Intel · Property　/　新北市　/　三重區　/　翔譽雙子星

資產情報 · Asset intelligence

翔譽雙子星

新北市三重區中正南路　·　228 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓光正里

每坪・近三年 3-yr median

61.0萬

中位 · 均 60.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0575725, 121.4947373

一段話摘要 · In one paragraph

翔譽雙子星坐落於三重區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由翔譽國際建設股份有限公司興建。市場累積 373 筆實價成交，近三年每坪中位 61.0 萬，成交區間 31.7–66.0 萬。所在里「光正里」近十年人口成長 +13.1%，家戶所得中位 68.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 373 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 41.5 萬/坪 · 區間 31.7–66.0 · 租賃 283 筆（1002 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 373）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	28.3	1,641	58.0
114/10	十一層	46.9	2,685	57.9	⊕
114/09	十二層	42.6	2,600	66.0	⊕
114/08	二十一層	24.6	1,545	62.8	⊕
114/06	十六層	27.8	1,700	61.1	⊕
114/06	三層	27.8	1,630	61.2	⊕
114/05	七層	49.9	2,870	61.0	⊕
113/11	十層	26.5	1,655	62.3	⊕
113/09	八層	50.6	2,900	62.4	⊕
113/09	七層	27.8	1,200	43.1	⊕▲
113/05	二層	27.8	1,640	60.2	⊕
113/05	十七層	31.3	1,868	57.6	⊕
113/03	十七層	26.6	1,016	38.2	⊕▲
113/02	九層	49.9	2,830	56.0	⊕
112/12	十七層	49.6	2,800	56.4	⊕
112/11	十四層	45.2	2,450	54.8	⊕
112/09	十一層	45.4	2,430	53.5	⊕
112/08	九層	26.3	1,560	57.2	⊕
112/07	十九層	24.5	1,550	63.2
112/06	十六層	28.3	1,720	60.8
112/06	七層	30.9	1,688	52.7	⊕
112/05	四層	24.3	1,350	55.5	⊕
112/04	十層	24.5	1,500	61.2
112/04	十二層	24.8	1,465	59.0
112/03	十九層	50.3	2,516	50.1	⊕
112/01	十七層	49.6	2,580	51.0	⊕
111/12	十層	50.6	2,395	47.4	⊕
111/11	九層	42.6	2,108	49.4	⊕
111/08	十九層	24.6	1,380	57.0	⊕
111/07	十五層	46.9	2,484	57.5	⊕
111/05	十四層	46.9	2,200	46.5	⊕
111/05	十六層	43.0	2,308	51.9	⊕
111/05	十三層	27.9	1,512	54.3
111/02	十層	24.8	1,365	55.0
111/01	二十層	23.4	1,250	53.5
110/12	二層	24.4	1,275	51.6	⊕
110/11	十八層	27.5	1,365	47.2	⊕
110/10	十七層	46.9	2,228	47.1	⊕
110/10	十層	21.5	1,180	55.0
110/10	十七層	27.6	1,380	50.1	⊕
110/10	十層	45.4	1,970	43.4	⊕
110/09	十九層	27.8	1,305	46.9	⊕
110/09	八層	23.3	1,148	49.3
110/09	十一層	46.9	2,250	47.6	⊕
110/08	十二層	21.5	1,035	48.2
110/08	二層	24.4	1,150	47.1	⊕
110/08	二層	40.1	1,720	42.3	⊕
110/04	十九層	24.6	1,200	49.1	⊕
110/04	十九層	50.3	2,091	41.6	⊕
110/04	九層	31.3	1,430	45.7	⊕
110/04	十層	48.3	2,000	41.4	⊕
110/04	十六層	24.4	1,298	53.7	⊕
110/04	二十一層	38.2	1,900	50.0	⊕
110/03	十五層	38.0	1,700	44.9	⊕
110/03	十一層	42.5	1,680	39.6
110/02	四層	48.3	1,908	39.5	⊕
110/02	二十二層	48.3	2,120	46.5	⊕
110/02	二十二層	31.1	1,485	47.7	⊕
109/11	十層	31.1	1,520	48.9	⊕
109/11	十四層	31.1	1,440	45.9	⊕
109/11	三層	24.8	1,140	46.0	⊕
109/10	九層	47.7	1,938	42.7	⊕
109/10	六層	41.9	1,825	43.4	⊕
109/09	九層	40.4	1,688	41.8	⊕
109/08	三層	24.8	1,080	43.5
109/07	四層	28.3	1,295	45.8
109/07	十六層	28.3	1,250	44.2
109/06	十五層	35.3	1,438	38.7	⊕
109/06	十六層	27.3	1,288	44.8	⊕
109/05	七層	23.3	1,060	45.5
109/05	十九層	46.9	1,946	44.4	⊕
109/03	八層	35.2	1,438	40.8
108/12	二層	24.5	1,050	42.8
108/10	二十一層	43.0	1,795	41.1	⊕
108/08	七層	31.3	1,265	40.4	⊕
108/08	二十二層	46.9	1,950	44.3	⊕
108/08	四層	48.3	1,850	38.3	⊕
108/07	六層	30.7	1,285	41.9	⊕
108/06	十一層	42.6	1,760	44.1	⊕
108/05	四層	49.9	1,950	41.2	⊕
108/05	二十一層	49.6	2,060	41.5	⊕
108/04	十層	46.9	1,840	41.7	⊕
108/04	五層	27.3	1,200	43.9	⊕
108/03	六層	23.3	1,050	45.1
108/02	六層	47.7	1,682	35.3	⊕
108/02	十四層	42.6	1,718	40.3	⊕
108/01	十七層	48.3	1,848	40.5	⊕
107/11	十九層	30.7	1,340	43.4	⊕
107/11	十五層	24.8	1,060	42.8
107/09	十五層	48.3	1,850	38.3	⊕
107/09	十四層	27.9	1,155	41.4
107/08	二十層	38.2	1,660	43.8	⊕
107/08	二十二層	46.9	1,750	39.4	⊕
107/07	十九層	24.6	1,110	45.1	⊕
107/07	八層	50.6	1,820	38.1	⊕
107/07	六層	50.6	1,850	38.4	⊕
107/05	十九層	28.3	980	34.6	▲
107/04	十五層	27.3	1,200	43.6	⊕
107/03	四層	48.3	1,800	37.2	⊕
106/12	二十一層	30.9	1,300	42.1	⊕
106/10	二十二層	43.3	1,750	40.4	⊕
106/10	九層	27.9	1,150	41.3
106/10	四層	27.9	1,088	39.0
106/10	十九層	38.0	1,650	43.5	⊕
106/09	十四層	27.6	1,088	38.3	⊕
106/09	十六層	28.3	1,170	41.3
106/09	十八層	46.9	1,800	41.2	⊕
106/08	十七層	27.3	1,290	47.2	⊕
106/08	十四層	31.1	1,300	41.8	⊕
106/07	八層	24.8	950	38.3
106/06	八層	35.2	1,325	37.6
106/04	十二層	38.8	1,540	39.7
106/04	八層	24.5	940	38.3
106/04	四層	46.9	1,688	38.3	⊕
106/03	十一層	24.4	1,050	42.9	⊕
106/02	十三層	27.9	1,100	39.5
106/01	二十一層	27.8	1,200	43.2	⊕
106/01	十七層	31.3	1,307	41.6	⊕
105/12	十八層	45.2	1,700	37.6	⊕
105/11	十六層	24.4	1,170	48.0	⊕
105/10	八層	46.9	1,735	39.5	⊕
105/10	十五層	45.2	1,750	38.7	⊕
105/10	十八層	31.3	1,318	42.1	⊕
105/10	九層	31.3	1,250	39.9	⊕
105/08	十五層	28.3	1,160	41.0
105/08	二十一層	24.6	1,150	48.7	⊕
105/07	十一層	45.4	1,680	37.0	⊕
105/03	十二層	24.8	1,250	50.4
105/01	十八層	26.4	1,250	47.4	⊕
104/11	十六層	27.9	1,255	45.0
104/07	二層	28.3	1,300	45.9
104/07	六層	41.9	1,750	41.8	⊕
104/05	五層	24.8	1,200	48.4
104/04	二層	24.5	1,100	44.9
104/03	八層	27.9	1,300	46.6
104/03	六層	24.8	1,126	45.4
104/03	十四層	26.4	1,188	45.0	⊕
104/01	十九層	26.4	1,305	49.4	⊕
103/12	二十一層	38.2	1,830	47.7	⊕
103/12	十七層	26.4	1,305	49.4	⊕
103/12	二十層	47.7	2,200	46.1	⊕
103/11	十四層	31.1	1,450	46.6	⊕
103/11	十七層	27.3	1,435	52.5	⊕
103/11	十六層	27.3	1,350	49.4	⊕
103/10	四層	21.5	972	45.1
103/09	十一層	24.5	1,250	51.0
103/09	十二層	28.3	1,430	50.5
103/09	九層	27.9	1,450	52.0	▲
103/08	九層	21.5	1,051	49.0
103/08	七層	21.5	1,000	46.6
103/06	二十一層	45.8	2,168	47.0	⊕
103/06	十四層	48.3	2,268	46.5	⊕
103/06	十六層	43.0	2,100	47.2	⊕
103/06	十四層	49.9	2,375	46.2	⊕
103/06	二十二層	48.3	2,300	46.8	⊕
103/06	二十一層	46.3	2,100	43.9	⊕
103/06	十層	24.5	1,218	49.7
103/06	十七層	46.9	2,058	44.1	⊕
103/06	十層	31.1	1,390	44.7	⊕
103/05	二十層	41.9	2,060	48.4	⊕
103/05	三層	24.8	1,150	46.4	⊕
103/05	九層	26.3	1,280	48.6	⊕
103/05	二十一層	30.9	1,500	47.8	⊕
103/04	十五層	24.8	1,276	51.5
103/04	二十一層	27.5	1,375	48.4	⊕
103/04	十二層	24.8	1,250	50.4
103/04	八層	35.2	1,412	40.1
103/04	十三層	35.2	1,467	41.7
103/04	八層	24.5	975	39.8
103/04	六層	23.3	910	39.1
103/04	四層	28.3	1,030	36.4
103/04	八層	27.9	1,110	39.8
103/04	十層	42.6	1,580	36.4	⊕
103/04	二十一層	49.6	2,300	46.2	⊕
103/04	二層	40.1	1,700	41.9	⊕
103/03	十九層	30.7	1,342	43.2	⊕
103/03	十七層	38.0	1,640	42.7	⊕
103/03	十二層	24.5	1,041	42.5
103/03	七層	42.7	1,535	35.2	⊕
103/03	十二層	30.7	1,280	40.2	⊕
103/03	五層	35.3	1,216	33.6	⊕
103/03	十一層	32.3	1,215	36.6	⊕
103/03	十一層	45.4	1,658	36.4	⊕
103/03	四層	48.3	1,648	33.5	⊕
103/03	十層	50.6	1,872	36.8	⊕
103/03	六層	31.1	1,196	36.6	⊕
103/03	十四層	31.1	1,280	40.5	⊕
103/03	十三層	45.2	1,745	38.3	⊕
103/03	八層	31.3	1,242	37.7	⊕
103/03	九層	24.5	958	39.1
103/03	十五層	46.9	1,888	39.1	⊕
103/03	十二層	28.3	1,160	41.0
103/03	三層	26.3	955	35.7	⊕
103/03	五層	40.2	1,550	38.5
103/03	十三層	50.6	1,990	38.6	⊕
103/03	四層	46.9	1,601	33.4	⊕
103/03	十九層	24.5	1,100	44.9
103/03	十五層	48.3	2,252	45.9	⊕
103/03	十六層	24.4	1,040	41.0	⊕
103/03	八層	23.3	922	39.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數228 戶

棟戶規劃228戶住家

基地面積658 坪

建蔽率—

公設比32%

車位規劃機械式177個（車位比 1:0.78）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

開發與治理 · Development & governance

投資興建翔譽國際建設股份有限公司

建造執照100重建字第00411號

使用執照102重使字第00555號

使照配對✓ 228 戶集合住宅、停車空間、門廳、公

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？