	17.2	⊕◷
109/03	十二層	50.5	985	17.5	⊕◷
109/02	十三層	30.2	588	18.3	⊕◷
109/02	九層	38.4	718	17.4	⊕◷
109/02	九層	52.0	1,010	17.5	⊕◷
109/02	二層	34.6	665	18.2	⊕◷
109/02	六層	38.4	702	17.2	⊕◷
109/02	二層	30.2	557	17.0	⊕◷
109/02	十三層	49.1	973	17.8	⊕◷
109/01	八層	52.0	989	17.5	⊕◷
109/01	五層	63.8	1,280	18.3	⊕◷
109/01	七層	63.8	1,280	18.3	⊕◷
109/01	六層	63.8	1,280	18.3	⊕◷
109/01	十二層	29.7	571	18.0	⊕◷
109/01	四層	30.2	565	17.0	⊕◷
109/01	十一層	29.7	575	17.4	⊕◷
109/01	十層	63.8	1,275	18.6	⊕◷
108/12	一層	69.9	2,360	34.9	⊕◷
108/12	八層	69.5	1,428	18.1	⊕◷
108/12	十二層	30.2	582	18.1	⊕◷
108/12	七層	38.4	715	17.3	⊕◷
108/12	十層	38.4	727	17.6	⊕◷
108/12	八層	38.4	705	17.3	⊕◷
108/12	三層	30.2	555	17.0	⊕◷
108/12	二層	34.6	678	17.9	⊕◷
108/11	十一層	30.2	568	17.5	⊕◷
108/11	四層	30.2	553	16.9	⊕◷
108/11	六層	30.2	570	17.2	⊕◷
108/11	十五層	103.7	2,350	22.0	⊕◷
108/11	十層	46.3	930	19.5	⊕◷
108/11	十一層	38.4	732	17.8	⊕◷
108/11	三層	38.4	695	17.0	⊕◷
108/11	十層	30.2	570	17.6	⊕◷
108/11	十層	38.4	715	17.6	⊕◷
108/11	七層	30.2	563	17.3	⊕◷
108/11	七層	43.7	810	17.4	⊕◷
108/11	十層	30.2	570	17.6	⊕◷
108/11	十五層	59.5	1,358	22.0	⊕◷
108/10	二層	34.6	663	18.1	⊕◷
108/10	二層	34.6	657	17.9	⊕◷
108/10	九層	63.8	1,276	18.6	⊕◷
108/10	九層	30.2	559	17.1	⊕◷
108/10	七層	38.9	716	17.4	⊕◷
108/10	十三層	50.5	988	18.1	⊕◷
108/10	六層	38.4	697	17.0	⊕◷
108/10	五層	38.4	697	17.0	⊕◷
108/10	九層	35.9	659	15.5	⊕◷
108/10	十一層	45.3	852	18.0	⊕◷
108/10	九層	38.4	696	17.0	⊕◷
108/10	八層	30.2	565	17.4	⊕◷
108/10	五層	30.2	571	17.2	⊕◷
108/10	五層	50.5	936	16.8	⊕◷
108/09	四層	44.8	820	17.2	⊕◷
108/09	七層	43.4	786	17.1	⊕◷
108/09	八層	38.4	700	17.1	⊕◷
108/09	四層	43.7	785	17.0	⊕◷
108/09	二層	57.6	1,186	19.6	⊕◷
108/09	五層	38.4	696	17.0	⊕◷
108/09	三層	43.4	785	17.1	⊕◷
108/09	三層	45.3	848	17.4	⊕◷
108/09	三層	30.2	554	16.9	⊕◷
108/09	八層	38.4	693	16.9	⊕◷
108/09	十層	45.3	851	17.7	⊕◷
108/09	八層	30.2	568	17.1	⊕◷
108/09	七層	38.4	700	17.1	⊕◷
108/09	十三層	43.7	864	18.5	⊕◷
108/09	六層	38.4	690	16.8	⊕◷
108/09	三層	44.8	820	17.1	⊕◷
108/09	十一層	38.4	715	17.6	⊕◷
108/09	十層	44.8	850	17.9	⊕◷
108/09	八層	38.4	700	17.2	⊕◷
108/09	六層	30.2	566	17.0	⊕◷
108/09	十一層	50.5	965	17.5	⊕◷
108/09	三層	49.4	905	15.9	⊕◷
108/09	二層	49.4	932	17.1	⊕◷
108/09	三層	43.7	795	17.0	⊕◷
108/09	十層	38.4	705	17.3	⊕◷
108/08	七層	30.2	568	16.7	⊕◷
108/08	七層	43.7	812	17.1	⊕◷
108/08	二層	34.6	650	17.6	⊕◷
108/08	九層	43.4	807	17.4	⊕◷
108/08	九層	45.3	839	17.4	⊕◷
108/08	七層	44.8	830	17.4	⊕◷
108/08	十二層	43.7	835	18.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數228 戶

棟戶規劃2棟，212戶住家，16戶店面

基地面積1,673 坪

建蔽率39.21%

公設比37%

車位規劃平面式295個（車位比 1:1.29）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二之三種住宅區

朝向朝東北

格局二房(24坪)/三房(32~44坪)/四房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰郡建設有限公司

營造廠商堃盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第00712-02號

使用執照(111)高市工建築使字第00678號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區棋藝室蒸氣室宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？