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資產情報 · Asset intelligence

圓山硯

高雄市鳥松區大華路37號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下2層

位置 · Location

座標 22.651454085788, 120.343647580754

一段話摘要 · In one paragraph

圓山硯坐落於鳥松區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上22層,地下2層），由麗晶建設力翰建設興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 10.9–36.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照鳥松區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳥松區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳥松區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 10.9–36.1 · 租賃 9 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	六層	84.5	3,050	36.1	⊕
113/04	十六層	92.5	3,150	34.0	⊕
112/02	十二層	107.7	2,688	25.0	⊕▲
111/01	二層	90.5	2,568	27.2	⊕
110/12	十八層	97.4	2,930	29.1	⊕
110/12	十八層	101.8	3,450	34.0	⊕
110/12	三層	90.4	2,112	22.2	⊕
110/12	二層	90.4	2,234	23.7	⊕
110/11	四層	92.5	2,050	20.5	⊕
110/11	三層	92.5	2,112	21.3	⊕
110/10	二十二層	107.7	3,128	28.7	⊕
110/07	六層	97.1	2,568	25.8	⊕
110/07	六層	91.5	2,000	20.5	⊕
110/07	十六層	88.3	2,300	26.1	⊕
110/07	二十二層	96.0	2,690	27.3	⊕
110/07	二十二層	89.3	2,200	23.7	⊕
110/05	五層	184.0	2,000	10.9	⊕
110/04	十三層	90.4	2,050	22.7	⊕
110/03	七層	84.5	2,060	24.4	⊕
110/02	四層	96.0	2,160	22.5	⊕
109/10	二層	97.1	2,242	23.1	⊕
109/08	十六層	88.3	2,100	23.8	⊕
109/08	六層	101.8	2,350	23.1	⊕
109/08	二十層	90.4	2,100	23.2	⊕
109/08	五層	83.4	1,780	21.3	⊕
109/08	十一層	92.6	2,025	21.9	⊕
109/08	十四層	92.5	2,070	22.4	⊕
109/08	九層	92.5	2,025	21.9	⊕
109/06	二十一層	90.4	2,025	22.4	⊕
109/06	十三層	97.1	2,180	22.5	⊕
109/06	十九層	102.9	2,500	24.3	⊕
109/05	十八層	84.5	1,910	22.6	⊕
109/05	十層	89.3	2,230	25.0	⊕
109/05	十層	101.8	2,268	22.3	⊕
109/03	十一層	99.8	2,330	23.4	⊕
109/02	十三層	101.8	2,500	24.5	⊕
109/01	十八層	97.1	2,320	23.9	⊕
109/01	十二層	91.5	1,970	21.5	⊕
108/10	九層	97.1	2,128	21.9	⊕
108/07	十四層	91.2	2,065	22.6	⊕
108/07	十四層	101.8	2,370	23.3	⊕
108/06	十九層	101.8	2,750	27.0	⊕
108/06	四層	84.5	1,700	20.1	⊕
108/05	十一層	64.6	1,550	24.0	⊕
108/05	十五層	96.0	2,250	23.4	⊕
108/05	十層	89.3	1,900	21.3	⊕
108/05	十二層	84.5	1,900	22.5	⊕
108/05	二十二層	92.5	2,168	23.4	⊕
108/04	三層	97.1	2,050	21.1	⊕
108/04	十二層	107.7	2,550	23.7	⊕
108/04	八層	92.5	2,010	21.7	⊕
108/04	十三層	92.5	2,000	21.6	⊕
108/04	九層	101.8	2,368	23.3	⊕
108/04	十九層	89.3	2,050	23.0	⊕
108/03	二十一層	92.5	2,020	21.8	⊕
108/02	十七層	96.2	2,150	22.3	⊕
108/02	二十層	92.5	2,000	21.6	⊕
108/01	十五層	92.5	2,000	21.6	⊕
108/01	十七層	92.5	2,100	22.7	⊕
108/01	八層	90.4	1,918	21.2	⊕
108/01	九層	84.5	1,800	21.3	⊕
108/01	六層	84.5	1,880	22.3	⊕
107/11	十六層	97.1	2,250	23.2	⊕
107/11	八層	97.1	2,160	22.3	⊕
107/10	五層	97.1	2,120	21.8	⊕
107/10	十五層	84.5	1,840	21.8	⊕
107/09	八層	99.8	2,300	23.1	⊕
107/09	五層	101.8	2,280	22.4	⊕
107/08	十二層	97.1	2,200	22.7	⊕
107/08	三層	101.8	2,158	21.2	⊕
107/08	十七層	97.1	2,250	23.2	⊕
107/08	十五層	99.8	2,400	24.1	⊕
107/06	二十層	100.8	2,780	27.6	⊕
107/05	十層	86.7	1,825	21.1	⊕
107/04	十九層	91.5	2,108	23.0	⊕
107/03	七層	96.0	2,150	22.4	⊕
107/03	七層	101.8	2,318	22.8	⊕
107/01	十一層	64.6	1,550	24.0	⊕
106/12	二十一層	97.1	2,600	26.8	⊕
106/11	二十一層	101.8	2,860	28.1	⊕
106/11	十九層	101.8	2,770	27.2	⊕
106/11	十六層	92.5	2,100	22.7	⊕
106/10	十一層	72.1	1,580	21.9	⊕
106/10	十層	91.2	2,050	22.5	⊕
106/10	十六層	101.8	2,650	26.0	⊕
106/10	二層	101.8	2,280	22.4	⊕
106/08	十七層	101.8	2,685	26.4	⊕
106/07	四層	97.1	2,207	22.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃2棟，84戶住家

基地面積1,402 坪

建蔽率22%

公設比36%

車位規劃平面式164個（車位比 1:1.95）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(78~90坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗晶建設力翰建設

營造廠商景新營造

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照101高市工建築字第0406號

使用執照(105)高市工建築使字第01588號

使照配對—

主要建材制音中空樓板 /24mm－ Low-E 複層中空隔熱玻璃昭和氣密窗 / 長庚生技活水系統 / 制音中空樓板 / 德國Bulthaup 廚藝 / 義大利 Effeti 廚具德國GROHE 五金龍頭 / 德國 Villeroy & Boch 衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？