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資產情報 · Asset intelligence

美樹苑大樓

高雄市三民區鼎文街80號　·　153 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.657966992193, 120.32434497975

一段話摘要 · In one paragraph

美樹苑大樓坐落於三民區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由�基建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 11.8–32.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 11.8–32.6 · 租賃 4 筆（603 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	40.7	1,198	29.4	⊕
114/04	八層	40.0	1,302	32.6	⊕
114/03	十二層	40.7	1,170	28.8	⊕
113/05	三層	40.1	1,168	29.1	⊕
113/04	十四層	35.1	960	27.4
113/04	三層	38.7	1,059	27.3
113/01	二層	39.5	1,088	27.6	⊕
112/03	九層	40.5	1,060	26.2	⊕
111/06	十二層	42.2	1,100	26.1	⊕
111/05	八層	45.8	1,150	25.1	⊕
111/01	九層	42.2	968	23.0	⊕
110/10	七層	41.1	900	21.9	⊕
110/10	八層	41.1	950	23.1	⊕
110/07	十四層	41.7	888	21.3	⊕
110/04	五層	41.1	710	17.3	⊕
110/01	九層	33.6	490	14.6	▲
107/12	十層	45.8	760	16.6	⊕
107/12	十層	39.5	835	21.2	⊕
107/11	五層	42.2	700	16.6	⊕
107/08	五層	50.8	860	16.9	⊕
107/07	十一層	51.8	950	18.3	⊕
107/04	五層	50.8	880	17.3	⊕
107/04	四層	35.1	583	16.6
106/11	十層	39.7	650	16.4	⊕
106/09	四層	39.4	680	17.2	⊕
106/08	六層	39.4	733	18.6	⊕
106/06	四層	50.8	842	16.6	⊕
106/03	八層	40.0	720	18.0	⊕
105/05	十三層	45.8	690	15.1	⊕
105/03	十四層	41.0	690	16.8	⊕
105/03	七層	38.7	610	15.7
104/12	一層，夾層	49.7	750	15.1	⊕
104/12	五層	20.2	262	12.9
104/12	六層	42.2	175	4.1	▲
104/11	十四層	41.7	690	16.5	⊕
104/11	二層	39.5	780	19.8	⊕
104/08	六層	39.4	720	18.3	⊕
104/04	十層	35.1	568	16.2
104/03	二層	34.3	508	14.8
104/03	十一層	51.8	900	17.4	⊕
103/12	十層	39.5	810	20.5	⊕
103/10	五層	41.1	645	15.7	⊕
103/04	八層	33.6	500	14.9
102/12	十四層	41.0	600	14.6	⊕
102/08	十三層	40.7	650	16.0	⊕
102/05	九層	39.4	600	15.2	⊕
102/05	十四層	41.7	576	13.8	⊕
102/04	四層	50.8	785	15.4	⊕
102/04	十四層	39.5	566	14.3	⊕
102/02	五層	32.4	430	13.3
102/02	十三層	40.7	480	11.8	⊕
101/12	十一層	42.2	550	13.0	⊕
101/08	七層	39.5	480	12.2	⊕
101/07	五層	41.1	528	12.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數153 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,029 坪

建蔽率38.78%

公設比24.95%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(33.39~45.81坪)/三房(20.24~42.15坪)/四房(35.09~50.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建�基建設股份有限公司

營造廠商加興營造工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(88)高市工建築字第00717號

使用執照(89)高市工建築使字第00994號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？