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資產情報 · Asset intelligence

文賢苑

高雄市新興區七賢二路39號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 34.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.634485216175, 120.300288917637

一段話摘要 · In one paragraph

文賢苑坐落於新興區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由崑郡建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 22.2–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 22.2–38.2 · 租賃 601 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	23.4	850	36.3
114/07	六層	23.4	788	33.7
114/06	五層	25.7	828	32.2	▲
114/03	十三層	28.2	1,065	37.8	⊕
114/01	九層	39.4	1,393	35.4	⊕
113/07	九層	27.5	1,050	38.2	⊕
113/06	七層	23.4	735	31.4
113/05	十層	36.3	1,139	31.4
113/02	十五層	23.4	746	31.9
113/02	七層	38.1	1,217	32.0	⊕
112/08	十層	25.7	800	31.1
112/07	三層	30.9	1,040	33.7	⊕
112/02	十四層	34.7	1,100	31.7
111/05	十二層	39.1	1,280	32.7	⊕
111/04	四層	26.5	798	30.2
111/03	六層	36.4	1,050	28.8	⊕
111/03	十二層	23.4	785	33.5
111/03	五層	23.4	720	30.8
110/11	四層	40.5	1,100	24.8	⊕
110/11	十五層	23.4	560	23.9
110/10	十層	25.7	650	25.3
110/09	六層	25.7	610	23.7
110/08	八層	27.9	743	26.6	⊕
110/03	九層	25.1	700	27.8	⊕
110/01	八層	25.7	620	24.1
108/10	三層	40.5	1,078	26.6	⊕
108/10	二層	38.1	980	25.8	⊕
108/10	十五層	23.4	530	22.6
108/08	四層	40.5	1,050	25.9	⊕
108/06	十五層	40.8	1,100	27.0	⊕
108/06	八層	36.3	923	25.4
108/05	一層，騎樓，夾層	51.1	2,262	44.3	⊕▲
108/04	二層	39.1	980	25.0	⊕
108/04	二層	25.1	635	25.2	⊕
108/03	二層	26.5	620	23.4
108/03	十三層	36.3	930	25.6
108/03	十三層	27.5	680	24.8	⊕
108/03	三層	23.4	572	24.4
108/03	五層	40.8	1,050	25.8	⊕
108/01	十五層	25.7	690	26.8
108/01	十五層	39.1	1,025	26.2	⊕
108/01	十四層	25.7	606	23.6
108/01	三層	30.9	875	28.3	⊕
107/12	九層	38.1	990	26.0	⊕
107/12	十二層	25.7	603	23.5
107/12	十一層	25.7	605	23.5
107/11	十層	25.7	632	24.6
107/10	八層	25.7	685	26.6
107/10	九層	27.5	685	25.0	⊕
107/10	十三層	34.7	880	25.4
107/09	四層	26.5	620	23.4
107/09	五層	23.4	560	23.9
107/08	四層	23.4	550	23.5
107/08	十五層	26.2	650	24.8
107/07	八層	27.9	739	26.5	⊕
107/07	十五層	28.2	730	25.9	⊕
107/06	七層	25.7	612	23.8
107/06	八層	39.1	1,040	26.6	⊕
107/06	九層	25.1	660	26.2	⊕
107/06	六層	26.5	650	24.6
107/06	十一層	38.1	1,008	26.5	⊕
107/05	二層	25.7	570	22.2
107/05	五層	26.5	650	24.6
107/05	十層	36.3	900	24.8
107/04	四層	36.4	930	25.5	⊕
107/04	十一層	23.4	580	24.8
107/04	三層	34.7	820	23.6
107/03	三層	26.2	635	24.2
107/03	十四層	40.8	1,060	26.0	⊕
107/03	四層	26.2	630	24.1
107/02	十二層	23.4	580	24.8
107/02	六層	25.7	610	23.7
107/02	三層	25.7	590	22.9
107/02	五層	26.2	640	24.4
107/01	二層	26.2	630	24.1
107/01	七層	38.1	1,008	26.5	⊕
107/01	十三層	26.2	668	25.5
106/12	十一層	28.2	752	26.7	⊕
106/12	十一層	27.9	750	26.9	⊕
106/12	十二層	26.2	660	25.2
106/12	十四層	27.9	820	29.4	⊕
106/12	十四層	23.4	625	26.7
106/11	六層	36.4	950	26.1	⊕
106/11	八層	23.4	600	25.6
106/11	九層	26.2	660	25.2
106/11	六層	26.2	665	25.4
106/11	十一層	34.7	870	25.1
106/10	四層	25.7	600	23.3
106/10	十層	28.2	720	25.5	⊕
106/09	六層	38.1	1,000	26.3	⊕
106/09	十五層	23.4	590	25.2
106/09	五層	25.7	613	23.8
106/09	十四層	28.2	735	26.1	⊕
106/08	六層	23.4	560	23.9
106/08	八層	26.5	645	24.4
106/08	十四層	34.7	850	24.5
106/07	十層	27.9	730	26.1	⊕
106/06	十二層	28.2	740	26.2	⊕
106/06	七層	28.2	764	27.1	⊕
106/06	七層	26.2	630	24.1
106/06	七層	23.4	570	24.4
106/05	十層	39.1	1,020	26.1	⊕
106/05	十三層	28.2	743	26.3	⊕
106/04	五層	34.7	868	25.0
106/04	七層	34.7	875	25.2
106/04	十二層	39.1	1,027	26.2	⊕
106/04	十二層	40.8	1,069	26.2	⊕
106/04	九層	26.5	673	25.4
106/03	十層	23.4	660	28.2
105/06	九層	39.3	968	24.6	⊕
104/04	十三層	23.4	595	25.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟，84戶住家，1戶店面

基地面積172 坪

建蔽率69.97%

公設比35%

車位規劃機械式40個（車位比 1:0.47）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~26坪)/三房(34~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑郡建設股份有限公司

建築設計林魁建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第01256號

使用執照(105)高市工建築使字第00592號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？