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資產情報 · Asset intelligence

新板 NEW ONE

新北市板橋區民生路二段207號　·　40 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —介壽里

每坪・近三年 3-yr median

65.1萬

43 筆成交

總戶數 Units

40戶

SRC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0206644, 121.4693748

一段話摘要 · In one paragraph

新板 NEW ONE坐落於板橋區，是一處 40 戶的 SRC造社區（地上13層,地下3層），由大通地產有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，每坪中位 65.1 萬，成交區間 52.7–77.9 萬。所在里「介壽里」近十年人口成長 +0.9%，家戶所得中位 54.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 65.1 萬/坪 · 區間 52.7–77.9 · 租賃 253 筆（1260 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/12	十層	30.2	2,200	72.7	⊕
112/11	七層	22.7	1,605	76.0	⊕
112/09	五層	30.2	2,138	74.6	⊕
112/07	八層	30.7	2,168	74.5	⊕
112/07	六層	33.6	2,163	67.0	⊕
112/04	四層	18.7	1,460	77.9
112/03	十層	29.6	2,180	73.7
112/02	十層	22.7	1,603	75.9	⊕
111/09	三層	31.8	1,920	62.6	⊕
111/02	四層	30.7	2,150	70.1	⊕
110/11	五層	33.6	1,800	53.6	⊕▲
109/10	一層，二層	116.2	8,700	74.8	⊕
108/07	三層	31.3	1,790	59.4	⊕
108/05	七層	30.2	1,630	53.9	⊕
107/08	七層	26.7	1,110	41.6	▲
107/06	四層	26.2	1,500	57.2
107/05	十二層	30.7	1,720	58.5	⊕
107/04	五層	30.7	1,878	64.0	⊕
107/03	四層	33.6	1,720	52.7	⊕
106/12	八層	30.2	1,700	58.7	⊕
106/12	十一層	30.8	1,800	61.3	⊕
106/11	三層	31.8	1,780	58.3	⊕
106/11	十三層	32.9	1,830	57.7	⊕
106/11	十二層	33.6	1,906	59.0	⊕
106/11	十二層	25.2	1,442	57.3
106/10	九層	30.7	1,780	60.0	⊕
106/09	四層	18.7	1,222	65.2
106/08	十層	29.6	1,900	64.2
106/08	十一層	29.6	1,850	62.5
106/07	九層	18.7	1,220	65.1
106/07	五層	18.7	1,188	63.4
106/07	八層	29.6	1,850	62.5
106/06	十層	26.7	1,610	60.3
106/06	九層	33.6	2,003	61.6	⊕
106/06	八層	18.7	1,296	69.1
106/06	十一層	27.0	1,900	73.9	⊕
106/05	十三層	29.4	2,098	71.5
104/01	六層	30.7	1,990	67.8	⊕
103/08	九層	26.2	1,833	69.8
103/06	七層	22.7	1,500	70.4	⊕
103/05	八層	30.7	2,110	72.3	⊕
103/04	十層	22.7	1,603	75.9	⊕
103/04	二層	31.8	2,168	71.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數40 戶

棟戶規劃40戶住家

基地面積152 坪

建蔽率—

公設比35%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

開發與治理 · Development & governance

投資興建大通地產有限公司

建造執照102板建字第00459號

使用執照106板使字第00380號

使照配對✓ 30 戶集合住宅、店舖、一般事務所

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？