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資產情報 · Asset intelligence
弘力真諦
高雄市新興區復興二路161號 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.1萬
中位 · 均 32.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.624751018651, 120.3084069585
一段話摘要 · In one paragraph
弘力真諦坐落於新興區，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由弘力建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 19.0–34.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新興區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區
全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 19.0–34.7 · 租賃 230 筆（731 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 48.6 | 1,605 | 33.1 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 55.8 | 1,500 | 26.9 | ⊕ |
| 114/07 | 七層 | 51.4 | 1,700 | 33.1 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 54.6 | 1,870 | 34.7 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 48.6 | 1,625 | 33.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 50.8 | 1,608 | 31.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 55.8 | 1,496 | 26.8 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 56.8 | 1,798 | 31.7 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 44.5 | 1,350 | 30.4 | |
| 111/05 | 十五層 | 56.7 | 1,780 | 31.4 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 55.8 | 1,628 | 29.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 55.8 | 1,680 | 30.1 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 54.6 | 1,550 | 28.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 56.8 | 1,608 | 28.3 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 44.5 | 1,200 | 27.0 | |
| 110/10 | 七層 | 48.6 | 1,395 | 28.7 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 55.8 | 1,460 | 26.2 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 44.5 | 1,190 | 26.8 | |
| 110/09 | 六層 | 52.9 | 1,375 | 26.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 57.4 | 1,560 | 27.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 55.8 | 1,450 | 26.0 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 48.6 | 1,211 | 24.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 94.1 | 2,000 | 21.2 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 48.6 | 1,345 | 27.7 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 44.5 | 1,300 | 29.2 | |
| 106/10 | 二層 | 44.5 | 1,350 | 30.4 | |
| 106/09 | 九層 | 50.8 | 1,350 | 26.1 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 48.6 | 1,325 | 26.9 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 54.6 | 1,238 | 22.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 56.7 | 1,350 | 24.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 49.7 | 1,403 | 26.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 55.8 | 1,400 | 24.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 49.7 | 1,500 | 29.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 51.4 | 1,225 | 23.5 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 50.8 | 1,150 | 21.7 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 55.1 | 1,100 | 19.0 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 44.5 | 1,188 | 26.7 | |
| 106/05 | 十一層 | 55.8 | 1,240 | 21.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 50.8 | 1,260 | 24.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 52.9 | 1,435 | 25.7 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 44.5 | 1,280 | 28.8 | |
| 106/05 | 十一層 | 51.4 | 1,250 | 24.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 56.8 | 1,594 | 28.3 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 44.5 | 1,128 | 25.4 | |
| 106/03 | 九層 | 55.8 | 1,450 | 26.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 56.7 | 1,360 | 23.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 56.7 | 1,334 | 23.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 49.7 | 1,480 | 29.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 55.7 | 1,460 | 26.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 85.3 | 2,500 | 29.0 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 48.6 | 1,345 | 28.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 55.8 | 1,458 | 26.8 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 57.4 | 1,520 | 27.3 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 54.6 | 1,388 | 25.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 56.8 | 1,538 | 27.8 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 52.9 | 1,360 | 25.8 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 48.6 | 1,415 | 29.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 57.4 | 1,590 | 28.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 51.4 | 1,365 | 27.5 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 44.5 | 1,165 | 26.2 | |
| 105/10 | 十四層 | 54.7 | 1,420 | 26.8 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 55.8 | 1,280 | 23.4 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 57.4 | 1,580 | 28.3 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 52.9 | 1,350 | 25.4 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 48.6 | 1,400 | 29.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 51.8 | 1,420 | 27.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 48.6 | 1,368 | 28.5 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 54.6 | 1,449 | 26.5 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 48.6 | 1,189 | 24.5 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 54.6 | 1,286 | 23.5 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 48.6 | 1,413 | 29.3 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 52.9 | 1,388 | 26.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數51 戶
棟戶規劃1棟，51戶住家
基地面積195 坪
建蔽率69.86%
公設比33.54%
車位規劃機械式51個（車位比 1:1）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第五種商業區
朝向朝西、朝東
格局二房(44.48~48.81坪)/三房(44.47~50.47坪)/四房(80.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建弘力建設股份有限公司
營造廠商達茂營造股份有限公司
建築設計弘憲聯合建築師事務所
建造執照(101)高市工建築字第01344號
使用執照(105)高市工建築使字第01222號
使照配對—
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？