Intel · Property　/　高雄市　/　三民區　/　文山方城市

資產情報 · Asset intelligence

文山方城市

高雄市三民區文濱路26號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 37.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.638836890757, 120.348458290262

一段話摘要 · In one paragraph

文山方城市坐落於三民區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 20.8–52.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 20.8–52.7 · 租賃 54 筆（719 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	49.0	1,880	38.3	⊕
114/08	十層	51.4	1,900	37.0	⊕
113/10	四層	23.0	200	8.7	⊕▲
113/09	九層	45.6	1,675	36.8
113/08	五層	49.7	1,900	38.2	⊕
113/06	十二層	52.3	1,688	32.2	⊕▲
113/04	六層	49.0	1,815	37.0	⊕
113/04	十四層	46.0	1,750	38.0	⊕
113/03	十二層	51.4	1,935	37.7	⊕
113/03	十一層	49.0	1,830	37.3	⊕
113/01	十層	52.3	1,950	37.3	⊕
112/09	五層	52.3	1,166	22.3	⊕▲
112/09	十五層	47.3	1,720	37.4	⊕
112/07	三層	46.0	1,520	33.0	⊕
112/03	六層	49.7	1,550	31.2	⊕▲
112/01	十層	46.0	1,660	36.1	⊕
111/10	十層	66.6	1,618	24.3	⊕▲
111/06	十層	46.0	1,745	39.4	⊕
111/05	十五層	67.6	2,300	34.0	⊕
111/05	十三層	51.4	1,678	32.7	⊕
111/03	九層	47.3	1,550	32.8	⊕
110/11	十四層	46.0	1,510	32.8	⊕
110/09	六層	52.3	1,400	26.7	⊕
110/07	十層	49.0	1,298	26.5	⊕
109/11	九層	49.0	1,260	25.7	⊕
109/06	十一層	51.4	1,300	25.3	⊕
108/08	十二層	52.3	1,236	23.6	⊕
108/08	三層	67.0	1,520	22.7	⊕
108/07	三層	67.5	1,500	22.2	⊕
108/07	三層	66.6	1,538	23.1	⊕
108/06	三層	67.6	1,450	21.4	⊕
108/05	七層	66.6	1,658	24.9	⊕
108/04	六層	66.6	1,475	22.1	⊕
108/04	五層	66.6	1,450	21.8	⊕
108/04	三層	49.4	1,150	23.3	⊕
108/03	十五層	66.6	1,520	22.8	⊕
108/02	十一層	66.6	1,500	22.5	⊕
108/02	十二層	66.6	1,500	22.5	⊕
108/02	四層	67.5	1,460	21.6	⊕
108/02	十四層	72.1	1,830	25.4	⊕
108/02	十三層	66.6	1,580	23.7	⊕
108/01	九層	66.6	1,580	23.7	⊕
108/01	五層	66.6	1,450	21.8	⊕
107/12	八層	66.6	1,490	22.4	⊕
107/12	四層	67.6	1,680	24.8	⊕
107/11	六層	67.6	1,500	22.2	⊕
107/11	七層	67.5	1,501	22.2	⊕
107/11	六層	67.2	1,490	22.2	⊕
107/11	五層	67.5	1,575	23.3	⊕
107/11	十層	66.6	1,588	23.8	⊕
107/10	十二層	66.6	1,500	22.5	⊕
107/10	十四層	72.1	1,600	22.2	⊕
107/10	五層	67.3	1,490	22.2	⊕
107/10	十四層	68.0	1,800	26.5	⊕
107/09	四層	66.6	1,500	22.5	⊕
107/09	十一層	66.6	1,500	22.5	⊕
107/09	四層	66.6	1,448	21.7	⊕
107/09	一層	42.0	1,188	28.3	⊕
107/09	十三層	72.4	1,643	22.7	⊕
107/09	六層	66.6	1,470	22.1	⊕
107/09	一層，二層	128.2	5,600	43.7	⊕
107/08	五層	49.7	1,050	21.1	⊕
107/08	七層	66.6	1,480	22.2	⊕
107/08	八層	67.5	1,520	22.5	⊕
107/07	十三層	67.5	1,565	23.2	⊕
107/07	十五層	67.5	1,566	23.2	⊕
107/07	四層	49.4	1,128	22.8	⊕
107/07	四層	51.0	1,190	23.3	⊕
107/07	十五層	66.6	1,520	22.8	⊕
107/06	十五層	47.3	1,162	24.6	⊕
107/06	十五層	52.3	1,175	22.4	⊕
107/06	九層	67.5	1,530	22.7	⊕
107/06	八層	49.7	1,170	23.5	⊕
107/06	十五層	49.7	1,098	22.1	⊕
107/06	五層	51.4	1,098	21.4	⊕
107/05	四層	52.3	1,106	21.1	⊕
107/05	九層	72.4	1,606	22.2	⊕
107/05	十三層	52.3	1,168	22.3	⊕
107/04	十二層	67.5	1,560	23.1	⊕
107/04	三層	52.3	1,095	20.9	⊕
107/04	十層	67.5	1,539	22.8	⊕
107/04	十層	49.7	1,070	21.5	⊕
107/04	十四層	49.7	1,095	22.0	⊕
107/03	十四層	46.0	1,158	25.2	⊕
107/03	七層	49.4	1,168	23.7	⊕
107/03	十五層	51.4	1,158	22.5	⊕
107/03	十二層	49.7	1,088	21.9	⊕
107/03	十三層	50.2	1,098	21.9	⊕
107/03	七層	67.6	1,545	22.9	⊕
107/03	六層	51.4	1,105	21.5	⊕
107/03	八層	51.8	1,121	21.6	⊕
107/03	十一層	51.4	1,136	22.1	⊕
107/03	三層	46.0	1,088	23.6	⊕
107/02	三層	47.4	1,028	21.7	⊕
107/02	六層	49.7	1,165	23.4	⊕
107/02	九層	49.7	1,070	21.5	⊕
107/01	三層	49.0	1,085	22.1	⊕
107/01	十一層	49.7	1,195	24.0	⊕
107/01	十四層	47.3	1,238	26.2	⊕
107/01	七層	51.4	1,120	21.8	⊕
106/12	十四層	52.3	1,175	22.4	⊕
106/12	三層	51.0	1,098	21.5	⊕
106/12	十四層	49.0	1,215	24.8	⊕
106/12	十一層	67.5	1,560	23.1	⊕
106/11	五層	49.0	1,030	21.0	⊕
106/11	七層	49.0	1,052	21.5	⊕
106/11	十二層	46.0	1,008	21.9	⊕
106/11	十五層	46.0	1,016	22.1	⊕
106/11	六層	49.0	1,046	21.3	⊕
106/11	十三層	47.4	1,030	21.7	⊕
106/11	十五層	47.4	1,041	22.0	⊕
106/11	四層	49.0	1,022	20.8	⊕
106/11	五層	52.3	1,120	21.4	⊕
106/10	十二層	49.0	1,230	25.1	⊕
106/10	十二層	47.4	1,185	25.0	⊕
106/10	十三層	49.4	1,238	25.0	⊕
106/10	十四層	47.4	1,195	25.2	⊕
106/10	十五層	49.0	1,090	22.2	⊕
106/09	十層	47.4	1,165	24.6	⊕
106/09	十層	46.0	1,135	24.7	⊕
106/09	四層	47.4	1,130	23.9	⊕
106/09	十層	49.0	1,220	24.9	⊕
106/09	四層	46.0	1,088	23.6	⊕
106/09	十四層	73.0	1,930	26.4	⊕
106/09	十一層	46.0	1,150	25.0	⊕
106/08	十一層	52.3	1,350	25.8	⊕
106/08	九層	52.3	1,365	26.1	⊕
106/08	五層	47.4	1,175	24.8	⊕
106/08	十一層	49.0	1,225	25.0	⊕
106/08	六層	52.3	1,308	25.0	⊕
106/07	九層	47.4	1,220	25.8	⊕
106/07	十一層	67.3	1,765	26.2	⊕
106/07	十層	51.4	1,300	25.3	⊕
106/07	十一層	47.4	1,168	24.7	⊕
106/07	九層	49.0	1,218	24.8	⊕
106/06	九層	45.6	1,250	27.4
106/06	六層	47.0	1,150	24.5	⊕
106/06	八層	47.4	1,160	24.5	⊕
106/06	一層，二層	84.2	3,700	44.0	⊕
106/06	九層	46.0	1,128	24.5	⊕
106/06	九層	67.6	1,766	26.1	⊕
106/05	十四層	51.4	1,335	26.0	⊕
106/05	十二層	67.6	1,780	26.3	⊕
106/04	十五層	47.3	1,250	26.5	⊕
106/04	八層	52.3	1,300	24.8	⊕
106/04	七層	47.4	1,155	24.4	⊕
106/04	十三層	46.0	1,140	24.8	⊕
106/04	十三層	67.6	1,810	26.8	⊕
106/04	十五層	67.6	1,900	28.1	⊕
106/04	十二層	52.3	1,345	25.7	⊕
106/03	四層	47.3	1,185	25.1	⊕
106/03	八層	67.6	1,766	26.1	⊕
106/03	五層	45.7	1,088	23.8	⊕
106/03	十三層	47.3	1,250	26.5	⊕
106/03	十二層	47.3	1,250	26.5	⊕
106/03	八層	46.0	1,130	24.5	⊕
106/03	八層	66.6	1,700	25.5	⊕
106/03	八層	49.0	1,210	24.7	⊕
106/03	十層	52.3	1,305	24.9	⊕
106/02	七層	52.3	1,300	24.8	⊕
106/02	十層	66.6	1,700	25.5	⊕
106/02	六層	46.0	1,095	23.8	⊕
106/02	六層	47.3	1,215	25.7	⊕
106/02	十層	47.3	1,235	26.1	⊕
106/02	三層	47.3	1,185	25.1	⊕
106/02	十一層	47.3	1,235	26.1	⊕
105/12	七層	46.0	1,120	24.3	⊕
105/12	十三層	51.4	1,322	25.7	⊕▲
105/12	九層	47.3	1,286	27.2	⊕
105/12	二層	47.3	1,183	25.0	⊕
105/12	十層	67.6	1,756	26.0	⊕
105/12	十二層	51.4	1,297	25.2	⊕
105/12	一層，二層	119.3	6,288	52.7	⊕
105/12	八層	47.3	1,210	25.6	⊕
105/12	五層	47.3	1,052	22.3	⊕▲
105/12	七層	46.9	1,070	22.8	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數149 戶

棟戶規劃3幢，3棟，145戶住家，4戶店面

基地面積1,369 坪

建蔽率36.25%

公設比35%

車位規劃平面式155個（車位比 1:1.04）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(40~46坪)/四房(60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晟揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第01232號

使用執照(105)高市工建築使字第02060號

使照配對—

主要建材頂級建材

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？