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資產情報 · Asset intelligence
璽之悦
新北市新莊區思源路230巷1號 · 83 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
43.3萬
84 筆成交
總戶數 Units
83戶
SC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0491, 121.46046
一段話摘要 · In one paragraph
璽之悦坐落於新莊區，是一處 83 戶的 SC造 社區（地上22層,地下4層），由堅業建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，每坪中位 43.3 萬，成交區間 36.0–96.8 萬。 所在里「化成里」近十年人口成長 +12.6%，家戶所得中位 56.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 43.3 萬/坪 · 區間 36.0–96.8 · 租賃 71 筆（770 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/07 | 一層，二層 | 77.1 | 6,688 | 86.8 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層 | 66.1 | 6,400 | 96.8 | |
| 111/12 | 九層 | 95.2 | 4,500 | 54.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十九層 | 88.8 | 4,500 | 60.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二十一層，二十二 | 123.9 | 5,530 | 50.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 85.0 | 3,770 | 44.4 | ⊕ |
| 110/04 | 二十一層，二十二 | 140.2 | 5,950 | 47.0 | ⊕ |
| 109/04 | 二十層 | 87.3 | 3,320 | 45.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 88.8 | 3,300 | 44.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 83.5 | 3,080 | 44.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十九層 | 96.7 | 3,750 | 45.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 87.4 | 3,240 | 37.1 | ⊕ |
| 109/03 | 二十層 | 85.6 | 3,590 | 45.5 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 88.8 | 3,325 | 44.5 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 88.8 | 3,325 | 44.8 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 96.7 | 3,800 | 46.2 | ⊕ |
| 109/02 | 二十層 | 85.0 | 3,280 | 46.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 85.9 | 3,260 | 43.9 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 87.4 | 3,250 | 44.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十七層 | 83.5 | 3,150 | 43.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 87.4 | 3,270 | 44.6 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 85.9 | 2,980 | 42.0 | ⊕▲ |
| 108/12 | 十四層 | 95.2 | 3,900 | 47.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 85.9 | 3,260 | 43.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十八層 | 96.7 | 3,800 | 45.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 96.7 | 3,600 | 43.7 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 93.7 | 3,620 | 42.9 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 88.8 | 3,162 | 42.4 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 84.2 | 2,968 | 42.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 88.8 | 3,255 | 43.9 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 96.0 | 3,514 | 42.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 77.7 | 3,076 | 43.3 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 96.7 | 3,398 | 40.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 106.3 | 3,824 | 36.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 88.8 | 3,215 | 42.9 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 87.4 | 3,142 | 41.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 88.8 | 3,168 | 42.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十九層 | 85.0 | 3,110 | 42.9 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 96.7 | 3,480 | 41.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 96.7 | 3,588 | 42.5 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 95.2 | 3,500 | 41.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 96.7 | 3,550 | 42.0 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層，二十二 | 121.8 | 4,859 | 44.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 87.4 | 3,171 | 42.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 77.7 | 2,922 | 41.0 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 84.4 | 3,200 | 43.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 85.0 | 3,090 | 44.1 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 87.4 | 1,247 | 14.3 | ⊕▲ |
| 108/06 | 一層，二層 | 10.2 | 184 | 18.0 | ▲ |
| 108/06 | 一層，二層 | 10.2 | 184 | 18.0 | ▲ |
| 108/05 | 七層 | 85.0 | 3,056 | 42.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 85.0 | 3,058 | 42.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 82.0 | 2,998 | 42.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 95.2 | 3,430 | 41.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 107.8 | 3,680 | 44.6 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 88.8 | 3,079 | 40.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二十一層，二十二 | 118.3 | 4,745 | 44.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 82.0 | 3,029 | 42.2 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 74.1 | 2,750 | 40.0 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 82.0 | 2,851 | 40.0 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 85.0 | 2,890 | 40.0 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 88.8 | 3,080 | 40.8 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，二層 | 66.0 | 5,460 | 82.8 | |
| 108/04 | 八層 | 87.3 | 3,100 | 41.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 88.8 | 3,220 | 42.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 87.3 | 3,097 | 40.5 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 85.8 | 2,960 | 38.4 | ⊕ |
| 108/04 | 二十一層，二十二 | 123.9 | 4,884 | 44.2 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 84.4 | 3,033 | 41.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 85.0 | 2,873 | 39.4 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，二層 | 66.1 | 5,480 | 82.9 | |
| 108/04 | 九層 | 83.5 | 2,830 | 38.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 219.2 | 5,410 | 44.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 83.5 | 3,120 | 44.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 88.8 | 3,190 | 42.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 85.0 | 3,170 | 44.8 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 65.2 | 3,000 | 46.0 | |
| 108/04 | 十七層 | 62.8 | 3,000 | 47.8 | |
| 108/04 | 九層 | 65.2 | 2,763 | 42.4 | |
| 108/04 | 十六層 | 85.0 | 2,980 | 41.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 88.8 | 3,228 | 42.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 96.7 | 3,700 | 44.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 85.9 | 3,200 | 44.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 88.8 | 3,436 | 46.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上22層 / 地下4層
總戶數83 戶
棟戶規劃1棟，72戶住家，11戶店面
基地面積972 坪
建蔽率45.03%
公設比31.5%
車位規劃平面式166個（車位比 1:2）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(62.76~74.52坪)/四房(61.96~101.7坪)/五房(97.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建堅業建設股份有限公司
營造廠商億東營造股份有限公司
建築設計吳非士建築師事務所
建造執照101莊建字第00273號
使用執照107莊使字第00264號
使照配對✓ 83 戶 H2-集合住宅,店鋪,一般事
主要建材衛浴：TOTO
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？